Fw: [問題] 換屋先買後賣房貸操作

看板Loan (銀行貸款)作者bwj226 (bwj226)時間12年前 (2013/10/08 00:36)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1IKPcOpK ] 作者: bwj226 (bwj226) 看板: home-sale 標題: [問題] 換屋先買後賣房貸操作時間: Mon Oct 7 01:10:46 2013 3年前買房，房貸500萬，其中200萬一般房貸，300萬政府優惠房貸， 200萬一般房貸已還清，300萬優惠房貸剩170萬未還，手頭現金180萬，因有換屋需求，2000萬預售屋106年中完工，在新北市央行管制區，家人建議先賣後買，免得被央行打到，但要另租屋近4年，所以考慮先買後賣。想這樣操作：手頭現金不還房貸，當預售屋簽訂金，之後預售屋隨工期付款，使用舊屋原房貸500萬元額度下再向銀行借出來， Q1可以這樣操作嗎？利率會跟原本一樣？計收手續費？預售屋完工前舊屋準備出售，如較入住新屋前售出，與買方打合約回租到遷至新屋，新屋剩餘款向銀行申請房貸，必要時（ex舊屋賣不順利）申請寬限期2年只還利息。 Q2舊屋是我的名字，新屋是老公名字，這樣新屋貸款成數與利率會被央行打到嗎？ Q3夫妻合計月薪12萬，完全沒有長輩金援，舊屋現在市價1000萬，我們有能力負擔2000萬元預售屋嗎？以上問題請教，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.91.108