[問題] 台南地上權老屋房貸需求
地點：台南市北區小巷弄（4米巷2米弄）
屋齡：五十年以上
坪數：15坪，但屬於仁愛之家土地
類型：2房小透天，加強磚造。
總價：賣方開價兩百初，還沒殺價。
貸款人資訊：
1.30歲，女性，未婚，非營利組織年資快滿1年（之前僅在大學兼任助理），年薪40，計
畫首購。
2.信用卡持卡三年，有兩三次忘記截止日繳款，但最晚都隔天繳，循環利息兩百多元，未
被收滯納金。不清楚是否留下聯徵紀錄。
3.無其他貸款，高中時有學貸，但大學時都已還清。
4.薪轉渣打；定存彰銀；持卡花旗、元大、渣打；保險保誠人壽。
貸款需求：
原本不知道是仁愛之家土地，想說已自備3-4成，但發現是仁愛之家土地後，發現貸款可
能是很大問題。
房屋本身已超過50年，似乎對銀行來說已無殘餘價值，加上又僅有地上權、位於不到3米
道路內，據網路說法幾乎很難核貸？即使核貸，成數也不到五成？
另外初步評估，房屋結構堪用，但需要全部整理，整修費用預估還要80-100萬，所以如果
能夠預留更多整修費更好。
想請大家協助評估是否有可行的貸款方案？最好還能搭配政府方案？
如果又能成數高、利率低自然越好，寬限期無亦可，希望15年（盡量10年以上），可提前
還款。
麻煩站內信銀行名稱，利率，相關規定與開辦費用
謝謝
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