PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (黎明前總是黑暗)時間4周前 (2026/06/20 23:56), 3周前編輯推噓75(76推 1噓 67→)
留言144則, 74人參與, 3周前最新討論串1/3 (看更多)
各位先進們好： 小弟為公務員，今年41歲，已離婚尚要負擔小孩扶養費 經濟拮据家無恆產，有鑑於年紀越來越大 只想買個小套房安度餘生 想請問各位先進： 如果是桃園中壢、楊梅5坪左右小套房(屋齡約20-35年) 會有銀行願意承做房貸嗎？ (成數不用太高，希望有6成就好) 因為問了AI，AI說5坪左右沒有銀行願意承做房貸 搞得我有點焦慮，想在這邊請教各位先進，謝謝！ 以下是目前屬意的套房，請各位指教，連結如下： https://tinyurl.com/bdc4tkm7 https://tinyurl.com/yzcjtx25 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.217.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781971011.A.6D2.html
→
06/21 00:00, 4周前 , 1F
直接問銀行不是最快,或者你去看過房子也有喜歡,就請仲
06/21 00:00, 1F
※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 00:00:33
→
06/21 00:00, 4周前 , 2F
介先去問清楚啊,既然都要付服務費了,還在ai,剩bi啦！
06/21 00:00, 2F
推
06/21 00:03, 4周前 , 3F
總價多少 地點哪裡 直接去問銀行吧
06/21 00:03, 3F
推
06/21 00:05, 4周前 , 4F
直接問你的受薪銀行，看公司附近有無分行專員可問公教
06/21 00:05, 4F
推
06/21 00:10, 4周前 , 5F
買公寓5樓 能安渡餘生嗎？？ 爬樓梯身體很健康沒錯啦
06/21 00:10, 5F
→
06/21 00:10, 4周前 , 6F
～ 有一天爬不動了呢？
06/21 00:10, 6F
推
06/21 00:11, 4周前 , 7F
怎搞的搞到離婚，要離婚怎一開始怎還結婚
06/21 00:11, 7F
推
06/21 00:12, 4周前 , 8F
5樓那間應該很難安度餘生 你想到出門要走樓梯會痛不欲生
06/21 00:12, 8F
推
06/21 00:14, 4周前 , 9F
先問仲介配合的代書 能不能處理 建議買一樓別買頂樓
06/21 00:14, 9F
→
06/21 00:15, 4周前 , 10F
頂樓5樓你能爬到幾歲
06/21 00:15, 10F
→
06/21 00:15, 4周前 , 11F
還有屋齡更老時的漏水要處理
06/21 00:15, 11F
公寓爬的問題有想過，但總價、地點蠻吸引人
推
06/21 00:16, 4周前 , 12F
5坪頂多小幾百還要貸款喔?
06/21 00:16, 12F
推
06/21 00:16, 4周前 , 13F
別傻了
06/21 00:16, 13F
※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 00:21:10
推
06/21 00:20, 4周前 , 14F
錢被捲光小孩被帶走，這輩子就這樣了
06/21 00:20, 14F
推
06/21 00:26, 4周前 , 15F
這價格...我以為10年信貸就夠付了
06/21 00:26, 15F
推
06/21 00:31, 4周前 , 16F
這價格......需要貸款喔?
06/21 00:31, 16F
推
06/21 00:37, 4周前 , 17F
手上有間中壢區室內不到15坪的重劃區新大樓小二房
06/21 00:37, 17F
→
06/21 00:37, 4周前 , 18F
（權狀已有2x坪），被某些銀行認定是套房，連委託
06/21 00:37, 18F
→
06/21 00:37, 4周前 , 19F
估價公司去看一眼都不肯。但是也有談到玉山肯接（
06/21 00:37, 19F
→
06/21 00:37, 4周前 , 20F
只是給的條件蠻爛的），所以還是得多家銀行問問才
06/21 00:37, 20F
→
06/21 00:37, 4周前 , 21F
知道最新現況。
06/21 00:37, 21F
小套房真的很難貸
推
06/21 01:04, 4周前 , 22F
公務人員有公家信貸，記得有80w可貸
06/21 01:04, 22F
噓
06/21 01:04, 4周前 , 23F
AI會借你錢嗎？
06/21 01:04, 23F
→
06/21 01:06, 4周前 , 24F
比一張GG便宜，質押一下現金買
06/21 01:06, 24F
推
06/21 01:11, 4周前 , 25F
我湖口人啦 中國科大那不推欸
06/21 01:11, 25F
推
06/21 03:21, 4周前 , 26F
就用租了的吧你5坪還貸想逼死自己嗎
06/21 03:21, 26F
推
06/21 04:07, 4周前 , 27F
租屋不考慮嗎
06/21 04:07, 27F
推
06/21 05:24, 4周前 , 28F
你不像該買房的族群
06/21 05:24, 28F
推
06/21 05:29, 4周前 , 29F
這種的幾乎都有電梯耶
06/21 05:29, 29F
推
06/21 06:54, 4周前 , 30F
兩年前高雄賣了一間，買家有貸款
06/21 06:54, 30F
推
06/21 07:15, 4周前 , 31F
有些會做，可能5成
06/21 07:15, 31F
推
06/21 08:28, 4周前 , 32F
三信可以問問
06/21 08:28, 32F
好的~
推
06/21 08:30, 4周前 , 33F
小富翁剛出新聞你就要坦喔~
06/21 08:30, 33F
剛剛Google才知道，感謝提醒!
還有 76 則推文
還有 16 段內文
推
06/21 13:59, 4周前 , 110F
公務員拿不出一百肯定遇到s級台女..辛苦了
06/21 13:59, 110F
推
06/21 14:42, 4周前 , 111F
你月薪有沒有八萬？超過的話dbr 22倍信貸壓滿就可全
06/21 14:42, 111F
→
06/21 14:42, 4周前 , 112F
額貸了 如果只要五成更簡單
06/21 14:42, 112F
推
06/21 14:45, 4周前 , 113F
womentalk有一些文章
06/21 14:45, 113F
→
06/21 14:45, 4周前 , 114F
只能說反串要說
06/21 14:45, 114F
推
06/21 14:48, 4周前 , 115F
想當年公務員都是台大政大菁英，這幾年科技業熱門，年輕人
06/21 14:48, 115F
→
06/21 14:48, 4周前 , 116F
不捧鐵飯碗，但41頭已洗轉職有風險，別人的酸言酸語不要理
06/21 14:48, 116F
→
06/21 14:48, 4周前 , 117F
會，先慢慢攢第一桶金，有錢算盤就好打，可當成財力證明，
06/21 14:48, 117F
→
06/21 14:48, 4周前 , 118F
也可存股票用股息分攤月貸壓力！願意多找多問，就一定有可
06/21 14:48, 118F
→
06/21 14:48, 4周前 , 119F
，能加油！！
06/21 14:48, 119F
感謝您的鼓勵~
推
06/21 15:57, 4周前 , 120F
沒房貸去借信貸一個月也沒多少
06/21 15:57, 120F
推
06/21 16:03, 4周前 , 121F
聯邦銀行
06/21 16:03, 121F
推
06/21 16:04, 4周前 , 122F
信貸繳完 長期生活開銷就壓低了
06/21 16:04, 122F
※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 18:06:05
推
06/21 18:12, 4周前 , 123F
贍養費應該很驚人
06/21 18:12, 123F
→
06/21 18:59, 4周前 , 124F
聯邦
06/21 18:59, 124F
→
06/21 18:59, 4周前 , 125F
富邦 新光 問看看
06/21 18:59, 125F
好的，感謝！
推
06/21 20:40, 4周前 , 126F
我勸你不要問仲介，這種直接去問銀行就好了，另外
06/21 20:40, 126F
→
06/21 20:40, 4周前 , 127F
不到15坪又不在A區，那你可能很難貸得到，除非你財
06/21 20:40, 127F
→
06/21 20:40, 4周前 , 128F
力證明不錯，即使財力證明不錯核貸成數也不高，鑑
06/21 20:40, 128F
→
06/21 20:40, 4周前 , 129F
價也不會好
06/21 20:40, 129F
→
06/21 20:54, 4周前 , 130F
不要說我對你不好，你去找聯邦吧，聯邦5坪以上就可以
06/21 20:54, 130F
→
06/21 20:54, 4周前 , 131F
貸
06/21 20:54, 131F
→
06/21 20:56, 4周前 , 132F
但是不能貸的話也不要怪我，要怪你自己
06/21 20:56, 132F
推
06/21 21:09, 4周前 , 133F
直接問銀行 問仲介通常也是沒幹用
06/21 21:09, 133F
請問不要問仲介的原因是因為仲介都會先說好聽話、畫大餅嗎？ ※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 21:25:43
推
06/21 21:49, 4周前 , 134F
仲介講話跟屁沒兩樣
06/21 21:49, 134F
推
06/22 05:56, 4周前 , 135F
楊梅私立科大那邊有套房賣，超便宜
06/22 05:56, 135F
→
06/22 05:57, 4周前 , 136F
阿你已經找了當我沒說
06/22 05:57, 136F
推
06/22 09:22, 4周前 , 137F
沒錢就用租的,不要硬買
06/22 09:22, 137F
→
06/22 09:53, 4周前 , 138F
權狀不到10坪的話，大概沒有銀行會做房貸...
06/22 09:53, 138F
→
06/22 12:36, 3周前 , 139F
首先 要找到只有5坪的房子
06/22 12:36, 139F
推
06/22 13:45, 3周前 , 140F
看了下168萬...
06/22 13:45, 140F
→
06/22 13:45, 3周前 , 141F
公務員168萬不是應該直接現金買嗎
06/22 13:45, 141F
→
06/22 15:53, 3周前 , 142F
頂加先PASS 我自己除了上班會想爬樓梯以外 回家不想爬
06/22 15:53, 142F
→
06/22 15:55, 3周前 , 143F
我覺得你可以先問銀行看看，公務員身分很好用才是
06/22 15:55, 143F
推
06/22 15:59, 3周前 , 144F
我也滿認同U大的 先租屋 過一段時間看看 加油!
06/22 15:59, 144F
謝謝您的鼓勵~ ※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/22/2026 22:55:44
‣ 更多 avonc1017 的文章
文章代碼(AID): #1gDhX3RI (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 avonc1017 的文章
文章代碼(AID): #1gDhX3RI (home-sale)