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Re: [請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4周前 (2026/06/21 16:53), 4周前編輯推噓19(20推 1噓 47→)
留言68則, 10人參與, 4周前最新討論串3/3 (看更多)
建議租金補助 基本額度（桃園市/中壢區）： 一般單身40歲以上（未具特殊身分）：每月 4,000元 育有未成年子女家庭（加碼倍數）： 育有 1 名未成年子女：4,000元 × 1.4 = 每月 5,600元 育有 2 名未成年子女：4,000元 × 1.6 = 每月 6,400元 育有 3 名未成年子女：4,000元 × 1.8 = 每月 7,200元 我是建議信貸200萬買0050 7年後，你貸款剛好還完，假設平均報酬率10% 此時你會有400萬的股票（負債0），年紀48歲 48歲你錢剛好還信貸，可以再借200萬信貸 此時你會有600萬的資產（負債200萬） 7年後，你信貸還完，假設平均報酬率10% 此時你會有1200萬的資產（負債0），年紀55歲 以此類推 你62歲會有2800萬的資產（負債0） 當然有人會說，萬一急需用錢要賣股怎麼辦 問題是你買房子也是會遇到一樣的問題 你急需用錢還是要把房子賣掉 而且如果只是賣股就能解決的錢 其實也不一定要賣股 可以質押先緊急週轉 然後還有人會說 萬一以後只有房子會漲 股市不漲怎麼辦 但事實是 政府傾向不讓房子漲而讓股市漲 而且就算你看到股市維持在萬點時 那時還原股息早就是一路漲了 一個國家房子持續漲 代表經濟好 那股市不漲只漲房子 其實很不合理 也就是說股市不漲 還原股息也不漲 那代表房子也不會漲 如果你現在買房 20年後你會有一間房子 如果你現在投資 21年後你會有將近3000萬 大家一直持續努力來讓房子需求降低 少一個是一個 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.84.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782032033.A.80C.html
噓
06/21 16:56, 4周前 , 1F
結論:歐印股市就對了
06/21 16:56, 1F
買房跟挑個股很像 你如果買錯房 搞不好20年只漲個意思意思 因為房子會老會折舊 雖然會漲也會貶 真的不一定是穩賺的 但買0050是跟隨國家經濟成長 下檔有限 成長無限（成長跟隨國家經濟） ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 17:00:17
推
06/21 17:29, 4周前 , 2F
推推，不要跟國家政策作對！現在適合以租代買！
06/21 17:29, 2F
推
06/21 17:47, 4周前 , 3F
股市不漲只漲不動產沒看過嗎XD
06/21 17:47, 3F
那是因為你沒有還原股息 只看大盤點數 ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 17:49:23
→
06/21 17:49, 4周前 , 4F
兩者都是無腦多，週期不一定一致
06/21 17:49, 4F
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06/21 17:49, 4周前 , 5F
除屎區
06/21 17:49, 5F
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06/21 17:49, 4周前 , 6F
現在太多夏蟲語冰
06/21 17:49, 6F
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06/21 17:49, 4周前 , 7F
沒看過過去各資產走勢 就在那邊發表高見
06/21 17:49, 7F
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06/21 17:51, 4周前 , 8F
台股12682 30年後才創高
06/21 17:51, 8F
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06/21 17:51, 4周前 , 9F
股息就算給你一年5% 也贏不了北市漲幅
06/21 17:51, 9F
不要信口亂講 至少問一下AI 平均的 30 年（年化報酬約 8% ~ 10%）：若在多數普通年份單筆進場，30 年後大約能拿 到近 10% 的年化報酬 另外也不要故意扣掉這幾年的大漲 那跟房市扣掉台北市去計算漲幅的邏輯是一樣的 股市就要扣掉大漲的年份 房市就只看台北大漲的房價 那這樣當然永遠房市嬴 以此例來說 公務員又非台北 我不覺得那小套房21年後能漲到2800萬 ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 17:59:51
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06/21 18:00, 4周前 , 10F
06/21 18:00, 10F
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06/21 18:00, 4周前 , 11F
我的意思是 你買到12682
06/21 18:00, 11F
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06/21 18:00, 4周前 , 12F
平均股息報酬才5%
06/21 18:00, 12F
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06/21 18:00, 4周前 , 13F
30年後解套 年化報酬就是5%
06/21 18:00, 13F
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06/21 18:00, 4周前 , 14F
你的10%是從2008起噴開始算
06/21 18:00, 14F
不管從何時開始 你只要長期投資就能享受到平均的10% 你如果短期進出還來抱怨 那是個人的問題 不是台股的問題 房價會有大漲的年份 但也會有不給漲的時代 你如果永遠想著當年的大漲 那也是一種冬蟲不可語暑 ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 18:05:02
→
06/21 18:01, 4周前 , 15F
時間再次重來 你有辦法一直從1990買到2021嗎
06/21 18:01, 15F
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06/21 18:01, 4周前 , 16F
看後照鏡都很簡單
06/21 18:01, 16F
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06/21 18:01, 4周前 , 17F
但是未來建議還是股房金都買
06/21 18:01, 17F
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06/21 18:03, 4周前 , 18F
光歐印台股 不買美股 不動產和黃金
06/21 18:03, 18F
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06/21 18:03, 4周前 , 19F
再次走一輪1990到2020 你扛得住嗎
06/21 18:03, 19F
一個人會如何做 是因為他的想法 除非想法改變 否則當然是走一樣的路 年少資金少 所以沒辦法都做 現在是會想分散 但先等AI狂潮結束再說 ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 18:13:53
推
06/21 19:03, 4周前 , 20F
大家都想要贏，那誰要輸？
06/21 19:03, 20F
→
06/21 19:05, 4周前 , 21F
06/21 19:05, 21F
推
06/21 19:10, 4周前 , 22F
因為租金補助啊！
06/21 19:10, 22F
推
06/21 19:18, 4周前 , 23F
主觀判斷很吃敏感度
06/21 19:18, 23F
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06/21 19:18, 4周前 , 24F
alpha操作我pass 太難
06/21 19:18, 24F
推
06/21 20:04, 4周前 , 25F
jinso現在看台股什麼都是空 活該賺不到cc
06/21 20:04, 25F
→
06/21 20:05, 4周前 , 26F
06/21 20:05, 26F
推
06/21 20:52, 4周前 , 27F
你的世界租金不會漲？
06/21 20:52, 27F
推
06/21 20:59, 4周前 , 28F
06/21 20:59, 28F
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06/21 20:59, 4周前 , 29F
屎區租金十年漲了一倍
06/21 20:59, 29F
推
06/21 21:06, 4周前 , 30F
其實缺錢房子不用賣，融資就好了，另外，房子現金買
06/21 21:06, 30F
→
06/21 21:06, 4周前 , 31F
到，可以融資出來投資股市，期限又長，利率很低，
06/21 21:06, 31F
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06/21 21:06, 4周前 , 32F
還可以寬限，舒服很多，不會遇到房東說要漲租不爽就
06/21 21:06, 32F
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06/21 21:06, 4周前 , 33F
搬
06/21 21:06, 33F
推
06/21 21:06, 4周前 , 34F
repasr持股不知道有沒有我的1/10
06/21 21:06, 34F
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06/21 21:06, 4周前 , 35F
不服可po庫存自證清白XD
06/21 21:06, 35F
推
06/21 21:16, 4周前 , 36F
不過學生套房就還好，我之前看是5000，現在變成6500
06/21 21:16, 36F
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06/21 21:16, 4周前 , 37F
元，往上好一點的，大一點，就漲蠻多的
06/21 21:16, 37F
推
06/21 21:59, 4周前 , 38F
1990台北市新房均價36萬 現在30年房均價87萬 2.4倍
06/21 21:59, 38F
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06/21 22:02, 4周前 , 39F
同期 30年 台股 漲 3.5倍 台股勝
06/21 22:02, 39F
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06/21 22:06, 4周前 , 40F
30年 含房租台北市房 3.5倍 <<< 台股含息 8.5倍
06/21 22:06, 40F
推
06/21 22:12, 4周前 , 41F
30年台北市新房漲5倍(不折舊)+房租1倍= 6倍 還是輸
06/21 22:12, 41F
推
06/21 23:06, 4周前 , 42F
有算開槓？
06/21 23:06, 42F
→
06/21 23:07, 4周前 , 43F
重點很多人真真切切無腦不動產30年up
06/21 23:07, 43F
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06/21 23:07, 4周前 , 44F
存股30年up有沒有0.87% XD
06/21 23:07, 44F
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06/21 23:08, 4周前 , 45F
更不用說存到傳慘
06/21 23:08, 45F
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06/21 23:10, 4周前 , 46F
06/21 23:10, 46F
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06/21 23:12, 4周前 , 47F
還沒時間驗證是否正確 看看有沒有其他答案
06/21 23:12, 47F
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06/21 23:13, 4周前 , 48F
06/21 23:13, 48F
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06/21 23:15, 4周前 , 49F
06/21 23:15, 49F
→
06/21 23:15, 4周前 , 50F
當年12682買到現在還真的只有3.1倍
06/21 23:15, 50F
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06/21 23:15, 4周前 , 51F
除非你股神 買在12682 12年後最低點
06/21 23:15, 51F
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06/21 23:16, 4周前 , 52F
同一個時期買12682 vs 買北市房
06/21 23:16, 52F
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06/21 23:16, 4周前 , 53F
買12682屌輸 還沒算上不動產五倍槓
06/21 23:16, 53F
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06/21 23:17, 4周前 , 54F
不服的話 來個數據我看看
06/21 23:17, 54F
我問chatgpt 1990 的 12682（含股息再投入等值）到 2026 約 20萬～38萬點區間 你老是拿最糟的狀況去比最好的狀況 當然永遠房市嬴 你怎麼不說你30年買到海砂屋 幅射屋 來比一般情況下的買股 法規會愈來愈健全 所以現在沒有人買到海砂屋 幅射屋了 股市也是一樣的 現在多了很多工具 投資人也更少賭博心態 這些工具其實是反淺碟化股市 例如一堆人無腦買ETF 造成外資都無法動搖的力量 愈跌反而愈多人盲買ETF 而跌不去又反過來使更多人相信ETF跌就買 還有政府也累積救市經驗 你用30年前本益比百倍以上的情況 比現在本益20幾倍的情況 就好像現在警告買到海砂屋一樣 一朝被蛇咬
→
06/21 23:31, 4周前 , 55F
現在銀行都看支出比跟保守估價了
06/21 23:31, 55F
※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 23:43:28 ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/21/2026 23:49:03
推
06/21 23:49, 4周前 , 56F
更少賭博心態@@，現在被動元件是什麼心態？看到2030
06/21 23:49, 56F
→
06/21 23:49, 4周前 , 57F
年嗎？只要喊2027年以後賺多少，未來的事情都可以這
06/21 23:49, 57F
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06/21 23:49, 4周前 , 58F
麼開心評估，就不是賭博心態就是了QQ
06/21 23:49, 58F
這些賭博者 賭嬴了 會變成股市的神話 賭輸了 會變成0050的養份 他們會更堅定信仰0050
推
06/21 23:52, 4周前 , 59F
你的算法是錯的 我之前就發現了
06/21 23:52, 59F
推
06/21 23:56, 4周前 , 60F
你用的數據來自《台灣股票市場的長期績效》論文
06/21 23:56, 60F
→
06/21 23:57, 4周前 , 61F
2011年1月論文報酬指數是3萬6 證交所報酬指數是1萬2
06/21 23:57, 61F
→
06/21 23:59, 4周前 , 62F
原因是因為論文是自行回推 證交所從2003年4千多起算
06/21 23:59, 62F
→
06/22 00:01, 4周前 , 63F
兩者基期不同 你要用1萬2當作1990 現在是10萬6 才對
06/22 00:01, 63F
推
06/22 00:03, 4周前 , 64F
或者把你的3.1倍X3 = 9.3倍 也可以
06/22 00:03, 64F
問了一下AI 幫補充 像是拿「華氏溫度」去減「攝氏溫度」。周行一教授是用 1967 年當作 100 點起算，把 12682 點養大成了 33,380 點；而證交所官方是用 2003 年當作 4,524 點起算，把現在 的 46,000 點養大成 106,000 點。兩者的「歸零出發點」南轅北轍，根本不能直接相除 ！ 對於研究「1990年以前的古早歷史」，33,380 點非常合理，因為它完整記錄了更早期（ 1967~1990）的複利。 為什麼證交所官方的 「12,500 點」 也很合理？因為台灣證券交易所是在 2003 年才正 式推出官方報酬指數的。官方為了讓現代投資人能算帳，必須把點數對齊現代人的習慣。 為什麼計算您的 100 萬，必須用 12,500 點？因為您要問的是「今天（2026年）」拿到 多少錢。 因為您要問的是「今天（2026年）」拿到多少錢。今天台灣股市新聞、財經網站、看盤軟 體上公告的「台股報酬指數 106,000 點」，全部都是沿用證交所 2003 年開始的這把尺 。如果您拿教授論文裡那把「從 1967 年開始量、早就跟現代脫節的 33,380 點」，去除 以證交所今天的 106,000 點，這在數學上就叫做「拿明朝的劍斬清朝的官」，是完全不 合理的。要算出 2026 年您的 100 萬變成多少，就必須強制使用官方系統的尺： 當年的刻度 12,500點 /今天的刻度 106,000 點= 8.5 倍
推
06/22 00:10, 4周前 , 65F
那就是賭博心態阿 = =a，股市投資者有，賭博者也有
06/22 00:10, 65F
→
06/22 00:10, 4周前 , 66F
，現在狂熱的時候都是投資者嗎？
06/22 00:10, 66F
投機者永遠會有 當然不可能清零 也沒必要 市場上也是需要這種角色 但是現在多了一個長期投資的工具 而且他的力量已是外資無法動搖了 可以預見未來會有很多投機失敗者加入 ※ 編輯: chal (61.221.84.33 臺灣), 06/22/2026 00:29:21
推
06/22 05:24, 4周前 , 67F
我就是這樣操作無腦信貸加質押錢真的會滾很快 但中間可
06/22 05:24, 67F
→
06/22 05:24, 4周前 , 68F
以還是買間自住房 那種安定感是無價的
06/22 05:24, 68F
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