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[問題] 買房不出錢的貸款方式

看板Loan (銀行貸款)作者 (不想要平凡的人生)時間9年前 (2015/02/15 07:44), 編輯推噓4(4推 0噓 70→)
留言74則, 11人參與, 最新討論串1/1
最近有朋友遊說我投資房地產 提到講買房不出錢的招式： 但是要自備款高 下面是他解釋的方式 1.假設房子1000萬貸700萬，自備300萬 2.可以設定只繳息，2%來算，一年繳14萬，二年繳28萬，所以目前拿出328萬 3.二年後，假設房價漲50%，二年50%其實不困難，買對區域有可能更多， 所以房子價格為1500，房子可以申請增貸，1500x0.7=1050-700(原本貸款)=350萬 4.350-328=22萬 買房不用出錢…XD 我想問問3的內容~增貸~這件事的條件或限制... 有那位大大可以幫忙回答嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.96.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1423957463.A.9DC.html
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兩年漲50%是哪裡的騙術
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這一副貸款都不用還的樣子?
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好傻好天真
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這是有開公司的人在用的..個人的話
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這招創造的金流意義不大呀 還是得還
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推
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神招 我都沒想過 快用！
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最大的問題在兩年漲50%這一段
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不要害人=.=
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1.自備款300萬，在目前台灣金字塔社會下
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，有的不多，就算有，這樣的利潤他們也
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不看在眼裡，一定不適合個體戶。PS當然也
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有例外的，但要天時地利人和。
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2.700萬貸款你每月也是要繳，或出租讓收
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支平衡吧。
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3.關於你的問題，關係到政府規劃加上金主
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砸錢投資，這絕對是政商界先掌握的資訊，
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剩下的才去分湯水，一般平民百姓別想了。
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4.或是想辦法靠人脈,關係,金錢混個市議
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員或立委幹幹，絕對飛黃騰達。
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原屋融資 / 增貸
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推
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申請原屋融資有以下情況:
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原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款, 因
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資金需求申請房貸。
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目前的房子有貸款, 但因資金需求申請增貸
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。
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只要有辦理房屋貸款的銀行, 基本上都
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在申請原屋融資時要注意的事項:
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<要訣1> 注意房屋屋齡限制（原屋融資）
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通常老房子想再貸款,可能會遇到此問題。
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因為不同貸款銀行對房屋的屋齡可能是有
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限制的, 例如: 屋齡＋貸款年限 不得低於4
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0年....等等, 若要申貸的不動產屋齡已高,
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可貸款的年限可能就低, 繳付貸款的壓力
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相對沈重。在申辦時請事先跟承辦銀行確認
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清楚。
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<要訣2>若要轉增貸原有優惠是否存在
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原有房子已有貸款, 但經申請原貸款銀行無
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法提供最佳方案, 而考慮轉貸到新銀行,
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此時要注意原有的政府優惠貸款可否一併
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搬到新銀行, 以免賺了額度卻賠了利息。
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<要訣3>新訂契約的相關成本
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1.新契約必須支付給銀行手續費。
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2.若為原銀行增貸, 若抵押設定金額不足,
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必須要增加設定, 必須支出代書代辦費用
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及政府規費。
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3.轉增貸到新銀行, 原銀行契約可能有違
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約金成本。
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<要訣4>政府法令的限制
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推
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1.特定地區：名下其已有一戶以上房屋(含
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基地)為抵押之擔保放款,且用途代號為「1
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」者(購置不動產),若這次貸款的不動產（
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原貸款為99.12.31 後申辦的購屋貸款）在
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政府規定的特定地區內, 其貸款條件限制
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不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額
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外增加貸款金額。（房屋權狀有 “住” 字
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樣者）
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2.高價住宅：
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座落於臺北市或新北市，鑑價或買賣金額新
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臺幣八千萬元以上。
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座落於臺北市及新北市以外之國內地區，
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鑑價或買賣金額新臺幣五千萬元以上。
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（原貸款為101.6.21後申辦的購屋貸款）
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其貸款條件限制不得另以修繕、周轉金或
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其他貸款名目,額外增加貸款金額。（房屋
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權狀有 “住” 字樣者）
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2年50%...有這眼力或運氣,其它標的更好..
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是有這種方法,那是利用低率跟房地產
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好的時候這樣搞!至於300W!電子業存
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久一點的是都OK
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就是槓桿啊...
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風險極高的作法
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只有多頭才會全身而退
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高風險自然高報酬
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推
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原PO買股票好了 一天7% 不用七天就50%
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