Fw: [新聞] 驚！銀行放貸成數遭膨風根本不到6成

看板Loan (銀行貸款)作者clacksion (clack-sion)時間10年前 (2015/09/19 23:48)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1L_2do3y ] 作者: clacksion (clack-sion) 看板: home-sale 標題: [新聞] 驚！銀行放貸成數遭膨風根本不到6成時間: Fri Sep 18 23:12:47 2015 驚！銀行放貸成數遭膨風根本不到6成台北市買一間30坪大小的房子自備款就要900萬撰文者：編輯中心 2015.09.17 http://goo.gl/gskKpd 儘管房價已鬆動，交易量仍不見起色，6都皆數字下滑，平均月跌16.8％、共較7月少了 3056棟。買方持續觀望觀望，買賣雙方對房價的認知差距等原因，成了買房最遙遠的距離。看房回溫，然而買方即使看中了某間房也不輕易出手。永慶房產趨勢前瞻報告顯示，有高達34％民眾購屋理想價在「成交行情正負10％內」；33％希望以「比成交行情低10％ ~20％」買房；然而，過半以上（65％）的屋主行情認知停留在「成交行情正負10％內」，雙方價差達1成，價格認知差距成了買房最遙遠的距離之一。另外，銀行放貸越趨嚴格。永慶房產集團業務總經理葉凌棋以台北市為例，今年成交均價每坪64.5萬，但銀行估值就先打88折，最終的實貸金額可能只剩34.2萬，不到6成，換句話說，30坪的房子，自備款得先拿出900多萬，對一般受薪族群來說是比沉重負擔。不僅北市，新北、新竹、台中實質房貸成數多不到6成。而薪資遠不及房價漲幅更是買房族路上的大石頭。根據主計總處家庭收支調查，台北市 2012年每戶可支配所得127.8萬元，2014年則為129.3萬元，假設2015年可支配所得與 2014年相同，則漲幅僅1.1％，新北市則是漲3.9％，反觀房價的漲幅都超過15％以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，距離明年房地合一上路前的黃金售屋期僅剩 2個多月，政策上路後不僅去化時間將拉長、持有成本提升，房價更有下跌的高度風險，建議有意售屋的屋主按照最新行情價再酌讓10％。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.44.213 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1442589170.A.0FC.html

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