Re: [請益] 房貸與保險理財規劃

看板Loan (銀行貸款)作者feet6 ( )時間10年前 (2016/04/10 16:41)推噓0(0推 0噓 1→)

留言1則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《hong53072 (青菜多多)》之銘言： : 大家好 : 小弟自身信用卡狀況良好(無延繳), : 月薪5w,有貸款與保險如下 : 1.房貸=>自備 150W 貸150W(青年首貸20年) : 101.0514(開始):7400元 ~105.0314(最新):7500元 : 繳費狀況正常,沒有延後過,青年優惠利息已過 : 估計:已繳47期 : 2.保險=> 國泰鑫添鑫終身壽險 : 年繳132,776元,要繳六年,已期滿(共繳出796656元) : 期滿後可解約,領回解約金 : 6年解約金:825,728元 (今年105) 今年解約確定可領回825,728，若以每年投資報酬率2%複利計算，825,728乘以1.02的5次方，等於911,670。因為922,896大於911,670，表示如果今年保險不解約，五年之後再解，每年可以多賺2%以上。這個2點多%就是解保險的機會成本。如果原銀行增貸82萬利率低於1.9%（考量開辦費跟增貸設定地政規費），自備18萬，以上狀況若不影響生活品質，且五年後可把增貸部份全數還清，那向原銀行借貸鐵定較划算。 : 6+5年解約金:922,896元 (110年) : 6+5+5年解約金:1,031,496元....5年一級以此類推 : *問題:近期有資金需求約100萬 : 方法一:*房貸再貸100W出來 (增貸或轉貸 ) : 估計月繳7500+5000(100W 20年)=12500元 : *保險不動,持續升利息,每年增加2W(每五年增加約10W) : *未來規劃創業:最快110年最慢115年,保險會解約動用資金 : 方法二:*房貸不動 : *保險直接解約拿去支付100W資金需求 : *未來規劃創業:有資金需要時再啟動房貸(增貸或轉貸) : 以上兩個方法哪個有利? (考量利息利差,未來創業資金流動性) : 或有其他建議給小弟 : 感恩不盡祝大家事事順心如意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.206.180.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1460277712.A.12B.html