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[問題] 信貸會影響房貸額度嗎？

看板Loan (銀行貸款)作者 (Fries)時間7年前 (2018/09/30 09:46), 7年前編輯推噓5(5推 0噓 16→)
留言21則, 6人參與, 7年前最新討論串1/1
本身是公務員，最近有買房計畫 但是現金不多，打算頭期款用信貸 本人年收75萬 預計購買800萬左右的房子 頭期款貸100萬 請問用這種方式貸頭期款 會影響房貸的額度嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.111.33.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1538272011.A.3E8.html
推
09/30 09:58, 7年前 , 1F
收支比不爆的話是沒關係，但是每家銀行規定
09/30 09:58, 1F
→
09/30 09:58, 7年前 , 2F
不同
09/30 09:58, 2F
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09/30 09:59, 7年前 , 3F
主要看收支比，無膽跟有擔是分開的
09/30 09:59, 3F
推
09/30 11:06, 7年前 , 4F
會唷，會算你的每月貸款月付金/收入比
09/30 11:06, 4F
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09/30 12:31, 7年前 , 5F
請問收支比是收入減支出/月繳要達120%嗎？
09/30 12:31, 5F
※ 編輯: Friess (175.111.33.157), 09/30/2018 12:31:59
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09/30 12:54, 7年前 , 6F
另外，銀行是怎麼查收支比呢？銀行怎麼知
09/30 12:54, 6F
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09/30 12:54, 7年前 , 7F
道我的支出是多少？是看帳戶每月的存款嗎
09/30 12:54, 7F
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09/30 12:54, 7年前 , 8F
？
09/30 12:54, 8F
推
09/30 14:42, 7年前 , 9F
銀行會去看你的所得扣繳證明，就可以大概
09/30 14:42, 9F
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09/30 14:42, 7年前 , 10F
算出來了
09/30 14:42, 10F
推
09/30 14:43, 7年前 , 11F
另外，銀行不需要知道你的支出，他只需要
09/30 14:43, 11F
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09/30 14:43, 7年前 , 12F
知道你的收入，就可以去算出你能貸款的金
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09/30 14:43, 7年前 , 13F
額
09/30 14:43, 13F
推
09/30 18:15, 7年前 , 14F
舉個例 你信貸100萬7年 月付大概13000
09/30 18:15, 14F
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09/30 18:15, 7年前 , 15F
房貸8成 640萬30年 月付大概22273
09/30 18:15, 15F
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09/30 18:16, 7年前 , 16F
這樣你每個月要負擔35000左右
09/30 18:16, 16F
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09/30 18:17, 7年前 , 17F
月薪一般銀行大概都抓14個月 75/14=53571
09/30 18:17, 17F
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09/30 18:17, 7年前 , 18F
這樣你月付比35000/53571=65.3%
09/30 18:17, 18F
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09/30 18:18, 7年前 , 19F
有些銀行超過6成就無法承做 要加保人
09/30 18:18, 19F
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09/30 18:19, 7年前 , 20F
不然他只好降低你的房貸金額已達到6成
09/30 18:19, 20F
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09/30 21:57, 7年前 , 21F
原來是這樣，謝謝各位前輩的回答
09/30 21:57, 21F
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