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[請益] 房貸方案選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (淺淺的微笑就像烏梅子醬)時間4周前 (2026/05/23 15:44), 3周前編輯推噓11(11推 0噓 24→)
留言35則, 16人參與, 3周前最新討論串14/17 (看更多)
目前初估三家出來 正式送件一家 下列三個選手 各位會怎麼選？ 銀行A: 口頭75成 只看收入 青安1000 利率2.275 首購 900 利率 2.55起 應該是都40年 銀行B: 口頭說8成沒問題 員工1500 利率1.9 青安500 利率 2.275 30+40年混搭 銀行C：口頭8成貸款 青安1000 利率 2.275 首購 1000 利率2.55起 40+30年混搭 假設鑑估價格有符合購買價的情況 貸款額度差一百萬 會選擇A銀行的 雙40年 還是 B銀行的利率低一點呢？ 月付款大概差1萬 目前暫時傾向B銀行 想問問前輩看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779522271.A.BAF.html
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05/23 15:47, 4周前 , 1F
青安最後一個月了 新新定案了嗎
05/23 15:47, 1F
好像沒什麼差 我是說可以用寬限就用滿 但是實際還沒出來 還不確定
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05/23 15:48, 4周前 , 2F
2啊 沒甚麼好選的
05/23 15:48, 2F
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05/23 15:49, 4周前 , 3F
選擇貸款 第一個就夠用 第二個就金流撐得住 再來就成本
05/23 15:49, 3F
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05/23 15:50, 4周前 , 4F
年數都是假的 都可以重新貸款再平衡 年數只是會影響月付
05/23 15:50, 4F
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05/23 15:50, 4周前 , 5F
月付就影響第二點金流撐不撐得住
05/23 15:50, 5F
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05/23 15:51, 4周前 , 6F
金流沒問題 30 40年都一樣
05/23 15:51, 6F
主要是現在質押被限制 我的投資卡卡的 才好奇有沒有需要為了 每年12萬的資金去改
推
05/23 16:12, 4周前 , 7F
這當然是1.9
05/23 16:12, 7F
推
05/23 16:17, 4周前 , 8F
是我會選2 FCF能多一點是一點
05/23 16:17, 8F
如果最終實際送件出來 都是75成的話 A會變的有吸引力嗎？ 還是在6月可能升息情況下 B利率終究大勝
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05/23 16:17, 4周前 , 9F
B啊
05/23 16:17, 9F
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05/23 16:18, 4周前 , 10F
這種沒什麼好考慮的
05/23 16:18, 10F
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05/23 16:18, 4周前 , 11F
手上的彈性現金價值很高 貸款成數能滿則滿
05/23 16:18, 11F
那如果B方案實際出來未滿8成的話 各位會改成A嗎？
推
05/23 16:20, 4周前 , 12F
B丫，選啥
05/23 16:20, 12F
推
05/23 16:35, 4周前 , 13F
B吧！很好選
05/23 16:35, 13F
※ 編輯: HNCB2880 (223.137.147.158 臺灣), 05/23/2026 16:41:59
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05/23 16:42, 4周前 , 14F
目前B好像是各位前輩一致看好。不過B還沒跑完流程 不知
05/23 16:42, 14F
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05/23 16:42, 4周前 , 15F
道實體出來有沒有落差 如果少於8成的話 好像只有利率低
05/23 16:42, 15F
推
05/23 16:47, 4周前 , 16F
你自己看也會2
05/23 16:47, 16F
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05/23 16:48, 4周前 , 17F
只是離職會不會被改方案
05/23 16:48, 17F
會被改成一般的 哈 這算是缺點
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05/23 16:52, 4周前 , 18F
40年勝
05/23 16:52, 18F
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05/23 16:56, 4周前 , 19F
ai說 B或C，繳款舒服選C，總利息支出省選B。你會把房子繳
05/23 16:56, 19F
我問GPT 他推薦是B>C>A 我也不知道為啥
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05/23 16:56, 4周前 , 20F
完嗎……
05/23 16:56, 20F
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05/23 17:05, 4周前 , 21F
員工1.9其它差太多，算幫你加薪
05/23 17:05, 21F
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05/23 17:07, 4周前 , 22F
你都能買2000,如果是1000才會叫你選年限
05/23 17:07, 22F
希望B能8成然後寬限期滿了 行員3新青5 ※ 編輯: HNCB2880 (223.137.147.158 臺灣), 05/23/2026 17:35:25
推
05/23 17:55, 4周前 , 23F
gpt沒錯
05/23 17:55, 23F
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05/23 18:03, 4周前 , 24F
員工是指某金融機構的員工是嗎 ? 是的話當然是B
05/23 18:03, 24F
八大行庫的員工 應該都差不多 小優惠
推
05/23 18:10, 4周前 , 25F
三家都是公股 B比較好 但費用舒服選C
05/23 18:10, 25F
最主要還是 民營不太做新青安 費用舒服是什麼意思 GPT說C大於A 我是不太懂原因
推
05/23 18:17, 4周前 , 26F
B不錯呀 省利率也有省錢
05/23 18:17, 26F
※ 編輯: HNCB2880 (223.137.147.158 臺灣), 05/23/2026 19:15:32
推
05/23 19:29, 4周前 , 27F
因為都以八成來說 b是因為1500萬是40年 而c是顛倒
05/23 19:29, 27F
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05/23 19:29, 4周前 , 28F
打錯 不是顛倒 是1000萬30年 你可以用銀行的試算
05/23 19:29, 28F
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05/23 19:30, 4周前 , 29F
計算看看 另外 如果是新青安 只有公股可以做 民營不
05/23 19:30, 29F
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05/23 19:31, 4周前 , 30F
我累了 重打 B是因為你有員工優惠 1.9 另外是40年
05/23 19:31, 30F
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05/23 19:31, 4周前 , 31F
新青安是 500 萬 這樣省很多
05/23 19:31, 31F
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05/23 19:32, 4周前 , 32F
而c是 剛好各自剖開 你可以先用excel試算 網路有範本
05/23 19:32, 32F
原來如此 是指那一百萬資金運用度@@ 因為我給GPT的資料 是我有在投資 他說法也有點類似
推
05/23 19:45, 3周前 , 33F
B啊 這送分題啊
05/23 19:45, 33F
好的 希望文件回來能寬好寬滿 本來還想說同時送A看一下如何 ※ 編輯: HNCB2880 (223.137.147.158 臺灣), 05/23/2026 19:57:52
推
05/24 17:41, 3周前 , 34F
你要在B做到退休嗎? 沒有就C吧
05/24 17:41, 34F
有可能不會 不過我手上可以現金清償 原本是想說大部分人 都會B>A>C 沒想到C選擇也不少
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05/24 23:54, 3周前 , 35F
現在有比青安和公教地板還低的利率1.9？長知識
05/24 23:54, 35F
實際上是1.8多啦 應該是 離職就沒了 ※ 編輯: HNCB2880 (223.137.147.158 臺灣), 05/25/2026 08:13:48
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