Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間22分鐘前 (2026/09/05 17:50)推噓1(1推 0噓 0→)

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: → chal: 我就是長期持有啊之前有對帳單可以證明 09/05 12:36 : → chal: 至少持有1-2年算是長期吧 09/05 12:36 前幾天才在問，為什麼投資只看五年，想不到現在持有1~2年就叫長期了? 對時間長短的觀點不同，是選擇要不要買房的思維差異之一許多口中說持有0050三十年的，事實上自己可能只持有一、兩年根據台灣証交所的統計，台灣股民平均持有股票天數不到一百天而台灣屋主的平均持有天數是八年，持有時間足足是持股者的24倍這才是真正的情況~~ 第二個盲點是對於房租市場只憑空想像先前j大說一千萬的房租，月租金一萬，雖然我不知道這是哪兒的市場行情但對應這篇的原po cloud大說租金可以五萬這樣應該很容易就能租到五、六千萬的房子(含以下)，怎麼會難找呢? 不過即使回歸到真實的市場行情，租金五萬以下地點要在雙北，三房兩衛一平車，要新大樓 591我搜尋了一下，三重就有幾十個符合的加上板橋、土城、中永和、新店、樹林、鶯歌、新莊…應該不難找吧?? 我朋友去年交屋江子翠附近的全新四房車，本來打算搬過去住，結果小孩不願意所以租給外商主管，租金五萬，今年還續租，這應該完全超過cloud大的要求吧? 至於要看房東臉色?應該是不用吧? 只要房東要調漲租金時，你都同意，絕大多數的房東都很樂意繼續租才對 cloud也提到，未來房租漲到六、七萬也沒有關係這樣的房客，房東怎麼會不喜歡呢? 第三個忽略了長期變化的效應 IB大說除了自住的以外，每一間都是20年內，房客幫他付清所有房貸加上頭期還有多，我的狀況也是如此甚至連頭期款都是跟銀行貸款出來，房客幫我繳貸款，不僅每個月還有餘額讓我能投入股票或支付生活費，甚至還貸出更多，再進入股票不過這不是只持有1~2年就能操作的就是了第四個則是忽略波動風險有人說買0050這種ETF，長期向上，結果自己滿手個股有人說要長期持有三十年，結果遇到崩盤就趕快認賠殺出這些人還會說房市流動性差是缺點。我就問，要長期持有三十年，要流動性做什麼? 數據回推，長期持有0050的投報率的確很漂亮偷偷告訴大家，長期持有0050正二的投報率，比持有0050更猛，大概多賺4倍!!! 好了，請誰跟我說，0050正二持有十年以上，讓我羨慕一下~~ 拳王泰森說：人人都有計劃，直到挨了一拳，才知道計劃趕不上變化另外，帶著偏見的假設，也常導致過度樂觀或悲觀的結論不合理的租金、不會漲的租金、不會漲的房價、過度樂觀的股市投報率過度樂觀的波動容忍率、過度樂觀的未來走向… 談到房地產，就是房地產沒有未來了，這只是個開始談到買股票，就是五年內台股破十萬點，人人都股神當然也有人會批評，房版只會說房價怎麼樣都只會漲不過前兩天我PO了那篇幾次房價跌的狀況，如果把租金加上去，買房真的很難虧損未來會怎麼樣?我說真的，我不知道；講一大堆論述的人，其實也一樣不知道然而，論述不是事實，事實不是資料，資料不是証據，証據不是証明我們卻很常把論述當事實，把事實當資料，把資料當証據，把証據當証明這是錯誤的真正的証明，必需得等到它真的發生了，才會知道會擔心波動、擔心自己抗波動的心理素質的，就做好資產配置和風險控管真的覺得買股更好，那就真金白銀投入，等待時間來証明，真的大賺時其實也不需要其他人來認同了，不是嗎? 下好離手，棋落無悔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.139.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788601851.A.926.html