Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者cloud72426 (數字只是輔助不是真理)時間40分鐘前 (2026/09/05 10:46)推噓2(3推 1噓 14→)

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※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : ※ : 小盆栽來回cloud的信 : 先說結論： : 極端二選一X : 中庸智慧，盡可攻退可守O : 你的情況和一般的空軍（看空未來）不同，針對你的提問和擔憂可以幫你梳理一下！ : 80:20法則：拿200去付頭期，另外800領息付房貸，可能能不能讓你住到五萬的房，但是 : 五倍桿槓可擁千萬增值性！ : 優點1: 200換未來增值性（會想要放股票，表示你看好台灣的未來經濟那麼房地產基本上 : 也是差不多的道理，除非你看空） : 一樣付月付，替自己付房貸＞替房東付貸款，更重要的是和一輩子不愁沒人租的底氣！畢 : 竟人性天生討厭被動和不確定性，現在三、四十歲帶老母親租得到？再十年後呢？過五十 : 歲時呢？ : 優點2:房子提供的價值就是大家所說的情緒價值， : 安全感，不焦慮！不用擔心以後做不到對你來說值不值得2百萬，可能要一個人的需求來 : 評估！ : 策略和手段式看你的目標，我的建議策略是中庸不一定要全部壓股票也不要全壓房子！ET : F利息也會波動，會想要全部壓在ETF，肯定明白ETF會波動，也算過少領沒差吧？那麼相 : 同的道理，一體兩面，那本金少放20 0，月領也差不了太多，何必賭？？不如股房雙引擎 : ，何必二選一，別拿青春尾巴賭未來！ : 說完優點和策略補充一下缺點，幫你梳理一下思考路徑： : 1．三重：現在新房子破百，所以可能得脫離三重換區域！不想脫離舒適圈就得承擔搬家 : 的不安全感 : 2.月租50,000的房子肯定是買不到的，新北一二環大概要2500到3000萬起跳！但是犧牲眼 : 前五到10年的生活品質享受，（92分到96分的落差，10年以內心房到全新的房子的差距） : ，可以換來35歲以後一直到離世，一輩子不愁房東叫你搬家，難道不值得嗎？！ : 情緒價值也是有價格的，至於價格是多少？取決於個人！沒有正確答案只有是不適合 : 3．少頭期200萬放ETF，當股市盤整或是下跌，每個月領的利息小於房貸月付款你可能要 : 拿薪水出來補，但怎麼樣都還是比全部靠薪水領的人好許多，知足常樂比上不足比下有餘 : ，怕的不是比別人起點低，怕的是你在樹下打瞌睡的時候，烏龜默默地超車你了！ : 有繼承千萬的人還要擔心租不到房，沒有錢的人存到200萬立刻先買房，後來默默超車！ : 這可能更令人難以忍受吧？ : 我自己就是過來人，在雙北租房十多年，實在受不了搬家，每個月繳出去的房租=替房東 : 繳房貸，打水漂有去無回，所以一存到頭期款立刻馬上買房！！不小心超車了同溫層！有 : 時動機强烈，選擇比努力更重要！不過，人生不用跟別人比，跟租房的自己比就好了！ : 至於房地產的增值，也不全是自己的功勞，是政府蓋捷運，發展軌道經濟，整個雙北越來 : 越便利，捷運環狀成形要怎麼輸？也不奇怪為什麼政府要抽稅？莊家呀！自住但求贏通澎 : ，保本保老母親，人生不求大贏，但求不求人，過日子首重安穩！和保本即是不輸！ : 缺點4: : 股票增值可獲利了結，自住除非你想另貸款挪用，不然的話，基本上房產增值把它當成多 : 的，這是房子和股票最大的落差，選擇什麼都好，自己想清楚就好！（重點是別放太多， : 200就好，一千萬內的小宅，目前增值性仍是挺香的，因為有五倍槓桿！） : P. S. : 不用極端二選一，建議中庸！這概念不是只有適合在股票和房子，也適合運用在時間，你 : 可以做中學，先租一陣子，也試試看1千萬放在ETF的效果，操作過了解熟悉再抉擇，反正 : 現在打房也不是排隊搶房的狀態，不用著急！ : 一邊租房子一邊慢慢看房子，一邊股票替你賺錢，搞不好我說的2百萬，過沒幾年就從股 : 票中賺到了，你的想法又會改變了！讓子彈飛一回！ : 貼心提醒！不要拖到50歲，但也不用FOMO！錯失了新清安的低利率和40年貸款期限，這對 : 有本金的人不打緊，但是多體驗社會毒打，看盡人情冷暖，可能就是沒苦硬吃了！（明明 : 起點不低？！） : 租房子過來人，中肯建議，僅供參考！ : 小盆栽 : 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言： : : 是這樣我們家是在三重透天厝但是因為是跟叔叔們一起擁有的土地 : : 現在叔叔們年紀都大了也都在外置產了 : : 決定要賣掉分家 : : 我跟母親一起住 : : 但是我不想買房子現在雙北房子太貴了 : : 我覺得錢拿去投資ETF 比較划算 : : 想跟母親一起用租的 : : 但是母親年紀也很大了 71歲 : : 這樣會很難租房子嗎?? : : 預算大概是5萬以內感謝認真回復不知道小盆栽有沒有看我原文的補充我主要不是買不起房子是不想買房子第一.現在股市行情遠比房市好太多而且現在房價太高了第二.台灣少子化嚴重我不看好未來的房市除非是雙北蛋黃區的電梯大樓小宅類型但是我跟母親不可能買小宅不符合需求第三.我跟母親都沒有在工作買房能貸多少我其實也不知道我覺得邊租邊看是很好的提議但理想情況下是一直租房子未來租金漲到6萬 7萬也沒有關係以投資的角度這樣是最佳的選擇所以我考量的點主要是跟母親一起好不好租房子因為對我來說租房是最好的選擇缺點當然是要看房東臉色要搬家很麻煩所以我想知道怎麼樣可以跟母親長租感謝你的意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.140.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788576373.A.312.html ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 10:46:59

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chal

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09/05 10:48, 38分鐘前 , 2^F

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chal

09/05 10:49, 37分鐘前 , 4^F

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主要是我母親會抽菸沒辦法住養老院不然她其實也想住就很麻煩 ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 10:51:39