Re: [請益] 房貸方案選擇

看板home-sale (房屋交易)作者hmbay (hmbay)時間1小時前 (2026/05/25 07:37)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《HNCB2880 (淺淺的微笑就像烏梅子醬)》之銘言： : : 目前初估三家出來正式送件一家 : : 下列三個選手各位會怎麼選？ : : 銀行A: 口頭75成只看收入 : : 青安1000 利率2.275 : : 首購 900 利率 2.55起 : : 應該是都40年 : : 銀行B: 口頭說8成沒問題 : : 員工1500 利率1.9 : : 青安500 利率 2.275 : : 30+40年混搭 : : 銀行C：口頭8成貸款 : : 青安1000 利率 2.275 : : 首購 1000 利率2.55起 : : 40+30年混搭 : : 假設鑑估價格有符合購買價的情況 : : 貸款額度差一百萬 : : 會選擇A銀行的雙40年 : : 還是 B銀行的利率低一點呢？ : : 月付款大概差1萬 : : 目前暫時傾向B銀行想問問前輩看法 : 選擇貸款, 第一個就夠用, 第二個就金流撐得住, 第三個就成本 : 你需要500萬, 只能湊到499萬, 那就是湊了也沒用嘛, 最少要夠用 : 金流, 不管你打算怎麼付, 用收入付還是放一筆錢付或是賣資產付 : 總之要撐得住不違約嘛 : 除此之外就是看成本, 成本就是利息, 頂多加上每個月還本的部份的機會成本 : 30年40年, 甚至7年, 那都是假的, 你不滿意, 綁約期過後隨時可以轉貸改變的東西 : 有人會說, 貸7年每個月月付很高, 那金流撐不住啊 : 沒有人說金流一定要用你的收入付啊 : 甚至你覺得接下來一年手頭緊, 就多貸出一年的總付款額 : 專門還貸款可不可以？ : 可以, 甚至如果總成本比較低, 多貸一年總付款額反而更有利 : 所以不要被表面的年數、月還款迷惑請教IB大以前有說明過這概念很有幫助例如信貸之前利息低額度現在也可以高不過這操作是否是給月收支比還很低的人適用去年底現金交屋第三間房今年四月已掛四周轉8成出來然後這個月要把增值大概250萬的第一間增貸出來找原貸銀行HSBC找到第三個業務才願意收件評估結果最後因為股票有去質押跟出借可認列的不夠高而沒能增貸目前也是在準備買第四間之後再掛四像我這種狀況是否就不適合增加短年期的信貸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.161.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779665835.A.C6F.html