[問題] 頭份轉貸或小換大房貸
[房屋資訊]
位置：頭份建國商圈透天
貸款用途：自住
屋齡: 0年 (預售,今年10月交屋)
坪數：土地22坪 建物50坪(含平面車位)
房價：1128萬
預計貸款期限：20/30年 (30優先)
預計貸款：至少八成(重點) 能8.5成最好
希望貸款利率:<1.62%
寬限期：1~2年或不需要(不影響利率)
希望還款條件: 不綁約或綁約年少，可提前還款佳
[貸款人資訊]
年齡: 32
職業: 台積工程師
收入: 個人年收約220(已婚,家庭年收快300)
現況: 現有房貸餘額450萬(富邦人壽)、信貸300萬(繳納都正常，沒逾期過)
信用卡有哪幾家:花旗、國泰世華、中國信託 、台新
薪轉：中國信託
[補充]
目前考慮兩個方案
(1)小房換大房，所以入住新房後原本的就會賣掉，並還清原有房貸
希望可以將此點納入評估，不影響新貸款
(2)將原有房貸(450w)&舊房所有權轉給老婆，自己再貸新房85%房貸，所以可將轉入老婆
舊房利率也納入評估，但也不影響我新房的貸款
[煩請提供房貸資訊]
1. 可貸款成數(重點)及銀行名稱專案
2. 一段式或其他利率
3. 綁約年，寬限限期
4. 是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用
7. 試算月清償金額(年平均攤還)
8. 是否有大額還款的限制
9. 其他告知/建議事項
10.上面兩個方案，哪個對新房房貸較有利，或者有更好的方式(重點是可貸到新房>80%貸
款&利率<1.62%)
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