[問題] 請教企業融資／土建融方案
名稱：八根精品咖啡有限公司
統編：60685446
今年由行號轉為有限公司，目前概況如下：
‧ 公司資本額：500萬元
‧ 公司名下持有約1,500萬元工業用地
‧ 土地貸款餘額：約750萬元
‧ 今年上半年401報表營收：約1,000～1,500萬元
‧ 去年營收皆在行號，全年約2,000～2,500萬元
‧ 每月約有30-40萬元正現金流
目前準備在自購的工業地上興建咖啡工廠，建照已核准，正在等待開工許可。初估尚需約
1,500～2,500萬元資金，目前已有接洽銀行。
建廠完畢後，土地、建物會一起入資產，預計公司資產可直接突破3000萬以上 。
希望多方比較融資方案，原則上土建融成數越高、利率越低、條件越彈性，就優先與哪家
銀行合作。
另外，本人具有原住民身分，也研究過原住民族創業貸款。方案雖標示最高可貸2,500萬
元、利率低於2%，但高額貸款似乎仍需提供同等價值且無貸款的資產作為抵押。對真正需
要創業資金的人來說，實際申請門檻似乎相當高。
想請教：
1. 以目前條件，土建融合理成數及利率大約是多少？
2. 原住民族創業貸款是否有其他擔保、信保或搭配方案？
3. 是否能透過中小企業信保基金、政策性貸款，降低抵押品要求？
4. 行號與公司營收可否合併評估，或由負責人、行號提供保證？
5. 有無其他適合自地自建工廠的融資方式？
歡迎熟悉企業融資、土建融或政策性貸款的銀行專員來信聯絡，謝謝。
a0920910373@gmail.com
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