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[北美] 台灣貸款,美國買房操作已刪文

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (胖狸貓)時間6年前 (2020/03/01 01:18), 6年前編輯推噓11(12推 1噓 16→)
留言29則, 17人參與, 6年前最新討論串1/1
先介紹一下小弟的背景,目前持有H-1B簽證在美工作一年半(含先前OPT總共約兩年半),最 近申請上2020 Fall PhD 父母皆非美國公民或綠卡持有人 因就讀博班後預計會在此地待上至少四年,因此規劃置產供自己使用 小弟工作了幾年,目前自己名下存款約夠房屋售價的35%,剩下的65% (約20萬USD)欲從台灣 貸款 跟父母商量後,目前希望由父母在台灣抵押父母名下的房子,再從台灣匯款到美國 未來的每月的利息本金皆由本人的薪水償還 小弟目前爬文後,對於從台灣匯款到美國買房,大致認知的操作如下: A: 台灣方面: 由父母抵押其名下的房屋,貸款出來後匯入小弟在台灣的帳戶(台灣花旗),小弟再由台 灣方面匯入自己在美國的花旗 台灣稅務方面: 因為實際上是借貸關係,小弟會填寫一張借據,明訂利息還款程序,並 且每個月按時還款，如此有借據金流，可以免繳贈與稅 B:美國方面: 錢匯入美國帳戶後,在交屋的同時由小弟的帳戶直接匯入escrow account完成交易手續 美國稅務方面:於明年申報所得稅時,同時向IRS申報Form 3520,說明小弟有海外贈與， 因父母皆非美國納稅義務人，因此免贈與稅 小弟想詢問: 1. 以上操作是否可行? 2. 小弟從台灣自己名下的帳戶,匯入美國自己名下的帳戶,銀行是否會凍結資金一段時間? 如果是的話大約多久（爬文說3到6個月不等） 3. 如此操作是否在台美兩地皆不用繳稅? 以上,感謝大家寶貴的意見 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.211.227.50 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1582996720.A.980.html
噓
03/01 01:37, 6年前 , 1F
台灣贈與稅 你爸跟你媽各可以給你220萬不用繳稅
03/01 01:37, 1F
→
03/01 01:37, 6年前 , 2F
一年
03/01 01:37, 2F
→
03/01 01:38, 6年前 , 3F
尼確定需要台灣那邊當借貸嗎
03/01 01:38, 3F
a大的意思是，在台灣方面如果父母贈與我總額440萬台幣，剩下的20萬鎂扣除440萬台幣 才是當作借貸關係，其產生的每個月償還的利息將需要申報利息收入嗎？
推
03/01 04:03, 6年前 , 4F
現在美國房貸利率降低，美金走貶，金額不大需要弄這麼
03/01 04:03, 4F
→
03/01 04:03, 6年前 , 5F
麻煩嗎？
03/01 04:03, 5F
主要是考量到外國人無身分者,在美國的貸款利率還是較台灣高地多,且因近期美金走貶, 台幣貸款不需要貸那麼多,其次因為小弟是用美國的的薪水還款,如未來台幣貶值,等於可 以少還一點
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03/01 06:42, 6年前 , 6F
哪裡房價這麼便宜啊，羨慕.....
03/01 06:42, 6F
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03/01 07:01, 6年前 , 7F
華人越少的地方房價越便宜 XD
03/01 07:01, 7F
推
03/01 09:00, 6年前 , 8F
Spokane WA 全新house差不多這價錢
03/01 09:00, 8F
推
03/01 09:07, 6年前 , 9F
好...好便宜
03/01 09:07, 9F
→
03/01 10:39, 6年前 , 10F
德州鄉下很多都比這個便宜.....
03/01 10:39, 10F
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03/01 11:36, 6年前 , 11F
恩 樓上 堪薩斯鄉下更便宜
03/01 11:36, 11F
推
03/01 13:31, 6年前 , 12F
你要去哪先說清楚點吧，Kansas和加州的玩法，肯定不同。
03/01 13:31, 12F
小弟在北卡唷
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03/01 17:10, 6年前 , 13F
美國的房貸利率跟台灣不能比喔
03/01 17:10, 13F
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03/01 17:11, 6年前 , 14F
台灣隨便都2%以下
03/01 17:11, 14F
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03/02 05:17, 6年前 , 15F
美國房貸利率目前比台灣高,但好像全球僅US有固定30年.
03/02 05:17, 15F
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03/02 07:18, 6年前 , 16F
樓上，日本還可以搞40年。但美國首付以前最低3.5%，現在0%
03/02 07:18, 16F
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03/02 07:18, 6年前 , 17F
都可以，只要付得出PMI
03/02 07:18, 17F
推
03/02 07:44, 6年前 , 18F
其實也還好...美國如果15年也是可以2.75...再抵個稅沒多多
03/02 07:44, 18F
→
03/02 07:44, 6年前 , 19F
少錢。
03/02 07:44, 19F
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03/02 08:51, 6年前 , 20F
1.可 2.通知補文件就不凍 3.不繳稅
03/02 08:51, 20F
再請教一下choucy大,關於第二點,如果擔心資金被凍結,能否由我名下的台灣帳戶, 直接匯入escrow account來避免呢? 謝謝!
→
03/02 09:45, 6年前 , 21F
美國郊區除了加州紐約，超過30萬就很貴了
03/02 09:45, 21F
推
03/02 09:55, 6年前 , 22F
房貸很難抵的拉 州稅就扣沒了
03/02 09:55, 22F
推
03/02 10:13, 6年前 , 23F
你是不是把mortgage interest 跟 property tax 搞混？
03/02 10:13, 23F
※ 編輯: GrizzlyBear (24.211.227.50 美國), 03/02/2020 10:41:14
推
03/02 22:54, 6年前 , 24F
mortgage interests 可以抵稅，不過你也沒貸很多，抵免
03/02 22:54, 24F
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03/02 22:54, 6年前 , 25F
有限，不曉得台灣借錢可以抵美國稅嗎？
03/02 22:54, 25F
推
03/03 01:32, 6年前 , 26F
不要想太多要抵稅啦 如果是夫妻 這個金額基本沒機會抵
03/03 01:32, 26F
推
03/03 03:16, 6年前 , 27F
完全看不懂不能抵是在說啥...
03/03 03:16, 27F
推
03/03 03:18, 6年前 , 28F
賺太少抵不到？
03/03 03:18, 28F
推
03/03 12:36, 6年前 , 29F
h1b有單身12K 合報24k的抵免額，所以用不到
03/03 12:36, 29F
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