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[北美] Offer裡的Mortgage Subsidy與Home sale

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (Civil War)時間2年前 (2022/06/02 07:23), 編輯推噓4(4推 0噓 14→)
留言18則, 5人參與, 2年前最新討論串1/1
最近拿到一個美國灣區的biopharma offer，domestic relocation package裡含有兩項 我較不熟悉的：MORTGAGE SUBSIDY以及HOME SALE PROGRAM。 Home sale 是可以由公司幫忙賣現有的房子，大致上是broker fee由公司出。 他們會找兩家地產公司來估價等等，我選一個簽約作為agent。 一定時間內賣出的話，還可拿上限5千的HOME SALE INCENTIVE。 Mortgage Subsidy是若在離公司一定距離內購買房子，會有最多 50% of annual starting base salary的房貸補貼，逐年給（還在問會分幾年）， 得向公司合作的lender貸。 買房的closing相關費用都由公司直接出。 本來是想說在Mountain view或Millbrae或Pacifica租個studio或1b/1b就好， 不過這樣上面的這幾項似乎沒有利用到有點可惜。 請問有人有這方面經驗，建議如何好好利用這種package嗎，還是有哪些眉角要問的？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.235.22.179 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1654125794.A.862.html
推
06/02 10:21, 2年前 , 1F
大致上就像你說的，細節要看小字。通常和公司合作的貸
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06/02 10:21, 2年前 , 2F
款公司比較好貸，像我就只付10%的首付，closing fee如果
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06/02 10:21, 2年前 , 3F
沒到公司補助上限可以看看買點數能不能算，買點數可以
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06/02 10:21, 2年前 , 4F
降利息。
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06/02 10:52, 2年前 , 5F
請問什麼是"買點數"?
06/02 10:52, 5F
推
06/02 11:14, 2年前 , 6F
跟貸款公司買points，利率會比較低但APR會比較高
06/02 11:14, 6F
推
06/02 16:04, 2年前 , 7F
買點數有點預付利息的概念，closing前放貸方會幫你算買
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06/02 16:04, 2年前 , 8F
多少點要花多少錢可以降多少利息，買點數的錢是加在clos
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06/02 16:04, 2年前 , 9F
ing的帳單上，我的例子公司給的預算付掉幾乎所有closing
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06/02 16:04, 2年前 , 10F
的花費了，包含買點數。
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06/03 08:15, 2年前 , 11F
10% down不算福利啦，FHA都有3.5% down。一些公司是
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06/03 08:15, 2年前 , 12F
會給比市面上，好的利率，甚至closing fees幫你出。
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06/03 08:16, 2年前 , 13F
但沒有絕對，還是得看小字，比較市價
06/03 08:16, 13F
推
06/03 16:03, 2年前 , 14F
又沒說10%首付是福利！傳統貸款大概抓自住20%。FHA有條
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06/03 16:03, 2年前 , 15F
件限制的。
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06/05 15:38, 2年前 , 16F
有用到的話，會算進當年 income（包括 tax assisted的部
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06/05 15:38, 2年前 , 17F
分），建議要準備好補稅的可能。
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06/05 15:39, 2年前 , 18F
覺得有 benefit 不用白不用，也是錢啊（笑）。
06/05 15:39, 18F
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