[招標] 台北市信義區國際名紳社區保全物業招標

看板Property_M (物業管理)作者lym313 (風的子民)時間6天前 (2026/06/22 10:58)推噓0(0推 0噓 0→)

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國際名紳社區 2026年度保全暨物業管理服務公開招標公告與需求說明書一、招標基本資訊 ‧ 招標單位：國際名紳社區管理委員會台北市信義區松德路104號 ‧ 專案名稱： 2026年度保全物業暨綜合管理服務委外案 ‧ 社區規模：住宅共計 192 戶 ‧ 合約期間：自 2026 年 09 月 01 日起至 2027 年 08 月 31 日止（共計一年） ‧ 投標期限：即日起至 2026年7月5日以掛號日當日為限。二、投標廠商資格要求投標廠商須具備以下合法證明文件，並於投標時檢附影本(須加蓋公司大小章）： 1. 公司登記證明：主管機關核准設立之「保全股份有限公司」及「公寓大廈管理維護股份有限公司」登記證。 2. 資本額限制：保全公司資本額須達新台幣 4,000 萬元(含) 以上；公寓大廈管理維護公司須達新台幣1,000萬元（含）以上。 3. 同業公會會員證：當年度有效之保全、物業管理商業同業公會會員證書。 4. 履約能力與信譽證明：依法投保第三人責任險證明（每人體傷至少 300 萬、單一事故至少 1,500 萬）。目前管理實績證明（附 3 個以上 150 戶~ 250 戶同等規模社區之管理合約或照片）。三、現場服務人力需求與工作職掌本社區固定配置人力共計 11 名，廠商報價與排班須嚴格遵守勞基法及相關法令規定。社區總幹事 1名日班（09:00 - 18:00）週休二日（配合管委會開會）具備公寓大廈管理事務人員認可證。負責管委會決議執行、行政庶務、財務報表製作、廠商聯繫與協調。社區工務專員 1名日班（09:00 - 18:00）排班制具備機電或水電相關基礎證照。負責社區公設（機電、消防、給排水等）巡檢、弱電弱電簡易修繕、報修進度追蹤及廠商保養監工。大廳保全哨 2名日夜輪班（12小時制）日班 2人/日（含車道哨輪值）負責大廳門禁管制、訪客登記、掛號信件及包裹代收與登錄（具智生活App操作經驗佳）、住戶服務。車道保全哨 2名日夜輪班（12小時制）夜班 2人/日（含大廳哨輪值）負責車道進出管制、突發車況引導、社區外圍與公共區域夜間定時巡邏（需打卡）、緊急突發事件通報。社區清潔員 3名日班（08:00 - 17:00）排班制負責社區各棟梯廳、中庭、公設、地下室車位及垃圾分類區之環境清潔、落葉清掃、定期消毒配合。四、評選與決標方式本案採「最有利標評選」（非單純最低價得標），以防堵廠商低價搶標後影響服務品質。 1. 資格審查：檢查廠商投標文件，資格符合者通知進入複審簡報。 2. 簡報評選：邀請符合資格之廠商至管委會進行簡報（每家簡報 15 分鐘、答詢 10 分鐘）。 3. 評選配分：服務企劃書（30%）：對本社區（192戶）量身打造的管理計畫、特勤突發應變流程、機電維護管理計畫。公司誠信與實績（20%）：公司規模、獲獎紀錄、現有管理案場案量與續約率。薪資福利與訓練（25%）：現場人員（保全/清潔/工務）的實領薪資結構、勞健保提撥、教育訓練制度（確保人員穩定度）。報價合理性（25%）：各職缺報價及公司管銷費用之合理性。五、投標應備文件意者請將下列文件分別密封，並於大包裝外註明「投標國際名紳社區物業案」，於投標截止日前以掛號信寄出至台北市信義區松德路104號管理中心收 1. 資格證明文件封：上述第二點所列之各項公司資格證明影本。 2. 報價單封：須單獨密封。報價單須使用詳細之「薪資成本結構明細表」，詳列各崗位人員之「薪資、勞健保、特休折算、勞退提撥、福利金、公司管銷與稅金」。 3. 薪資透明化：在報價單中，廠商須明確列出*「保全人員實領薪資」*。避免廠商壓低保全薪資，導致流動率高、人員素質不佳，最後造成社區管理困擾。 4. 現有人員留任條款：如果社區目前的基層保全或清潔人員表現很好，可在招標說明中加入「新物業公司需優先面試/留任原社區優秀員工」的輔導條款。 D -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.188.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Property_M/M.1782097121.A.0C9.html