[轉錄][資訊] 租賃基本注意事項
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作者: nonoo (累積。) 看板: share
標題: [資訊] 租賃基本注意事項
時間: Wed Jun 22 18:33:55 2005
因為我遇到了, 所以我把我找到的一些資訊告訴大家好了,
我希望大家都不要碰到, 但是為了以防萬一, 我把我所知道的告訴你們。
簽訂租賃契約時往往由出租人(房東)提供定型化契約, 並由承租人(房客)就契約之內容
作審核、評估是否願意且承諾承租此房屋標的, 由雙方合意簽名並蓋章同意此契約。
以下為定型化契約之參考網頁：http://0rz.net/8f0rO
定型化契約審閱期間規定：http://0rz.net/f40rd
內政部不動產交易相關契約書範本如何索取:
內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「房地產委託銷售契約書範本」、
「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、
「房屋委託租賃契約書範本」六種供社會大眾參考，有需求者，請以下列方式索取：
1.向內政部中部辦公室(不動產交易科)函索，其地址為台中市黎明路二段五０三號。
2.敘明姓名、住址、電話及欲索取資料傳真至內政部中部辦公室(不動產交易科)，傳真
電話：（０４）－２２５０２３７２。
3.逕向內政部中部辦公室（不動產交易科）索取。
4.也可以上內政部地政司網站下載*.doc檔案參考(我自己加的)
http://www.moiland.gov.tw/chhtml/index.asp
另外房東給的定型化契約通常是去書局買的範本, 但基本上那範本已經違反法令之規定,
我去找了法源依據供大家參考：
民法第247條之一
依照當事人一方預定用於同類契約之條款而定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失
公平者，該部分約定無效：
1.免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。
2.加重他方當事人之責任者。
3.使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。
4.其他於他方當事人有重大不利益者。
租屋之前如果可以的話, 先去教官室詢問有沒有學校自製的契約書範本,
或是當房東亮出契約書時, 請謹慎審閱契約條款內容, 即使是第四台費用該由誰負擔都要
明白、清楚白紙黑字寫出來, 不要認為芝麻小事, 不足掛齒, 鬧出糾紛的話,
一塊錢都可以上法院的, 我只能說, 看到錢, 誰都很敏感。
另外, 交屋時一定要看清楚任何家店的使用狀況是否正常, 不然連喇叭鎖都可以讓你吃不
消的(那學長就是因為這樣被扣押金的)。
以上供大家參考, 有任何補充請補上。
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～弘一大師
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