Fw: [新聞]租賃專法修法攪亂市場消息一出就有房東「預先反映」漲租已刪文

看板Rent_tao (套房出租)作者jack096 (幫撐十秒)時間3小時前 (2025/09/17 12:51)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1eoZe6nF ] 作者: jack096 (幫撐十秒) 看板: Gossiping 標題: [新聞]租賃專法修法攪亂市場消息一出就有房東「預先反映」漲租30% 時間: Wed Sep 17 12:33:05 2025 1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 記者陳美玲／台北報導 3.完整新聞標題: 租賃專法修法攪亂市場消息一出就有房東「預先反映」漲租30% 4.完整新聞內文: 租賃修法引亂象，市場驚見預防性漲價。內政部研擬「租賃專法」修法，惟消息一出，已有業主（房東）「預先反映」，告知房客要漲租30%；業者表示，已被先進國家證實無效的租金管控，若強推恐開啟「大漲租時代」。內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短三年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。近期有建商反映，修法消息一出，承租辦公室就被房東通知要漲租30%，理由是「預先反映」，讓租客相當傻眼，但最終考量搬家太花時間且又花錢，並同時提出漲租後、屋主至少五年不得漲租，在兩造均同意下，10月起「被漲租三成」，顯示租賃市場已經出現預防性漲價的案例。有建商指出，政府擬對租金管控政策消息一出，租金相對低的中南部市場已有房東率先調高三成租金反映政策，認為高基期的台北市，租金漲幅初估也有10%；認為政府若強推租金管制，接下來將引爆租金暴漲亂象，更等同宣告租賃市場進入「大漲租時代」。馨傳不動產智庫執行長何世昌強調，包括荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等已開發國家實施過租金管控的國家，最後均證實政策失敗，關鍵在於「政策低估人性」以及政策扭曲供需經濟市場，且新法推出後均租金暴漲情況，以及三大租賃市場亂象，尤其「隔年選舉一定崩盤」情況。何世昌分析，任何改革制策各有利弊，從這次政府擬對租金控制在內的四方向進行修法來看，優點是房客權益提升且受到保障，但缺點就是限制房東漲租結果，就是租金必定上漲，且租賃市場亂象叢生，就看政府、國人是要選擇保障房客權益，還是不被房東漲租。何世昌表示，新法若上路，可預見的是三大租賃市場亂象，包括第一房東在新租約會一口氣漲足或大幅漲租情況；第二不守法房東大增、違法漲租幅度超過政府上限，且政府人力不足對違法私約無力稽查；第三新法上路後，租屋糾紛大增。專家指出，若政府欲以粗爆式政策干預市場，不僅得罪房東、最終買單者還是房客，相當於政府拿著所有納稅人的錢，去為自身錯誤的房產政策買單。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/12926/9004904 6.備註: 明顯又在左膠了，要選舉了，今年要快弄好以前我在房板就說過實價登錄，最後會造成樓地板現在政府想要稅收，因為發太多鈔票出去弄了租屋補貼要準備核實課稅，跟買賣實價登錄一樣步驟台灣平均房租跟GDP跟還有已開發國家來比，屬於低的原因在於稅金，政府自己也知道額外加稅上去，就會造成房租翻漲年初搞了一個房屋稅，就是在看到底有哪些人在移動人口這次修這個專法目的在於我準備要收稅金，你不能漲租金只給範圍每年的房租指數，對於很久沒漲的房東給了理由對於那些每幾年漲一次的，他們自己知道問題在哪所以一定要提高基數，你這樣每年的範圍才會拉高這基數也不是不合理，而是他們預先加入稅金跟往後的指數考量那麼內政部遲遲不敢做房租實價登錄，想實價課稅的原因是甚麼? 就是他們也知道，會有樓地板。所以不敢弄現在台灣政策就是，你沒錢就別來買房，樓地板保障利潤去租房子我睜一隻眼閉一隻眼，不給你設樓地板但全部都要乖乖核實稅收，這一切都是合理。別抱怨漲房租以前低租金建立在稅制而已 -- 長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人其他就是...其他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.16.18.46 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1758083590.A.C4F.html

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marktak

09/17 12:34, 3小時前 , 1^F

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推

AustinRivers

09/17 12:34, 3小時前 , 2^F

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Wolverin5566

09/17 12:35, 3小時前 , 3^F

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