[心得] 社福開箱文：包租代管

看板SW_Job (社工)作者f14mp5 (張居隱G-in)時間4年前 (2020/10/10 23:16)推噓0(0推 0噓 0→)

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先別管川普（特朗普）這位房地產大亨染疫的新聞了，你聽過「包租代管」嗎？最近新聞報導台灣不少社工，對包租代管的評價： https://news.housefun.com.tw/news/article/177876272770.html https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006005674-260407?chdtv 既然台灣官方的社福政策綱領，在居住正義與社區營造章節提到租屋這檔事，本人當然不客氣，認真檢視並推出＜社福開箱文：包租代管＞，讓學弟妹有個概念，畢業後當直接服務社工時，知道如何評估及連結資源： ※文字內容：近年台灣部分城市房租偏高造成民怨，官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租代管服務，發現要注意的細節多：一、房客資格：雖申請資格都限戶籍在當地，或在當地就學、工作的成年民眾，且在當地沒買房、沒接受其他租金補貼、沒承租社會住宅；另身心障礙朋友、低收入戶、遊民、家暴受害人、原住民審核通過，可享更多房租優惠。申請時需先到戶政事務所、稅務單位取得證明，並依申請身分附像是工作證明、身心障礙證明，只是在成年年紀認定，跟家庭成員擁有的收入、動產及不動產上限方面，可能因桃園市政府的財力較好，資格認定比基隆市寬鬆。只是如想在外租屋擺脫家人控制，但家人的收入超過標準，個人收入卻偏低，原則不符申請資格，可能要找其他方式處理。二、房屋類型：房東需提供有專屬門牌、可設戶籍的獨立住宅及套房，並請代管業者協助，上傳出租訊息到知名營利租屋網站，不過桃園市可接受一般房客自行向房東接洽，不申請包租代管服務。我上網查詢發現，基隆市可能因剛開辦，需培養房東參與出租意願，可出租的房屋少，且地點大多在郊區；反而桃園市辦理較久，可出租的房屋數量多、型態較多樣，還可透過桃園市社會住宅包租代管服務網，查房屋地點及概況、各種申請對象需付租金價錢。雖當地官方及代管業者表示，有要求房東安裝消防設備，但結構、漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅這類房屋品質認定，以房東提供的資料為主，沒另作檢測；如要自行作檢測，沒辦法申請維修補助。三、租屋合約：採用內政部訂定的定型化合約，原則以簽約日起算一年，屬於房東、房客、代管業者的三角關係。像是維修設備原則是先通知房東、代管業者，再請房東維修。如未來因官方政策更換代管業者，合約仍有效，如房客欠交房租太久會被解約。只是基隆市剛開辦，還沒遇過房客主動要求提前解約，如真的發生，到時可能會扣押金賠錢；桃園市則有訂標準作業流程。所以看現有的包租代管服務，如想到外地發展，希望租到適合的房屋，還是先自行開發獲利模式提高收入，並充實租屋知識吧。 ※圖文加好康版： https://vocus.cc/@ginchang/5f615ab2fd89780001e65a9f -- 推 bug:菜蟲呼叫貓咪 01/23 13:11 推 cat:貓咪收到有屁快放 01/23 13:11 推 bug:你現在在做什麼呀？ 01/23 13:12 推 cat:報告看到新冠肺炎疫情，嚇到吃手手！ 01/23 13:12 推 bug:看先仔細洗手，再來吃手手！ 01/23 13:13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.234.43.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SW_Job/M.1602342990.A.77D.html ※ 編輯: f14mp5 (103.234.43.115 臺灣), 10/10/2020 23:20:39