Re: [生涯] 買房子

看板Salary (工作職場)作者ceosa (寧靜之美)時間18年前 (2008/02/26 12:35)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《ceosa (寧靜之美)》之銘言： : : 如果沒有衡量自己的經濟狀況跟實力，咬緊牙關、章一蓋的結果通常下場淒慘 : : 以你的閃光而言，要自備七百萬的貸款才有可能房貸只還三萬多， : : 一般網友要存也不是很容易，然而如果她只自備款兩百萬、貸款一千萬 : : 過了寬限期每月就是六萬，那經濟壓力想必十分沉重，也不是網友普遍可以承受的 : : 之前在南部一個男人，就是牙一咬、不管自己的狀況 : : 買了一棟全新透天送給他的女人同住，結果每個月的房貸繳不出來， : : 房子要賣不容易賣，要賠價出售，不但房子沒了，售價還不起銀行貸款還得負債 : : 結果這男人後來自殺了，還在新聞上佔了一個小角落 : : 買房子，絕對不是咬緊牙關、章一蓋、票一開這麼單純 : : 等看看今年五月後會有多少金拍屋銀拍屋被釋放出來，這些金銀拍屋 : : 大都是之前卡債卡奴在消費者債務清理條例上路後要清償的內容 : : 看看這裡面有多少人就是你所謂的章一蓋、票一開、甚至卡一刷(頭期款)之後的下場 : : http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080218/52/tnff.html : : 買房子，低利率好貸款的時期已經過去了，一般人想投資的心態屋幾乎是不可能了 : : 92年的時候sogo附近復興南路上的中古屋每坪也才不到三十萬 : : 他等到房價下修時才來買屋，就如同股市一樣，當未來多頭的波段再來時 : : 他才有增值的空間啊 : 房市高低點跟股市高低點一樣,沒人知道到底在哪邊底在哪裡或許沒人知道，但是高點在哪裡卻需要去留意警訊想買房子，多留意今年的報導，不管看多看空的學者或業者今年買屋若想抱持著投資保值的心態，是會失望的 : 我認為買房當存錢是一個非常好的選擇 : 很簡單,人性是就有錢就會花掉 : 當今天有貸款壓力,自然會縮減其他相關支出 : 十年下來,買房的人,跟年年出國去玩,其他部分也講究"生活品質"的人 : 假設房市不漲不跌,資產上就差了一筆 : 但其實以十年的紀錄來看,房價在絕大多數的時點, : 幾乎很少出現低於十年前的價格 : 至於原 po 提到 27 歲 200 萬自備款買大安區 1200 萬 40 坪的人 : 我個人以為非常厲害~ : 不看短期房市波動,十年後,大安區 40 坪會是甚麼樣的價值? : 十年二十年後,我看這間房子價值只怕可以幹掉所有曾經說他冒險的人 : 退休金的總合這裡有兩個盲點: 第一，原po的閃光買到1200萬買40坪，一坪30萬買在大安森林公園附近我們都知道以現在的房價這個區塊根本很困難用這個價位買到現在想進來買的人要買到可以保值的價格並不是ㄧ件容易的事情第二，房市的價格走勢與供需有關，人口的成長幅度、利率都是影響房價的主要關鍵如果要談十年內，我不敢大膽預期這房子十年內的價值但您說到十年後、二十年後，在這裡也提醒大家幾個數據台北市的人口這兩年都是淨移出，往北縣與桃縣移動另外一個需要注意的數字，就是人口負成長的情況 1981年的時候，新生兒人數為41萬4千人，2005年只剩下20萬5千人，銳減一半台灣在1991~1995年的時候，坪均每年人口增加19萬人而2004只剩下8萬4千人，2005只有8萬1千，驚人的是，在2006年只增加了3萬5千人，很快的，五年內會出現人口負成長的情況利率目前是上揚的，抑制了房市的需求，或許未來有機會往下然而人口的負成長的趨勢、北市人口淨移出的趨勢很難避免十年、甚至二十年後的房市供需，與二十年前的時空背景是完全不同的要以此推論二十年後這一間房子的價值必然保值，甚至價值高漲，言之過早甚至未來房市面臨比過去時間更久的空頭市場都有可能發生姑且不去評論原po閃光買房與負擔的方式，這是個人的取捨與價值重點是，在這個時機點跳入房市，以版上眾多的年輕版友來說如果不考慮清楚自己的財務負擔能力與條件，又不考慮未來可能發生的風險恐怕會讓自己陷入財務危機中而難以自拔，花上很大的代價去學習一堂風險管理課程 btw，我的意思不是在反駁您的觀點是錯誤的，而是並非每個人都是財務專家也不是多數人都能承受高風險的生活方式，每個月四萬的高房貸也不是大家都負荷得起大多數人都不是金字塔的頂端，不適用於高槓桿的財務模式去面對生活以原po的閃光來說，假使發生央行要抑制高漲的通膨而使利率急升時，又或者發生房屋有租不出去的情況時，每個月六萬、甚至可能高到六萬五千、七萬的狀況不是每個人都可以承受得起的風險，一般人還是心態保守點好審慎評估自己的條件，精算自己的狀況來評估要怎麼樣買房才不會讓房貸壓得你未來二十年每天都活在壓力中，有了房屋生活品質卻提高不了那也是ㄧ件很悲哀的事情啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.62.46.203