Fw: [心得] 為何要買房已回收
看板Stock (股票)作者arbitrageur ( Corleone)時間13年前 (2013/04/23 17:19)推噓28(28推 0噓 18→)留言46則, 33人參與討論串1/4 (看更多)
弱者小弟 也斗膽跟大家討論一下這議題
基本上這個買房議題 不能用概括式討論
因為每個人的基礎差異太大
買房 買車 買股票 買電視 買什麼都一樣 就是看你有多少錢 才去談你能買什麼
小弟有時候會喜歡賭博 賭期貨 賭德州撲克 不管你賭什麼
重點都在於資金管理 或是說 賭注管理
賭注管理 一般又分成金字塔或倒金字塔模式
核心重點就是 現在盤勢狀況 然後你本金有多少 才會決定你下多少注
房子 期貨 股票 或是賭其他東西 其實模式都很類似 因為只是商品不同
以期貨來講 你得去計算或是去推估目前 這盤風險如何 若是風險高 你的賭注就得調低
若是風險低 先試單後 有依照你的看法續跑後 才開始決定賭注壓多少
這我想就是很多賭徒慣用模式 只是怎麼預估風險 人人各一本經 我就不多說
同樣的在台北買房之風險是多少 我們版上也人人各一本經
但不管我們是猜多或猜空 賭期貨 大概很少人 是跟銀行借20年工資來賭一把
因為買期貨時 一般人都會量力而為 因為大家都知道來回很快
有時資金管理錯誤 不出1週 就被掃出去 要再站回來 就會需要更久時間
而買房不買房 我認為也是看你本金有多少 如果你本金不夠
那你就得很衡量 你的力量到哪 再去思考買不買屋
ex1
某a 年薪60萬 老媽拿出個500萬 現在看上了800萬的新北市老房
他只要借300萬 那在評估風險值後 他要進去買
小弟認為也很合理 因為他只借300萬 有什麼好怕 就算大殺 到600萬 他也還扛得住
ex2
某b 年薪100萬 老媽有500萬 現在他看上2000萬 台北市房
他要借1500萬 在他評估風險值 他要進去買
小弟就會請他思考思考 因為他借1500萬 碰到升息 那真的就會嘎到
但小弟不會叫他完全不考慮 因為借得多 往上噴時 槓桿操作得大 賺得快
當然下殺時也賠得多 但他若願意犧牲一切賭 也應該還撐得住
ex3
某c 年薪60萬 老媽有200 現在他看上2000萬的台北市房
他要借1800萬 就算他評估風險值後 他還得去跟叔叔舅舅湊出頭期款
這時小弟就會建議他放棄這目標 因為他根本就扛不起有什麼好討論的
但這樣的人 你還跟他討論 為什麼要買房 為什麼台北市房子保值
這真的都白談 因為他根本就扛不起
ex4
某d 現金1億 現在準備買房住 順便買房投機
那他看上些 1500萬的台北市房子 我完全不會叫他評估
因為他一點不怕 只要不要買過多間 他有什麼好怕
這時候跟他討論 為什麼要買房 為什麼不買房 台北市房價以後往上或往下
這都不重要了 因為他這只佔他資金某部份 他甚至不需要去借錢
連槓桿都不用玩到 輸贏他都撐得住
因此 買不買房就看你 本金多少 年收入多少
買房佔你現有總資產比例才是核心重點
這就是賭注比例
為什麼大家都說買房賺翻了 因為大部份(扣掉版上大戶)的人
買房都是用超高賭注再壓 而且這幾年 都是賺
槓桿越高 壓多 又往上跑 都是賺得飽
相反沒有買屋又想買屋或必需買屋的 看著房價一路往上 都是一路被嘎空的感覺
他們心理必定是一直很希望 房價下來一點 讓他可以平倉解套(買屋)
結果房價又往上跑 這時就會有很多人進去追了
這時空方可能大部份比例還在等 因為還在等房價下來
結果房價又上去 這時空方開始大軍動搖 因為一路被嘎 嘎到受不了
這時房價當然還不會下來 因為都還沒嘎完空方 哪那麼快收手
在嘎一波上去 這時候空方借東借西也會追上去
在多方主力鬆手以前 這空方已經是他的囊中物 他當然不會鬆手 嘎到你跳樓也是必須的
同樣的把 空方與多方對調 寫房價往下 邏輯完全一樣
套回剛剛的 a,b,c,d 有天若房價往下走
最能熬得到下一波多單的 就是 d>a>b>c
以不同時間維度來回套 也許以50年來看 房價真的是一路往上 就算50年中有修正波
但c可能撐不過20年時間維度的修正跌勢
這樣的人 怎麼買屋? 討論到一切也都白搭
若是d他有什麼好討論 因為他賭注比例還算低風險 很保守
因為買房不買房 就看你賭注比例多少 你可以選擇買價 或是資產
但重點不在於你判段多空 而是你賭注比例是多少
這是點模式賭注比例 在房地產這市場 能作到面模式的賭注比例 得是真大戶
我們就不討論了
小弟看了版上討論 我發現大家賭注比例真的不一樣
這情況下多買房 或不要買房 其實都可能是對的
多空不重要 重點是你要下多少注
一點小看法
請鞭小力點
--
你把我打倒了，我會再爬起來，
因為我曾經是一無所有的人嘛。我穿拖鞋長大的，怕什麼！
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