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[心得] 股票跟房地產都是投資商品已回收

看板Stock (股票)作者 (小人物GINO)時間12年前 (2013/09/10 08:22), 編輯推噓14(19推 5噓 71→)
留言95則, 36人參與, 最新討論串1/1
坦白說股版的思維，我真的不敢領教， 我認為投資的迷思就是去投資「固定」商品永不敗的神話， 還記得早期的時候身邊開始基金，毎個不是跟我說他買了什麼基金， 就是跟我說他媽媽幫他買了什麼基金，毎個人充滿幸福洋溢的表情， 發生事情，當下基金沒有虧損超過50%以上有哪個? 在來就是黃金潮，當時台灣銀行開設黃金存摺， 我當下就去開了，後來每個銀行陸續隨著黃金飆漲， 當時不是哪個人說黃金是保值商品，黃金很安全...安全在哪? 先說我自己對房地產的看法，我不認為現在的房地產在進場多有利潤， 這點我不會否認，加上奢侈稅的限制，買賣房地產本身就有了一定限制， 但個人的確認為房地產優於股票，當然聽到這句話，大概鄉民會講房價這麼高優在哪， 我聽了真的覺的，宏達電的冤魂一點也不冤， 認為投資什麼就是最安全的人，去哪終究都是魯蛇， 如果把房地產看做一間公司，房租看做這間公司的營收， 而房屋價值就是這間公司的淨值，房租投報率就是他的本益比， 今天一堆人願意把錢投資在高本益比公司，卻反而覺得台灣房價過高， 高的論點就是只是因為房子是人居住的，沒那麼多人房價不該這麼高， 今天不說房地產，台灣的股票難道何嘗不是如此?重點你自己買了什麼的商品， 在來我為何會說房地產優於股票，相信不少人會去推崇0050， 無非不就是看重0050的穩定性，以及每年的固定配息， 房地產先不要論房屋漲價，單房租收益打趴0050配息我想沒人會質疑， 當然有人會說你就不要賺了房租虧了差價，這問題不就跟你除權息一樣， 重點是買進在什麼價位，更何況除權息還是用分割概念... ----------------------------------------------------------------------- 昨天有版友來請教我房地產到底還能不能投資，這問題坦白說很難回答， 因為對於真正有在投資房地產的人，我不認為景氣不好房地產就無法投資， 只是改變自己的習性，改做不一樣類型，景氣好大家會想把錢拿去買豪宅， 現在景氣未明，小套價錢好的跟什麼一樣，誰想一輩子租屋? 當然我不否認現在房地產很難投資，早期房地產會習慣去整理法拍屋， 然後就轉手賣給市場，賣不出去就租售出去，你便宜入手，投報率仍然相當好， 重點在於你房屋成本，基本上投報率8~12，這房屋投資價值就相當大， 現在太多看了房產書進入這個市場的人，導致現在根本也不會想進去法院買， 想買便宜房子，就是從缺錢的人下手，這點我就不想詳談， 還記得前年還有在買法拍屋，當時法拍屋還有空間， 但法拍屋真的被代標公司弄得一團亂，假設拍賣底價80萬，上一標100萬， 結果代標公司的人標110萬，結果「一人」投標、一人得標， 原因不難想像，八成代標公司跟他說法拍屋很便宜阿，你不標高買不到， 是你抽不到佣金吧 最後就是要說，當包租公也不是穩賺，遇到好房客你就爽爽收租金， 遇到生活白癡，電燈壞了問你、熱水器電池沒電問你， 有時候賺的租金根本是工錢，光是去那打掃丟垃圾就累得要死... 還有房地產利息升不升，坦白說影響會很大， 但這就跟期貨一樣，純現金部位操作的人也不少， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.174.143.92
推
09/10 08:26, , 1F
有點道理
09/10 08:26, 1F
推
09/10 08:27, , 2F
問題是 股價一直跌還能做空賺錢 房價一直跌能賺錢嗎
09/10 08:27, 2F
→
09/10 08:34, , 3F
替房版的鄉民噓你
09/10 08:34, 3F
→
09/10 08:34, , 4F
所以樓上不能放空的股票你就不玩囉?
09/10 08:34, 4F
推
09/10 08:34, , 5F
0050不用費心思去照顧 房子要....
09/10 08:34, 5F
推
09/10 08:35, , 6F
一大早來股版就看到要我住套房 這真的是... XDDD
09/10 08:35, 6F
推
09/10 08:36, , 7F
第一要務本來就是先考慮風險 難道有人不是嗎？
09/10 08:36, 7F
推
09/10 08:37, , 8F
股板的觀念還是跟社會不同的 這個社會炒房還是
09/10 08:37, 8F
→
09/10 08:37, , 9F
比較被認同的....不 應該說投資
09/10 08:37, 9F
推
09/10 08:42, , 10F
2002年第一波首購優惠房貸的人都是大贏家
09/10 08:42, 10F
→
09/10 08:47, , 11F
漲的時候 多的笑空的 跌得時侯空的笑多的
09/10 08:47, 11F
推
09/10 08:52, , 12F
法拍真的是...二拍371w.三拍底價297.結果368拍出.
09/10 08:52, 12F
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09/10 08:52, , 13F
被房版水桶怒噓
09/10 08:52, 13F
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09/10 08:53, , 14F
房地產一個人生精華階段大概最多只會遇到一次失敗,所
09/10 08:53, 14F
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09/10 08:54, , 15F
以給人安全感
09/10 08:54, 15F
→
09/10 08:54, , 16F
不像其它投資,失敗次數不可勝數
09/10 08:54, 16F
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09/10 08:55, , 17F
不過我搞不懂,原po最近發這麼多房文做什麼? 或許該聽
09/10 08:55, 17F
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09/10 08:56, , 18F
聽自已內心的聲音,說不定內心聲音在提醒你了
09/10 08:56, 18F
→
09/10 09:04, , 19F
房地產本來的用意就是要拿來住的啊
09/10 09:04, 19F
→
09/10 09:05, , 20F
過於偏離原本的用意，都有蠻大的機會遇到大修正的
09/10 09:05, 20F
→
09/10 09:22, , 21F
這版是股票版, 不是房版吧? = =
09/10 09:22, 21F
→
09/10 09:26, , 22F
雙北房租收益很多不到2%的.打死0050?
09/10 09:26, 22F
→
09/10 09:27, , 23F
打死0050的主要是兩種,一種是很久前就低價買的,另外
09/10 09:27, 23F
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09/10 09:27, , 24F
賣不出去/租不出去的時候,政府會不收妳土地房屋稅嗎?
09/10 09:27, 24F
→
09/10 09:28, , 25F
就是違法(這個真要講沒有合法的)隔間做套房的.
09/10 09:28, 25F
→
09/10 09:29, , 26F
違法的事就不要說了.不然股票內線交易就打死房地產了
09/10 09:29, 26F
→
09/10 09:31, , 27F
都是投資工具.但你憑甚麼在這邊喊比股票穩定/好賺?
09/10 09:31, 27F
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09/10 09:34, , 28F
我沒談到股票嗎？
09/10 09:34, 28F
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09/10 09:34, , 29F
投資房地產稅比玩股票高不少@@
09/10 09:34, 29F
→
09/10 09:35, , 30F
收租金你花的潛在成本不穩定了 房客還要挑
09/10 09:35, 30F
→
09/10 09:36, , 31F
這比搞股票累很多...
09/10 09:36, 31F
→
09/10 09:36, , 32F
做雙北收租就是蠢，用本益比來看，你還買
09/10 09:36, 32F
→
09/10 09:37, , 33F
我哪裡喊房地產好賺？
09/10 09:37, 33F
→
09/10 09:38, , 34F
我是說優於股票
09/10 09:38, 34F
→
09/10 09:38, , 35F
「單房租收益打趴0050配息我想沒人會質疑」這句
09/10 09:38, 35F
→
09/10 09:38, , 36F
照你說 現在買房 跟 買1300的HTC有什麼兩樣
09/10 09:38, 36F
推
09/10 09:42, , 37F
投資成本差很多 像我這種小股迷只買得起狗屋
09/10 09:42, 37F
→
09/10 09:42, , 38F
房子有人叫你買貴的？只有台北房子才能買？拿htc比
09/10 09:42, 38F
→
09/10 09:42, , 39F
真的很爛
09/10 09:42, 39F
→
09/10 09:43, , 40F
我乾脆也拿基因比，股票會被掏空
09/10 09:43, 40F
推
09/10 09:47, , 41F
要買就買 來這邊po是怕大家沒買房沒賺到？
09/10 09:47, 41F
噓
09/10 09:57, , 42F
你的文論點很亂,到底想說什麼
09/10 09:57, 42F
噓
09/10 09:58, , 43F
來股版講房產大道理 怪股版的人思想奇怪？XDDD
09/10 09:58, 43F
推
09/10 10:05, , 44F
這波漲600點上來 很多人都翻倍了 房地產賺太慢了啦
09/10 10:05, 44F
推
09/10 10:29, , 45F
一支統一實去年到現在一倍，房地產未來？
09/10 10:29, 45F
推
09/10 10:36, , 46F
agree!
09/10 10:36, 46F
推
09/10 10:39, , 47F
房租打死0050？ 那些在30塊買0050的怎麼算？
09/10 10:39, 47F
推
09/10 10:51, , 48F
股票有可能變壁紙, 但是在爛的房子還是房子
09/10 10:51, 48F
→
09/10 10:56, , 49F
房子也可能變「壁房」,祥見福島的房子或土石流,連地
09/10 10:56, 49F
→
09/10 10:56, , 50F
都不見了,我說了房地產給人安心的表現是因為週期長,
09/10 10:56, 50F
→
09/10 10:56, , 51F
但一般人比股票更難分散風險
09/10 10:56, 51F
→
09/10 10:56, , 52F
象
09/10 10:56, 52F
→
09/10 10:59, , 53F
有錢人玩的，魯蛇我只等著笑落水狗，其他不予置評
09/10 10:59, 53F
→
09/10 11:06, , 54F
聽到房租收益打死0050這句 我end了 出租有很多隱
09/10 11:06, 54F
→
09/10 11:06, , 55F
藏成本 大哥你也要算進去
09/10 11:06, 55F
→
09/10 11:10, , 56F
我都很想開噓了~~你去房板好嗎??去跟他們講一堆道理
09/10 11:10, 56F
噓
09/10 11:32, , 57F
你要不要去電影版貼一篇「看電影對眼睛不好，還是爬
09/10 11:32, 57F
→
09/10 11:33, , 58F
王道」的討噓文然後硬凹說文中有提到電啊？
09/10 11:33, 58F
→
09/10 11:34, , 59F
就不能二邊都投資分散點分險嗎？很無聊的戰點
09/10 11:34, 59F
噓
09/10 11:47, , 60F
頗ㄏ
09/10 11:47, 60F
噓
09/10 11:58, , 61F
現在房價就像股價1300的宏達電，誰會想買來套自己。
09/10 11:58, 61F
推
09/10 12:50, , 62F
我倒覺得原po所說的不會很離譜，房地產在一般人眼中
09/10 12:50, 62F
→
09/10 12:50, , 63F
相對於股票還是安全的。我身邊一堆長輩都不乏是公司
09/10 12:50, 63F
→
09/10 12:50, , 64F
高階主管或老闆都常常說有錢尤其是大錢當然要投資房
09/10 12:50, 64F
→
09/10 12:50, , 65F
產,而不是虛無飄渺的股票...口袋不夠的才只完全投資
09/10 12:50, 65F
→
09/10 12:50, , 66F
股票
09/10 12:50, 66F
推
09/10 12:54, , 67F
那為何我會一直泡在股版....說穿了就是口袋不深玩不
09/10 12:54, 67F
→
09/10 12:54, , 68F
太起房產。如果今天我有三千萬,我不會買很多人心中認
09/10 12:54, 68F
→
09/10 12:54, , 69F
為最穩定的0050, 0056我會拿去買大安區的房子當傳家
09/10 12:54, 69F
→
09/10 12:54, , 70F
寶。
09/10 12:54, 70F
→
09/10 13:43, , 71F
嘉義的房租 更可憐 還可能空屋一年 稅金水電維護照繳
09/10 13:43, 71F
推
09/10 14:01, , 72F
就算大安區我也不想買,現在是房價頂點,不想當盤子
09/10 14:01, 72F
→
09/10 14:02, , 73F
就算保值你也要考慮他的風險跟價位
09/10 14:02, 73F
→
09/10 15:41, , 74F
確定是頂點整個臺灣房價再也上不去嗎？ 我也希望這
09/10 15:41, 74F
→
09/10 15:41, , 75F
論點這次是真的，但是事實是講了頂點那麼多年,房價卻
09/10 15:41, 75F
→
09/10 15:41, , 76F
是一直破頂....
09/10 15:41, 76F
→
09/10 17:20, , 77F
雖然大多數人都在想台灣的錢哪能撐那麼高房價
09/10 17:20, 77F
→
09/10 17:21, , 78F
其實更有可能根本不只一家的錢在撐高
09/10 17:21, 78F
推
09/10 17:42, , 79F
物極必反 亙古不變的道理 只是也許現在還不是極限
09/10 17:42, 79F
→
09/10 17:42, , 80F
不代表房價不可能跌
09/10 17:42, 80F
→
09/10 23:52, , 81F
至少房價跌的機率，跌的頻率,跌的幅度都比股票小很多
09/10 23:52, 81F
→
09/10 23:52, , 82F
。否則那些有錢人大老闆為何都要玩房產,玩土地?
09/10 23:52, 82F
→
09/11 01:00, , 83F
台灣的房租收益怎可能打趴0050台灣租金就1~2%而已
09/11 01:00, 83F
→
09/11 01:02, , 84F
一千萬的房子你租不了2萬，一年不知有沒20萬
09/11 01:02, 84F
→
09/11 01:05, , 85F
而0050殖利率約3%左右，事實上台灣5%以上公司很多我
09/11 01:05, 85F
→
09/11 01:07, , 86F
手上投資組合約在4.5左右一年有數十萬收入，認同你房
09/11 01:07, 86F
→
09/11 01:09, , 87F
地產較保值但收益肯定是股票比較好，你房租2%成本還
09/11 01:09, 87F
→
09/11 01:11, , 88F
沒算，房屋土地稅維修都要錢，而且所得稅你可能故意
09/11 01:11, 88F
→
09/11 01:13, , 89F
漏了，算一算台灣房子出租後收入有限而且你可能要貸
09/11 01:13, 89F
→
09/11 01:15, , 90F
款，必畢有本事現金買賣的不是多數
09/11 01:15, 90F
→
09/11 01:20, , 91F
你確定有收入？他們買房賭的只有上漲而已
09/11 01:20, 91F
→
09/11 01:24, , 92F
而且出租有空房率0050不配息可是萬萬不可能之事
09/11 01:24, 92F
→
09/11 01:27, , 93F
0050不能配息那天你的房產應該也掛了
09/11 01:27, 93F
→
08/13 01:47, , 94F
法拍真的是...二拍3 https://noxiv.com
08/13 01:47, 94F
→
09/15 21:58, , 95F
一大早來股版就看到要我 https://daxiv.com
09/15 21:58, 95F
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