[新聞] 《金融》國壽擬在上海再買樓已回收

看板Stock (股票)作者GETpoint (擲雷爆卦)時間12年前 (2014/04/23 18:31)推噓1(1推 0噓 2→)

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1.原文連結： http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140423001907-260410 2.內容：《金融》國壽擬在上海再買樓 2014年04月23日 08:17 時報資訊【時報-台北電】國泰人壽要替國泰世華銀行買大陸子行總部大樓。國泰金控（2882）暨國泰世華銀總經理李長庚昨（22）日透露，若國壽時程上來得及，希望由國壽在上海浦東買下具有一樓店面及樓上約數百坪以上的辦公區，供國泰世華銀作為未來升格子行後的總部大樓。他指出，若有機會買下整棟，也可能讓上海國壽、國泰產險等同棟辦公，彼此支援。李長庚表示，今年首季國泰世華銀海外分行、大陸分行及國際金融業務分行（OBU）的獲利，已近銀行整體獲利的50％，其中上海分行首季獲利逾200萬美元。國泰世華銀在大陸已有上海分行、上海閔行支行，正在籌設青島分行及上海自貿區支行，李長庚表示，正在積極趕工裝潢，還需要銀監會等進行開業檢查，希望爭取6月底前能開業。至於申設子行部分，李長庚也說，已獲金管會核准，並已向大陸銀監會報告子行規劃內容，目前正在準備相關資料，很快就會向銀監會提出申請，未來子行若獲准開業後，在大陸所有據點就轉為子行分支機構，總行會設在上海浦東，最大的益處是可開始經營個金業務，因此會需要有一樓營業點的分行大廳來擴展業務。先前國壽分兩階段買下上海浦東世紀大道上的東方金融廣場，分別有A棟的11、12、15、 16、17樓，及A棟的18～22樓共10個樓層，投資金額近新台幣70億元，但因為銀行子行總行需要一樓大廳，因此已交由國壽積極尋找具有一樓的現成大樓。李長庚表示，由於不能買地自建，多數要從現有大樓尋找，是否能買下整棟或只能買幾個樓層，就要看價格及機會，若國壽能來得及在上海子行設立前買下新的大樓，就會向國壽租用，否則就會再另外租用別人的大樓。據了解，目前上海A級商辦每坪也在新台幣90～100萬元以上，並沒有跌價，若國壽要買下一樓及其上相連的樓層，可能也要新台幣數十億元到上百億元，先前國壽也有鎖定部分大樓，未來還需要金管會再核准投資額度。此外，上海國壽新的合資對象陸金發，其母公司即是大陸前十大的不動產商，在浦東擁有極多優質不動產，國壽也不排除可從其中尋找可投資標的。針對國內房市，李長庚昨天則表示，國泰世華銀的房貸平均核貸成數不到六成，國泰人壽方面雖然有3,000多億的抵押貸款，多數是房貸，且是壽險業第一大，但無論銀行、壽險子公司，只要是好的客戶、地點好的不動產，核貸成數控制在一定比重以下，且多數是自住型客戶，相信影響不大。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導） 3.心得/評論(必需填寫)：還是接下這把刀啦......反觀↓ 聰明的投資者開始拋售中國房地產 http://tw.wsj.com/big5/20140423/bch083303.asp?source=whatnews (節錄) 房地產投資回報率下滑(圖) http://tw.wsj.com/photo/AM-BD136_CPROP_NS_20140422112708.jpg

SOHO中國的首席執行長張欣說，有更多的房地產開發商正在到國外尋求更高利潤率。在本月舉行的一個論壇上，她強調了中國目前很高的融資成本。她說，北京和上海房地產項目的租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%，她因此有2%的損失。她補充說，在曼哈頓，租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣和來自巴西的合作伙伴收購了曼哈頓通用汽車大廈(General Motors Building)的股份。張欣上個月對《華爾街日報》表示，SOHO中國共計有人民幣220億元現金，正在等待市場出現調整。她說，去年夏天看到了第一輪信貸緊張行情。她說，該公司已經感覺情況會變得更糟，流動性將會枯竭。 -- 個人狂想曲五霸逼宮澤祐計硝土肥料羅漢腳銀幣烈酒萬民安 http://www.ptt.cc/bbs/TurtleSoup/M.1354977016.A.1C3.html 寓教於樂 http://blog.xuite.net/getpointofhal/wretch/103859105 哲理蛻變 http://www.ptt.cc/bbs/GreenParty/M.1358224561.A.8AD.html 救亡圖存 http://www.ptt.cc/bbs/NewAge/M.1361286109.A.365.html 永續大夢哪裡有值得一提的事物呢？... http://www.youtube.com/watch?v=YXU6aeqafz4

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