Re: [標的] 2913農林已刪文
※ 引述《tagso (白菜一斤多少錢?)》之銘言：
: 農林我的疑問是
: 大亞百貨地下3層樓到底會計原則會怎麼採
: 如果是沒出租 那時買了51億 何時要依會計保守原則提列資產減損
: 現在看起來 大亞百貨地下樓買了51億 還真是有點貴...
: 這筆交易真的有點可疑
農林 2011年 9月購買 地下一至三樓
建物3740.59坪+土地214.49坪 金額51.23億
以後續入帳來看
建物作價約10億(單價26.7萬/坪)土地作價約41億(單價1911萬/坪)
新光人壽 2012年10月購買 一樓商場
建物 860.94坪+土地 41.8 坪 金額39.08億
中信人壽 2015年10月購買 二樓商場
建物 783.67坪+土地 45.7 坪 金額15.67億
與中信的標案來看土地持分比例是農林略勝
由參考市價法看要減損機率不高
由收益法來看除非有效總收入大減
不然在折現率下修的年代不易打到
綜合而言當時買的不算便宜
但丟到現在來買加個十億二十億也不一定買的到
這棟那麼多人跑去整合產權看上的就是位置與改建價值
每千元張鈔票都長的一樣
但土地絕對找不到一樣的
這也是土地機車又迷人的地方
被卡到位真的是千金難換寸土
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