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[新聞] 房市泡沫地雷，中國如何面對？

看板Stock (股票)作者 (fly)時間6年前 (2018/12/24 10:36), 編輯推噓21(24推 3噓 43→)
留言70則, 22人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
-------------------------------發文提醒---------------------------------- 1.原文連結： https://tinyurl.com/y9wcmahr 2.原文內容： 每年年末，中共按慣例召開中央經濟工作會議，定調新一年的經濟工作基調和方針，是中 國財經界窺探政策走向的重要風向球。2016 年 12 月，中共中央總書記習近平主持中央 經濟工作會議時，突然將矛頭指向房地產商，對於不斷上漲的房價說出了重話：「房子是 用來住的，不是用來炒的。」一年後的 2017 年 10 月，習近平在中共「十九大」開幕做 政治報告時，再次重申了這句話，並贏得滿堂熱烈掌聲。自此，中國政府新一波打房行動 鋪天蓋地而來。 調控措施多 房價逆勢走高 根據中原地產的數據，今年前 9 月，中國各地方政府公布房市調控措施次數接近 400 次 ，較去年同期增加 8 成；其中，9 月公布的房市調控措施次數就達 70 次之多。這些調 控措施多半是新瓶裝舊酒，換湯不換藥，不外從限購、限售，或提高首付款、房貸利率等 手段下手。 不過，中國政府在最近 20 年來，已進行多次全國性的「打房」行動，調控政策對抑制房 價的邊際效應正在明顯遞減，於是我們看到中國房價是愈打愈高，房市泡沫愈來愈大。 房市泡沫有多嚴重呢？一線城市「北上廣深」的房價，在過去 16 年漲了 20 倍。以北京 為例，2000 年時，平均房價約每平方公尺 5,700 人民幣，蛋黃區的東城區，平均房價 約 8,000 人民幣。而到了今年 10 月，根據房仲機構安居客的數據，北京的平均房價已 漲到近 6 萬人民幣，東城區的平均房價更飆漲至 10 萬 4,000 人民幣，等於漲了十多倍 。 這些年來，中國各城市房價幾乎都呈數倍增長，遠遠超過民眾的薪資成長幅度，買房已成 為多數中國老百姓難以承受的重擔。中國媒體稍早根據各地房價和平均工資計算，北京居 民要擁有 1 棟 100 平方公尺（約 30 坪）的房子，得不吃不喝 46 年才買得起，但北京 還不是最長的。與金門一水之隔的廈門，得花 53 年，是中國買房壓力最大的城市，其次 是深圳的 48 年，北京排第三，上海也要花 44 年。 最近披露的另一組數據，更加深人們對中國房市泡沫破裂的憂慮。知名房地產商 SOHO 中 國董事長潘石屹日前在一場論壇中提到，中國全國房地產市值高達 450 兆人民幣，是美 國的 2 倍多，更超過美國、歐盟和日本三地房地產市值總和。相較之下，在 2017 年年 底，中國 GDP（國內生產毛額）總額為 82 兆，中國股市總市值為 60 兆人民幣。 不管是中國政府、財經專家或者房地產商，都知道中國的房市泡沫嚴重，也深知對中國經 濟造成威脅，但為何房價就是壓不下來？ 資金過剩 房地產難降溫 首先，中國領導人的「打房」決心是堅定的，但下達到地方政府時，卻面臨「兩難」。中 國經濟成長在今年明顯放緩，從第一季的 6.8% 一路下滑至第三季的 6.5%；雖說經濟表 現不再是地方官員晉升的唯一指標，但仍是不可或缺的評鑑標準，而房地產業是最足以左 右地方經濟表現的產業，包括地方政府可藉售地增加財政收入，房地產開發可帶動鋼鐵、 水泥、家具、家電、裝潢等相關產業發展，同時可以創造龐大的就業機會。 因此儘管北京高層下達調控指令，地方政府也遵令公布各種調控措施，但除非房價漲幅衝 上全國前茅，地方政府在執行力道上必定有斟酌拿捏。 其次，房價在過去多年慣性上漲，已讓購房者或投資客堅信，買房是一項很好的投資標的 。特別是今年中國股市受到美中貿易戰影響而大幅下跌，交易量明顯萎縮，這些原本在中 國股市流動的龐大資金，必須尋找其他出口，房市便成為最好的選擇。 此外，中國人民銀行貨幣政策走向寬鬆，今年四度調降存準率，向市場「放水」2 兆人民 幣資金；雖然人行降準意在解決中小企業融資問題和提振實體經濟發展，但按照過往經驗 ，恐仍有不少資金流向房市和股市，房市要降溫並不容易。 表面上，中國官方大力進行房市調控，但背後幾股推升房價的力量未曾減弱，讓中國房地 產業陷入了深層矛盾中。可以預見，化解泡沫愈來愈大的房市風險，將是中國近期在應對 美中貿易戰外在變數之外，對內最重要的經濟課題，而在即將登場的中央經濟工作會議上 ，將有進一步的答案。 3.心得/評論： 中國房地產450兆 是美國+歐盟+日本的總和.....嚇死人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.191.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1545619015.A.9F6.html
推
12/24 10:48, 6年前 , 1F
可見中國人多有錢 小心中國人把錢拿出來買下全世界喔XD
12/24 10:48, 1F
推
12/24 10:57, 6年前 , 2F
這樣房價應該幾折才合理?
12/24 10:57, 2F
→
12/24 10:57, 6年前 , 3F
再鬥一次就好了
12/24 10:57, 3F
推
12/24 10:58, 6年前 , 4F
這個前提是要能自由換匯，不然都是假的，日本當初也號
12/24 10:58, 4F
→
12/24 10:58, 6年前 , 5F
稱能買下美國啊
12/24 10:58, 5F
→
12/24 11:03, 6年前 , 6F
年年地雷 到底哪一年才要爆
12/24 11:03, 6F
噓
12/24 11:06, 6年前 , 7F
這些分析都很片面 比如RMB貶值50%找你的輪點泡沫不就自己
12/24 11:06, 7F
→
12/24 11:06, 6年前 , 8F
消掉了？另外還有人口數這麽大的胃納量 把美歐日加起來還
12/24 11:06, 8F
→
12/24 11:06, 6年前 , 9F
是多粉多 ╮（╯＿╰）╭
12/24 11:06, 9F
推
12/24 11:09, 6年前 , 10F
失落20年
12/24 11:09, 10F
→
12/24 11:13, 6年前 , 11F
哪來失落二十年 把人鬥爭到剩3億人口 也不用十年 到時重整
12/24 11:13, 11F
→
12/24 11:13, 6年前 , 12F
又再崛起了
12/24 11:13, 12F
推
12/24 11:15, 6年前 , 13F
在中國投資什麼都糟，房地產是相對可以的選擇，而且又有住
12/24 11:15, 13F
→
12/24 11:15, 6年前 , 14F
跟結婚的需求
12/24 11:15, 14F
推
12/24 11:33, 6年前 , 15F
吹下去就對了
12/24 11:33, 15F
推
12/24 11:48, 6年前 , 16F
貶值50%也能說出口，這樣石油應該漲到天上去了
12/24 11:48, 16F
推
12/24 11:50, 6年前 , 17F
這是以美元兌人民幣6.9去算的嗎？ 問題是中國的二手房不好
12/24 11:50, 17F
→
12/24 11:50, 6年前 , 18F
賣 有行無市啊
12/24 11:50, 18F
推
12/24 11:51, 6年前 , 19F
以我在上海這間為例 66平米市價是3000多萬台幣 可是掛到房
12/24 11:51, 19F
→
12/24 11:51, 6年前 , 20F
仲那裡1年半賣不出去 連看的人都少
12/24 11:51, 20F
推
12/24 11:53, 6年前 , 21F
租金也已經2年拉不上去 現價買投報很差 只能算是保值 但是
12/24 11:53, 21F
→
12/24 11:53, 6年前 , 22F
同樣的錢都可以買浦東大一倍的房子了
12/24 11:53, 22F
噓
12/24 11:56, 6年前 , 23F
浦東超大阿 還有一個鬼城完全沒人住 但是房價還是不會崩
12/24 11:56, 23F
→
12/24 11:56, 6年前 , 24F
╮（╯＿╰）╭
12/24 11:56, 24F
推
12/24 12:15, 6年前 , 25F
可以開始買信用交易違約的產品了
12/24 12:15, 25F
推
12/24 12:22, 6年前 , 26F
樓上是昨天看大賣空嗎XD
12/24 12:22, 26F
→
12/24 12:35, 6年前 , 27F
日本當年泡沫要破的時候也是各路資金投資標的都不好賺才
12/24 12:35, 27F
→
12/24 12:36, 6年前 , 28F
全部往房市擠...這還是由一個日本人說的...他也不會去研
12/24 12:36, 28F
→
12/24 12:36, 6年前 , 29F
究啥經濟...究他剛出社會看到的...資深工作人員各各開名
12/24 12:36, 29F
→
12/24 12:37, 6年前 , 30F
車每天聊的就是房地產...新聞上也是某某公司投資房地產..
12/24 12:37, 30F
推
12/24 12:37, 6年前 , 31F
等最後一根稻草
12/24 12:37, 31F
→
12/24 12:37, 6年前 , 32F
.只是半年後爆掉...新聞每天都在報有人跳樓上吊...那陣子
12/24 12:37, 32F
→
12/24 12:38, 6年前 , 33F
整個氣氛都很悲哀...連新聞都不太敢打開看了...這是人性
12/24 12:38, 33F
→
12/24 12:38, 6年前 , 34F
避免不了的...
12/24 12:38, 34F
推
12/24 12:40, 6年前 , 35F
笑他們不敢打 泡沫化大陸經濟就毀了
12/24 12:40, 35F
推
12/24 13:00, 6年前 , 36F
其實房市總淨值至少-50%-80%，因為大部份市值都是貸款融資
12/24 13:00, 36F
→
12/24 13:00, 6年前 , 37F
堆出來的。如果爆炸，會很可怕臺灣也別想躲掉。
12/24 13:00, 37F
推
12/24 13:00, 6年前 , 38F
回顧日本房地慘泡沫 也真的是很詭異
12/24 13:00, 38F
→
12/24 13:01, 6年前 , 39F
日本人 一向給人 謹慎、守紀律、有理智的民族
12/24 13:01, 39F
→
12/24 13:02, 6年前 , 40F
結果 遇到房地慘 每個都跟華人傻B一樣 XD
12/24 13:02, 40F
→
12/24 13:02, 6年前 , 41F
kynoko之前貼的論壇連結有提到這種現象跟心理...結論就是
12/24 13:02, 41F
推
12/24 13:02, 6年前 , 42F
美中台三角貿易這麼多，會想說能躲掉也太夢幻了吧
12/24 13:02, 42F
→
12/24 13:02, 6年前 , 43F
人在當下很難不受趨勢影響...等到反轉才會有真的體悟...
12/24 13:02, 43F
→
12/24 13:03, 6年前 , 44F
超高槓桿 40年房貸 瘋搶房地慘
12/24 13:03, 44F
→
12/24 13:03, 6年前 , 45F
不過你要想...日本房地產爆掉時是他GDP的兩倍...而且人家
12/24 13:03, 45F
推
12/24 13:04, 6年前 , 46F
泡沫不會因為破掉的後果很可怕就不會破掉，你頂多是讓它晚
12/24 13:04, 46F
→
12/24 13:04, 6年前 , 47F
些破而已，醜媳婦最終仍是要見公婆。
12/24 13:04, 47F
→
12/24 13:04, 6年前 , 48F
是國力真的實實在在的強盛...中國房地產現在是GDP的五倍.
12/24 13:04, 48F
→
12/24 13:04, 6年前 , 49F
結果 日本現在 大概還有人 房貸還沒繳完 XD
12/24 13:04, 49F
→
12/24 13:04, 6年前 , 50F
..加上他的GDP是虛胖的...真實數據恐怕更糟...也就是說大
12/24 13:04, 50F
→
12/24 13:04, 6年前 , 51F
家都會犯一樣的錯...但華人就特別誇張...我覺得跟民族性
12/24 13:04, 51F
→
12/24 13:05, 6年前 , 52F
搶快求快沒規劃貪婪有關...
12/24 13:05, 52F
→
12/24 13:05, 6年前 , 53F
房價 多則剩1/3 少則0元送人 沒人要 真是一絕
12/24 13:05, 53F
→
12/24 13:06, 6年前 , 54F
聽說東京房價是腰斬再腰斬去零頭還沒人要...現況就不曉得
12/24 13:06, 54F
推
12/24 13:30, 6年前 , 55F
人口13億很多是吧 可是房子蓋更多啊
12/24 13:30, 55F
→
12/24 13:31, 6年前 , 56F
知道 中國自2000年之後蓋的房子 夠40億人住是怎麼算出來?
12/24 13:31, 56F
→
12/24 13:31, 6年前 , 57F
中共是說 一個人會住30平方米 大概就9坪左右
12/24 13:31, 57F
→
12/24 13:34, 6年前 , 58F
然後30乘40億 也就是1200億平方米的新成屋
12/24 13:34, 58F
→
12/24 13:36, 6年前 , 59F
所以才一堆中國蠢蛋 槓桿超高 欠錢去買三套、四套或五套
12/24 13:36, 59F
→
12/24 13:37, 6年前 , 60F
版上某東尼低 就是其中一個 之後斷供潮開始 呆帳50%就好
12/24 13:37, 60F
推
12/24 13:41, 6年前 , 61F
中國會有近900兆台幣的呆帳要處理 會是人類史上最大泡沫
12/24 13:41, 61F
噓
12/24 13:48, 6年前 , 62F
沒差呀 大不了退休回鬼島住那套半新透天囉 但萬一我賭對惹
12/24 13:48, 62F
→
12/24 13:48, 6年前 , 63F
幾年後就是10套起跳 你耐我何？╮（╯＿╰）╭
12/24 13:48, 63F
推
12/24 13:59, 6年前 , 64F
房子掛1年多賣不出去 還能保值？
12/24 13:59, 64F
推
12/24 14:14, 6年前 , 65F
樓上，台灣目前許多房也是有行無市啊
12/24 14:14, 65F
推
12/24 18:05, 6年前 , 66F
嘎啦跌跌，崩崩崩，嘎啦跌跌，崩崩崩～
12/24 18:05, 66F
推
12/24 20:26, 6年前 , 67F
中國人口多，美國加日本的人口不到陸的一半
12/24 20:26, 67F
→
12/24 22:44, 6年前 , 68F
重點是欠了錢還有辦法跑回台灣?王建林的私人飛機都被攔了
12/24 22:44, 68F
→
12/24 22:45, 6年前 , 69F
...大陸監控系統這麼密...除了夾LP裝娘大概出不了境吧...
12/24 22:45, 69F
→
12/25 15:00, 6年前 , 70F
只要一次泡沫化大陸絕對會崩盤的
12/25 15:00, 70F
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