Re: [請益] 上次sars房價最低點，是在疫情爆發多

看板Stock (股票)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2020/01/31 14:57)推噓4(4推 0噓 9→)

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台北資料以前整理的和新北有連動其實也接近新板特區價格供參考近年低就是2016 台北平均跌約5%就*漲約5%就+ 1980 69 ++++ 1981 70 ** 1982 71 ** 1983 72 ** 1984 73 1985 74 1986 75 1987 76 9.3 ++++++ 1988 77 18.3 +++++++++++++++++++ 1989 78 28.5 ++++++++++ 1990 79 26.7 ** 1991 80 28.9 ++ 1992 81 22.9 ****** 1993 82 22.5 1994 83 24.1 ++ 1995 84 25.2 1996 85 25.1 1997 86 24.8 1998 87 25.9 1999 88 25.7 2000 89 26.2 2001 90 22.2 *** 2002 91 22.3 2003 92 22.5 2004 93 25.6 ++ 2005 94 28.4 ++ 2006 95 33.7 ++ 2007 96 36.8 ++ 2008 97 36.9 2009 98 38.8 + 2010 99 45.7 ++++ 2011 100 50.4 ++ 2012 101 53 + 2013 102 56.9 + 2014 103 65.8 + 2015 104 61 * 2018開始則是老公寓一堆自住進場買有聽到買一樓巷內的當孝親房的。重點在雙北的市區實際上人越來越多 https://i.imgur.com/eF1johg.jpg

https://i.imgur.com/SINEfAD.jpg

https://i.imgur.com/yzS1tpp.jpg

以前搭捷運從江翠都還有點位子現在連亞東都沒了。。。有提到人口外溢現象補充資料 https://i.imgur.com/ud4Rd7T.jpg

https://i.imgur.com/eedOgHL.jpg

就單純買不起外溢到桃園了 2018 12月-2019 12月台灣人口增加14189 北北基桃人口增加2萬4千多北北基桃生活圈台中新竹無視少子化北市無視戶籍人口減少，勞保人口持續上升 1月 11月變化北市投保人數+3萬9 北北基桃投保人數+4萬6 實際勞動人口和實際居住人口穩定上升北北基桃在2016年北市府有做人口推估調查估計是120-124年達最大值，也就是2031-2035年目前人口約890萬（戶籍人口）最大值為945萬（戶籍人口）北北基桃低度使用宅 106年11、12月資料約28.6萬（含郊區）目前勞動人口增加還是大於戶籍主要很多勞動人口租屋沒遷戶口 ※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : 我想很多都誤會以為 SARS是讓台灣房價當時跌到谷底的原因 : 但事實上是在SARS之前台灣房地產就已經很慘了 (96飛彈危機扁當選政黨輪替等) : SARS時期只是剛好台灣房地產跌無可跌的時期 SARS一結束台灣房地產馬上飆漲 : https://imgur.com/LuV3wbi

和平醫院封院大概就是在2003Q2前期左右 : https://imgur.com/LYxHwfT

這張更明顯 : 可以看到在那之前房地產就已經在走低只是剛好在SARS時期剛好見底後來就馬上起漲 : https://tinyurl.com/uo8k22o : 2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購屋 : 貸款，且大幅調降利率；再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產 : ，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，也開啟不動產黃金年代。 : 以買賣移轉棟數來看，2001年交易量為25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年在量增到 : 34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市？天時地利不動 : 產總經理張欣民分析，目前政府防疫措施有一定標準流程，民眾經歷SARS後警覺度也增高 : ，對房市影響有限。 : 武漢肺炎並沒有像SARS那樣以重症病患為主傳染性高在台灣確診也只有9例 : 台灣在防疫上有了SARS經驗後已經有了長足的進步不會再變成2003那樣的慘況 : 反而是在中美貿易戰的大架構下加上中國武漢肺炎因素可能再加速台商回流台灣置產 : 甚至吸引中國有錢人繼續利用人頭在台灣轉移資產 : 從這樣來看這次武漢肺炎可能複製的是 2003後的房價上漲起漲點而不是暴跌的最低點 : 營建股如果在這波有被錯殺的話之後反彈跟上漲的機會應該很高 : 從這篇原PO來看你也是再探詢武漢肺炎會不會讓房價更便宜一點讓你買 : 而不是因為武漢肺炎讓你想逃離台灣這就跟當初SARS發生的人心因素差別很大 : 所以不要有錯誤的期待會比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.235.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1580453876.A.E6B.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.235.14 臺灣), 01/31/2020 15:08:22