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[閒聊] 昨天有鄉民打給我說他想來做仲介.....

看板home-sale (房屋交易)作者時間3月前 (2026/05/26 12:13), 3月前編輯推噓20(20推 0噓 24→)
留言44則, 22人參與, 3月前最新討論串1/1
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 昨天有鄉民打給我說他想來做仲介..... 時間: Tue May 26 12:13:26 2026 圖文版: https://zeroyaking.blogspot.com/2026/05/blog-post_25.html 前幾天沒麻醉做大腸鏡 又被熱到感冒 身體不舒服一直咳 昨天不想上班 待在家休息 睡到中午 接到一個鄉民電話 說他想入行當仲介想請教我一些問題 想說可以分享到版上 每次大家都說仲介很好賺 就讓大家知道房屋仲介新人的生態 先說說我自己 我入行第一年 前兩個月有成交案子後 然後就連續11個月沒領到半毛錢 不是沒努力 每次都差一點 就是不能成交 那段時間靠跟老闆借錢過日子 還好順了以後3個月就還清 這就是仲介的現實就是這樣 不是你努力一定有收穫 是再努力都沒有收穫 10個進來，能留下來的不到3個 淘汰率之高，超乎一般人想像 再來同事之間根本是修羅場 很多人以為進去之後有店長跟學長帶 現實是同事之間表面好 但是談到業績 每個人都是對手 再好的同事 業績有衝突就會吵架 前面講好的事 後來一樣會計較 誰做得多 誰做得少 誰領得多誰領得少 老實說又不是年輕正妹 學長同事不會平白無故帶你 更不用說分業績給你 所以要撐到能自行作業 業績穩定 中間要過的難關 比想像的多很多 入行容易 做久的困難 做到穩定成交更困難 仲介薪資有兩種結構 有底薪普專跟無底薪高專 普專像信義 ~ 有底薪 聽起來不錯 但代價是早8到晚11 非常的操 成交大案子拿的獎金比外面少很多 然後基本的委託要求要做到 不然就會扣東扣西 好處是基本功學得到 但人情世故學不到 公司就是照本宣科 還有一種更要注意 有些店會先招普專 做一段時間後以表現不佳 逼你改成高專 老闆不可能一直給底薪 如果你沒表現 早晚走到這步 再來高專沒有底薪 是成交獎金 只有成交跟沒成交 沒有中間值 獎金多 但壓力也是實實在在的 光下個月5號沒錢領 就夠慌的 再來這行有個82定律 8成的業績在2成人身上 你沒有成為前面那2成 就是有一餐沒一餐 只有成交才叫成功 努力只是必要條件 不是充分條件 再來仲介能只靠努力就一定會成功 心態努力 技巧經驗 運氣人緣 三者缺一不可 很多人很努力~~方法不對就是不會成 有人方法對了~~運氣沒來 還是一樣掛掉 最後我給那位鄉民的結論就是這樣 想領固定薪水的~去外面上班 拜託別來 基本就是掛掉 對房地產真的有興趣 沒有短期約一年經濟壓力 想走創業路線的 可以考慮 把自己當成個人店面來經營 成本比直接開店低很多 但要有基本的人情世故跟溝通能力 沒有這兩樣 也是沒幾個月就掰了 買房從下斡旋到交屋 每個環節在幹嘛 風險在哪裡~買房流程買方篇! https://zeroyaking.blogspot.com/2026/04/blog-post_9.html 賣房子自住~清空~出租中~各有什麼優缺點 https://zeroyaking.blogspot.com/2026/05/1.html -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！ 精選台南好房照片 ：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779768810.A.4F5.html
推
05/26 12:15, 3月前 , 1F
入行的前提只有一個不要陣亡 就是你要有存款後面看
05/26 12:15, 1F
→
05/26 12:15, 3月前 , 2F
造化
05/26 12:15, 2F
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05/26 12:15, 3月前 , 3F
還有當兵先去當完 之前遇到一個阿弟啊問我要先當兵
05/26 12:15, 3F
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05/26 12:15, 3月前 , 4F
還是先進去學..
05/26 12:15, 4F
為了錢陣亡的 占八成
推
05/26 12:18, 3月前 , 5F
去變成年輕正妹
05/26 12:18, 5F
推
05/26 12:19, 3月前 , 6F
為什麼不在家跟媽媽要1000萬當股神就好？
05/26 12:19, 6F
推
05/26 12:23, 3月前 , 7F
大家都感冒了...果然不是只有我.
05/26 12:23, 7F
洗冷水澡 吹冷氣 煞到
推
05/26 12:24, 3月前 , 8F
你幹嘛不麻醉！！！！
05/26 12:24, 8F
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05/26 12:26, 3月前 , 9F
春天真的容易感冒，我只會在五月感冒
05/26 12:26, 9F
推
05/26 12:27, 3月前 , 10F
大腸鏡不麻醉實在很硬頸 嚇薯
05/26 12:27, 10F
奇美醫院麻醉自費才3000 問題是我都檢驗費給了700 血液驗了 心電圖驗了 麻醉說明說我血氧太低 血壓太低 不能麻醉..... 前兩天要先低渣飲食 只能吃白飯白麵白饅頭..... 前一天無渣飲食 只能喝運動飲料 冬瓜茶 菊花茶 含糖果 然後檢查前一晚喝四次瀉藥 拉得要死 第二天早上還要再喝四次瀉藥 繼續拉 檢驗的時候超恐怖 那種被肛的感覺持續20分鐘 管子肚子轉來轉去超痛 三個人壓跟揉肚子 然後因為全身緊張 就越進不去....後面還割息肉......
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05/26 12:36, 3月前 , 11F
同學當房仲後已經說謊成慣，沒人想再找他出來玩
05/26 12:36, 11F
有沒有可能 他就算不是房仲也是說謊成性 只是沒那麼明顯 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 05/26/2026 12:42:02
推
05/26 12:53, 3月前 , 12F
當兵的學弟南部人都跑去台北信義區當房仲 很好奇為什麼
05/26 12:53, 12F
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05/26 12:53, 3月前 , 13F
房仲不去房價高的地方做 這樣正常來說成交一間房的仲介
05/26 12:53, 13F
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05/26 12:53, 3月前 , 14F
費就超過台南10間房才對
05/26 12:53, 14F
地緣人脈 總價高 競爭多 一般約多 被扣趴多 消耗成本大 沒有比較好喔
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05/26 13:01, 3月前 , 15F
如果已步入中年財富自由對房地產有興趣當房仲找點事
05/26 13:01, 15F
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05/26 13:01, 3月前 , 16F
做不知ok嗎
05/26 13:01, 16F
很多土地阿伯都是這樣 靠人脈
推
05/26 13:03, 3月前 , 17F
房仲一直被說是低端跟8+9的去處，請問您的看法？
05/26 13:03, 17F
好入行 低端 8+9 廟會比較多 xx國際那種比較多
推
05/26 13:04, 3月前 , 18F
樓上除非你是練武奇才，不然大概率會到壓力比較小的
05/26 13:04, 18F
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05/26 13:04, 3月前 , 19F
偏向中人店的店頭，然後每天抽煙聊天最後不知道在幹
05/26 13:04, 19F
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05/26 13:04, 3月前 , 20F
嘛
05/26 13:04, 20F
推
05/26 13:05, 3月前 , 21F
居然挑戰被剛20分鐘！？佩服佩服
05/26 13:05, 21F
想放屁又想拉 然後空氣一直灌進去 好痛苦 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 05/26/2026 13:20:16
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05/26 13:24, 3月前 , 22F
我一個博士好友想不開辭職跑去當房仲，第一個成交案件
05/26 13:24, 22F
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05/26 13:24, 3月前 , 23F
還是我，現在被關了
05/26 13:24, 23F
這行學歷跟業績好像沒啥關係 在地歐巴桑都可能是業績王 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 05/26/2026 13:26:48
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05/26 13:30, 3月前 , 24F
我跟他買房後，要他請客慶祝，他說他只分到幾千塊~~
05/26 13:30, 24F
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05/26 13:31, 3月前 , 25F
仲介費幾十萬做人情給他，他只分到幾千，好慘~~~
05/26 13:31, 25F
如果沒騙你 他應該是普專 真的就幾千塊錢 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 05/26/2026 13:31:27
推
05/26 14:02, 3月前 , 26F
大奶正妹一直成交啊
05/26 14:02, 26F
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05/26 14:09, 3月前 , 27F
沒成交的你沒看到…
05/26 14:09, 27F
推
05/26 15:43, 3月前 , 28F
我親戚也是說成交才幾千 然後案子跑了2-3個月 車錢就...
05/26 15:43, 28F
推
05/26 18:39, 3月前 , 29F
割息肉保險有賠喔，別忘了理賠XD
05/26 18:39, 29F
我的身體不能保醫療險....可惜
推
05/26 20:58, 3月前 , 30F
嗄? 假設房仲服務費拿20萬 只分得到幾千喔? 這麼慘
05/26 20:58, 30F
要去要做有底薪的就是這樣啊 ※ 編輯: zeroyaking (114.47.135.62 臺灣), 05/26/2026 21:03:10
推
05/27 09:33, 3月前 , 31F
盒盒倒是覺得業務都是吃天份的比較多
05/27 09:33, 31F
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05/27 09:34, 3月前 , 32F
房仲也是這樣，反正能做的業績就是嚇嚇叫
05/27 09:34, 32F
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05/27 09:35, 3月前 , 33F
保險業務也是，我在台中業務是看多了
05/27 09:35, 33F
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05/27 09:36, 3月前 , 34F
業務就是吃天份，努力倒是其次
05/27 09:36, 34F
推
05/27 09:38, 3月前 , 35F
而且很多學店文組畢業在那邊做房仲，實在可笑
05/27 09:38, 35F
推
05/27 09:41, 3月前 , 36F
房仲業沒有門檻不意味著沒有一技之長就適合去做，這種人
05/27 09:41, 36F
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05/27 09:41, 3月前 , 37F
應該去重考不是混業務一年然後陣亡
05/27 09:41, 37F
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05/27 09:42, 3月前 , 38F
至少盒盒觀察業務要能成功，看人的能力必須很強
05/27 09:42, 38F
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05/27 09:42, 3月前 , 39F
年輕人才剛出社會幾年，根本不適合
05/27 09:42, 39F
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05/27 09:58, 3月前 , 40F
大約30歲 有點社會經驗會比較好
05/27 09:58, 40F
推
05/27 20:08, 3月前 , 41F
保重啊
05/27 20:08, 41F
推
05/27 22:11, 3月前 , 42F
我照大腸鏡也沒麻醉 但除了脹脹的 不太覺得痛
05/27 22:11, 42F
真好 我可能因為緊張 加上轉彎要用力戳 超級痛 ※ 編輯: zeroyaking (114.47.135.62 臺灣), 05/28/2026 02:22:28
推
05/28 17:24, 3月前 , 43F
所謂的能力是指臉皮厚嗎？
05/28 17:24, 43F
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05/28 17:24, 3月前 , 44F
還是談吐能力
05/28 17:24, 44F
臉皮厚只是一時 談吐能力才能長久 包括分析 解釋 你可以問跟我成交的一百多個鄉民 我還會做簡報分析喔~~~ ※ 編輯: zeroyaking (114.47.135.62 臺灣), 05/28/2026 18:39:33
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