[新聞] 打房市投機產業恐也被打到癱瘓

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間21分鐘前 (2026/09/02 11:25)推噓3(3推 0噓 7→)

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https://reurl.cc/aEZOXD 「1類高薪自住族群」重傷？打房市投機　產業恐也被打到癱瘓好房網News記者林和謙／台北報導這幾年來，內政部、央行與政府相關部會推出一連串房市政策，包括央行於2024年9月份祭出的第七波信制措施，已明顯讓房市大為降溫，但打投機炒作、維護金融穩定是該做，不過若讓房地產業與相關產業鏈「被打到癱瘓」，恐怕也不是好事。崑山科技大學最新研究報告顯示，因打炒房政策，讓住宅產業鏈相當低迷，高達七成多的相關企業業務或接案量減少、6成多實際工程或工作量減少，5成多的企業正式員工人數已經減少。中部房產業人士透露，房貸緊縮大大影響到正常的換屋需求民眾，甚至不少醫師族群也卡在「現金壓力」而不敢買房。央行第七波信用管制實施至今已將近兩年，崑山科大完成900份住宅產業鏈景氣調查，從2 024年9月至今，4成都企業已經延後部分工程或投資計畫、35.8％直接取消部分工程或投資計畫，28.7％縮減部分營運或工程規模。一個建案踩煞車　就影響一整條產業鏈崑山科大研究表示，一個建案踩煞車，後面就是一整條產業鏈，投資一旦停下來，影響不會停在開發商；一個建案延後，後面的營造工程就跟著延後；工程減少，外包與工班需求下降；工程量下降，建材、設備與原物料採購也跟著減少。這也是房市與一般消費市場最大的不同；房地產背後連結營造、工程、建材、設備、裝潢與室內設計、水電、工班...等，以及大量專業服務，牽動的是一整條產業鏈。產業界理解，信用管制維護金融穩定、抑制投機的政策目的，也從未主張重新回到過度炒作的市場。房市可以降溫，但不能一路冷到投資；政策可以抑制炒作，但不能讓正常的產業信心一起被抑制；打炒房近兩年，產業界期待的不是全面鬆綁，而是更精準的政策檢討。中華民國工業總會也呼籲，對於在K型經濟弱勢端的部分傳統產業而言，房市降溫可能成為另一個疊加上去的壓力，傳統產業支撐著台灣大量的就業與家庭生計，若住宅相關產業鏈受創太重，將衝擊很多民眾的工作機會甚至整體經濟。工業總會建議，央行政策執行近兩年後，應該重新評估市場環境與產業承受能力，從全面性的信用管制，逐步走向分流、分級、精準管理；該打的投機繼續打，該防的金融風險繼續防；但是正常自住、合理建設、企業投資與實體產業需求，也應該保留必要的空間。同時，也期待政府建立跨部會的產業影響評估機制，把金融、住宅、產業與就業放在一起思考。實質換屋被打到　醫師也不敢買房雖然央行在今（2026）年3月份，已將第二戶房貸成數由五成調升為六成，但依舊讓許多換屋族不敢買房！大台中不動產開發公會理事長蕭成忠透露，我們在實務上，就遇到不少在中部執業的醫師族群，他們因家庭成員變多或工作調動而需要換屋，想要換大一點的大樓或透天，但台中不少透天新案總價動輒超過4千萬，就算第二戶貸款可以到六成，買方仍要拿出四成、大約要拿1,800萬到2千萬現金，醫師就算收入不錯，但要一下子拿出這麼多現金也有難度，導致他們縮手而不敢換屋。蕭成忠建議，政府與央行必須審慎考量實質的自住換屋剛需民眾，如果因政策而扼殺許多民眾的買房權益，何來居住正義？心得：昆山科大有這學校？校董是建商嗎？都醫師了還吵著借錢這不丟了醫師的臉？假換房之名行勒索之實先前過太舒服現在就不甘平凡了房價指數還在創高不是嗎？在呼籠誰啊？一手做數據一手哀兵政策到底哪個是真的？醫師會自己想辦法的居住正義不是借給你更多錢是讓不是醫師的人不用借錢也買得起換得起這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788319542.A.5BC.html

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