[新聞] 租客減資金斷鏈長租業掀倒閉潮

看板Stock (股票)作者Su22 (裝配匠)時間6年前 (2020/04/14 23:43)推噓12(14推 2噓 4→)

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1.原文連結： ※過長無法點擊者必須縮網址 https://reurl.cc/R4OZkG 2.原文內容：租客減資金斷鏈長租業掀倒閉潮疫情衝擊下，本就資金鏈相對脆弱的長租公寓企業資金更加緊張，行業風險逐漸暴露。據克而瑞數據顯示，疫情使出租公寓產業陷入危機，對外部資金需求加重，有79%的企業表示營收較去年同期下滑逾50%，部分規模型企業虧損預估逾千萬元人民幣。多位專家分析，今年長租公寓企業恐會出現大規模倒閉潮，並進入洗牌期。近期長租公寓企業的營運風波不斷，像是三彩家就因拖欠房東房租與部分房客押金而受關注；青客公寓與美麗屋則陷入「一面要房東調整契約、免租，一邊照收房客全額租金」的負面新聞。事實上，長租公寓企業出現營運醜聞已非新鮮事，據統計，去年出現營運危機的長租公寓企業有57家，包括樂伽公寓、杭州安閒居、杭州速錦房產、西安萬巢、南京玉恒公寓、南昌誠寓物業等，原因均是資金鏈斷裂。協信資產管理總經理、協信家執行長徐鋒表示，一般租賃平台與屋主的合約時間達10年以上，而平台回本約要5至6年，隨著企業數量增加，拿房成本上漲，租金收益相對減少，企業要回本時間拉長，甚至可能在合約期內都無法回本。另外，不少租賃平台為擴張版圖，向銀行借貸快速圈定房屋、房客，但疫情導致租客大減，平台不僅要面對房東的租金壓力，還要面對銀行的貸款壓力，即使降租金，依然租不出去。房東公寓學院全靂表示，平台在經營過程中無形放大槓桿，缺少風險控制，經營管理失誤，結果導致房東、租客嚴重損失，乃至影響社會穩定。克而瑞分析，除去外部因素，疫情也加劇行業洗牌，大型租賃公寓平台將擁有更多收購機會；克而瑞解釋，當前環境下，中小型企業因資金鏈斷鏈無法生存，而優秀的企業則能脫穎而出，加劇產業分化。中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林則說，受疫情影響，出租業不景氣，資本通常會向大型長租公寓企業集中，中小企業資金鏈更緊張；今年恐有一批長租公寓企業倒閉，產業將出現一輪新的洗牌。 3.心得/評論： ※必需填寫滿20字中國長租業者面臨資金斷鏈與倒閉潮可能會造成銀行呆帳上升且這是否也顯示出其實中國復工數量與經濟復甦不如預期呢? 否則應該會有不少租屋需求才是 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.242.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1586879014.A.5A7.html

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dppsuck

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sakula0616

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castalchen

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