Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算

看板Stock (股票)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2020/05/02 18:29)推噓3(3推 0噓 8→)

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重點在追高殺低賣股太容易了，你不容易本多終勝賣房太麻煩，然後又被仲介抽成抽這麼痛。買房槓桿便宜只要你是在地懂六都買六都，懂鑑價。股票要當然也要懂鑑價但是消息面波動大會讓容易你追高殺低失智。原因在人性如果你可以看好產業定期定額。就算開槓桿也是本多終勝。但是股板會鼓勵人開槓桿嗎？（因為大家都知道自己也曾失智追高殺低過）房股漲在長期都是同步的多頭只是斜率不同和槓桿利率不同 ※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言： : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。 : 租金 vs 房貸利息 : -------------------------------- : 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 : 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息 : 這部分在「第一年」算打平。 : 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。 : 通澎算2%，20年後：租金會成長為148%。 : 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。 : 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。 : 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。 : """""暫時看起來買房大勝""""" : 通澎、獲利空間 : -------------------------------- : 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 : 1300萬*2% = 26萬 : 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬 : (其實這報酬也含抗通膨) : 買屋略優 : 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」 : 交易成本： : 買入約40萬。 : 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。 : 賣出成本186萬，成本共220萬。 : 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。 : 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。 : 這樣算起來，二者根本沒差， : 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 : 這樣到底為什麼大家要推買房? : 買ETF唯一解。也不用怕變壁紙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.193.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588415387.A.48F.html

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