[新聞] 三鶯線通車！沿線房價漲幅大公開

看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間2小時前 (2026/07/10 19:38)推噓3(3推 0噓 2→)

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三鶯線通車！沿線房價漲幅大公開連結：https://news.591.com.tw/news/12579 內文：三鶯線六月底展開為期2個月免費試乘，帶來觀光人潮，台灣房屋集團統計實價登錄，三鶯線沿線站點一公里內住宅2026年1~6月交易，排除媽祖田、挖子、橫溪等交易量過少站點後，頂埔站均價從2025年的41.7萬升至46.1萬，年漲幅約一成，成為沿線較明顯受惠站點。 https://iili.io/C0riyHg.png

三鶯線沿線房價分化國華站跌幅最深根據《經濟日報》報導，以行情表來看，除了頂埔站均價從2025年的41.7萬升至46.1萬，年漲幅約一成，成為沿線較明顯受惠站點之外，其餘龍埔、三峽、陶瓷老街、國華、永吉公園、鶯桃福德均較去年同期下修，其中國華站從2025年1~6月均價31.1萬元降至2026年同期28.4萬元，年跌8.5%；陶瓷老街站年跌6.4%，顯示通車效應並非雨露均霑。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，三鶯線2016年動工，建設效應多已提前反映；沿線串聯新北市鶯歌、三峽、土城為主，並非直達台北市，對通勤族來說是便利性提升，時效性仍有限，因此對購屋買盤或移居吸力較受限。近年限貸令使房市交易趨緩，市場也回到各站機能基本面，房價並未全面齊漲。頂埔站有板南線轉乘更吸引買盤針對頂埔站，張旭嵐分析，主因是具備板南線轉乘優勢，未來三鶯線通車後，將成為三峽、鶯歌進入雙北捷運路網的重要門戶。加上頂埔站周邊產業園區發展日盛，就業剛需厚實，較能吸引通勤族與外溢買盤。台灣房屋鶯歌特許加盟店許詠甯表示，三峽、臺北大學等機能成熟生活圈，釋出物件有限、交易不多，價格支撐性強；鶯歌車站原本已有台鐵通勤便利性，軌道利多並非從無到有，因此漲勢尚不明顯。陶瓷老街站、國華站周邊屬開發成熟區段，少見新案拉抬價位，房價受公寓等中古屋產品折舊影響較深。整體來看，許詠甯指出，陶瓷老街附近預售屋已達五字頭，反而凸顯中後段站點價格優勢；永吉公園站周邊中古屋低總價老公寓選擇較多，加上鄰近公園綠地，符合新青安首購總價預算。鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站，供給多又遇上景氣盤整，價格稍有起伏；若新青安2.0提高婚育家庭貸款額度，加上通車強化在地自住信心，周邊新大樓交易買氣有機會溫和漸增。心得：新北自營的三鶯線終於通車了上週試營運+鶯歌美術館煙火算是火力展示了一波三鶯線起飛肩負三鶯線跟北捷黃金板南線轉乘站的頂埔站當然扮演重要的角色 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.36.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783683504.A.093.html ※ 編輯: a45601236qq (156.59.36.6 臺灣), 07/10/2026 19:39:42

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