[新聞] 房市還沒回溫「新屋大軍」先殺到！今年「20萬棟交屋潮」恐引爆房市壓力

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間18分鐘前 (2026/09/03 23:01)推噓2(2推 0噓 1→)

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https://www.ctee.com.tw/news/20260903701541-430601 房市還沒回溫「新屋大軍」先殺到！今年「20萬棟交屋潮」恐引爆房市壓力 2026.09.03 16:07 工商時報陳傑鳴房市買氣仍未明顯回溫，建商卻難以躲過前幾年大量推案所累積的完工交屋壓力！儘管近年房市受到信用管制、房貸緊縮及買方觀望影響，建商陸續採取緩推案、慢銷甚至延後開工等策略，但過去已開工的大量建案仍陸續完工，讓市場面臨「買氣偏弱、供給增加」的雙重壓力。根據內政統計月報資料，2026年前7月建物所有權第一次登記達10萬770棟，不僅創下2017 年以來、近10年同期新高，前7個月數量更已逼近2017年全年11萬419棟。專家估計，下半年完工潮恐持續發酵，全年建物所有權第一次登記量可能進一步衝高並創新高，房市供給壓力恐從數據面逐漸轉化為實際的交屋與資金壓力。全年新屋交屋恐衝破20萬棟台中、桃園成為完工潮最大戰場建物第一次登記是預售屋完工後的成屋供給指標，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年前7月第一次登記就已突破10萬棟，預期下半年受到建商營收壓力及傳統房市旺季雙重刺激，不僅完工數量還會增加，實質交屋量也可能創下新高，全年突破20萬棟的機會相當高。此外，從區域來看，據內政部資料，今年新屋完工高度集中直轄市，前7月建物所有權第一次登記約75%都落在六都，其中台中市以1萬6719棟居冠，桃園市1萬6527棟緊追在後，新北市1萬4664棟排名第三，高雄市1萬3931棟、台南市8192棟及台北市6650棟分居四至六名。黃舒衛指出，主要都會區近年推案量大，同時也是這波新屋供給最集中的區域，尤其台中、桃園兩地前7月建物所有權第一次登記都超過1.6萬棟，估計這樣交屋爆量的狀況不會是短期現象，後續仍可能有大量新屋陸續進入完工交屋階段，市場能否吸收這些新增供給，將成為房市的重要觀察指標。專家示警「交屋潮來臨」 3大壓力恐接棒衝擊房市黃舒衛分析，建物所有權第一次登記屬於房市落後指標，甚至可以視為反景氣訊號，2007 年房市大多頭期間，全年第一次登記衝高達17.2萬棟，但之後受到升息及全球金融海嘯、次貸風暴衝擊，房市快速修正，建築投資市場也隨之降溫，第一次登記棟數自2009年起連續4年跌破10萬棟。黃舒衛認為，當前房市應該正視龐大交屋需求所帶來的後續效應，首先，大量新屋同步進入交屋階段，可能排擠銀行有限的不動產貸款資源；其次，部分預售買方受到房貸成數、銀行核貸條件及信用管制影響，若資金無法順利到位，可能面臨交屋困難甚至解約潮；第三，若市場形成大量餘屋，建商為加速去庫存，讓利甚至降價的壓力也可能逐漸浮現。中信房屋研展室副理莊思敏也指出，目前房市仍受到信用管制及資金環境影響，買方決策速度較過去明顯放慢，後續市場能否回穩，仍須觀察政策與資金環境變化，在交易量尚未全面回升之際，交屋潮若出現，部分供給量較大的區域自然會面臨較大的去化壓力。莊思敏指出，目前買方資金、銀行授信與市場需求都受到限制，接下來這場完工交屋潮究竟是房市落底前的最後整理，還是新一波供給壓力的開始，將成為下半年房市最大的考驗。近十年建物所有權第一次登記棟數變化年所有權第一次登記棟數 2017 110,419 2018 116,589 2019 119,459 2020 117,363 2021 125,779 2022 120,922 2023 149,253 2024 163,025 2025 176,690 2026前七月 102,770 資料來源:內政統計月報製表：工商時報陳傑鳴 2026前七月建物所有權第一次登記棟數區域所有權第一次登記棟數台北市 6,650 新北市 14,664 桃園市 16,527 台中市 16,719 台南市 8,192 高雄市 13,931 六都合計 76,683 全國合計 102,770 六都佔全國比率 75% 2026前七月 102,770 資料來源:內政統計月報製表：工商時報陳傑鳴心得：要交屋了不知道錢下不下的來？銀行要發大財了先拉高利率跟買奢侈品一樣要帶貨才能貸高成數房貸壽險應該是基本款多買些基金還能優惠利率大概是這樣真不行就解約吧損失的不一定最多損失最多的或許是硬高利買下的賠了夫人（房價）又折兵（高利率）當然啦要訓練抗壓能力會是個好教材這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788447699.A.C13.html