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[新聞] 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機

看板Stock (股票)作者 (獸人H)時間1年前 (2022/10/06 20:03), 編輯推噓17(49推 32噓 92→)
留言173則, 106人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題： 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機 原文連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/155091 發布時間： 2022/10/06 10:29 記者署名： 無 原文內容： 部分壽險業者為了拯救淨值破底危機，開始賣樓套現，但市場擔心若今、明兩年壽險業失 血止不住，更多業者拋售房產，是否會成為壓垮房市的最後一根稻草？專家學者也做出分 析。 美國聯準會（Fed）誓言打擊通膨而大幅度升息，引發全球多國央行跟進。原先，外界預 期激進升息將對房地產造成巨大壓力，孰料房產業還未趴下，壽險業卻已先警報大作，面 臨淨值危機。 根據金管會公布，國內全體壽險業淨值至前8月，已降至1兆3670億元，今年以來已蒸發近 1兆3552億元，幾乎腰斬，而9月全球股債市震盪加劇，壽險業淨值也進一步受到衝擊，9 月南山人壽自結淨值已轉為負值，另外，保誠人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、宏泰人壽 、安聯人壽及第一金人壽淨值比均低於法定3％門檻。 壽險業淨值大縮水 學者說別怕 住展雜誌分析，引爆這一波壽險業危機包含4條導火線，分別為「股市投資失利」、「防 疫險賠付」、「經營績效不佳」、「債券價值減損」等因素。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，壽險業淨值蒸發的問題沒那麼嚴重，可透過「 資產重估」的方式提升淨值，而近十幾年來壽險業「賺太多」，今年市場的動盪應不至於 傷筋動骨，尤其這一波房價漲幅犀利，壽險業大多擁有龐大的不動產，只要經由資產重估 ，光不動產增值的部份就足夠有效提升淨值。 找錢大作戰 賣樓湊現金 不過，雖然金管會強調，國內壽險業「流動性沒有風險」，學者也認為問題不大，但住展 雜誌直言，壽險業資金緊繃是明擺著的事實，且壽險業者紛紛展開「找錢大作戰」，以提 升淨值與資本適足率，此舉卻把火苗引到房地產市場。 住展雜誌指出，壽險業找錢常見的途徑有兩種，一種是「現金增資」，另一種是「賣樓」 ，而壽險業通常持有高額不動產，賣樓套現成為快速籌資的手段，「沒有賣一棟樓解決不 了的事，如果有，就賣兩棟！」 以三商美邦人壽（三商壽）為例，今年7月賣掉內湖「精英電腦大樓」整棟辦公樓，8月下 旬又公告標售信義「環球世貿大樓」部份樓層。另外，和泰產險將出售位於台北火車站附 近的台北分公司大樓。新光人壽雖然沒再賣樓，但卻出清自家發行的「新光1號不動產投 資信託基金」全數持股來套現，情況更為罕見。 淨值風暴擴大 壓垮房地產？ 台經院研究員邱達生表示，壽險業者確實面臨虧損與市場動盪的高風險，處在防疫險賠付 、債券跌價等內憂外患當中，但應不至於出現金融風暴。 中原大學財經法律學系助理教授蔡鐘慶則分析，縱使部分業者標售大樓，但有時也是由同 業接手。以近期因投資虧損而處分掉內湖區辦公大樓的壽險為例，接手的亦是另一家壽險 公司，在原公司持有9年的情況下，帳面處分利益達16.7億元，公告預計處分利益為12.6 億元；而依照標脫價格試算投報率，亦略高於壽險業投資不動產的最低收益率門檻。 學者示警 壽險業還有危機 蔡鐘慶強調，如果有壽險業因虧損想賣掉手邊持有的不動產，依照目前市場上對於好的商 辦大樓仍有一定的需求性，短時間應不至於對商辦房地產造成過大衝擊，比較該注意的還 是國際情勢，如俄烏戰爭、美國升息，以及兩岸未來的互動模式。 莊孟翰也認為，「壽險業財務暴風圈不會壓垮房市」，但「房價下跌卻會壓垮壽險業」。 他解釋，壽險業持有龐大的不動產部位，靠價值重估可以提高淨值，但若未來房價下跌、 且跌勢過大，則壽險業的救生索頓時變成導火索，這個部份恐怕才是最危險之處。 心得/評論： 很多人說依照IFRS本來就可以資產重新分配 把債券從FVOCI改放在AC合理 不要污名化金管會和壽險 但這都是建立在債券不會違約的假設上 如果債券違約了呢？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1665057805.A.0AC.html
推
10/06 20:04, 1年前 , 1F
叫什麼叫 又不是賣一般住宅
10/06 20:04, 1F
噓
10/06 20:05, 1年前 , 2F
呼叫swgun 出來分析 超猛ㄉ
10/06 20:05, 2F
推
10/06 20:05, 1年前 , 3F
經濟火車頭
10/06 20:05, 3F
噓
10/06 20:07, 1年前 , 4F
債券違約….要不要想一下自己在說什麼
10/06 20:07, 4F
→
10/06 20:07, 1年前 , 5F
沒有賣一棟樓解決不了的事，如果有，就賣兩棟！
10/06 20:07, 5F
噓
10/06 20:08, 1年前 , 6F
恐啥恐
10/06 20:08, 6F
推
10/06 20:10, 1年前 , 7F
壽險賣的是商用不動產 跟住宅是不一樣的市場
10/06 20:10, 7F
噓
10/06 20:10, 1年前 , 8F
恐
10/06 20:10, 8F
→
10/06 20:12, 1年前 , 9F
有債信評等耶？是重壓還是分散，評等是否錯誤，在那
10/06 20:12, 9F
→
10/06 20:12, 1年前 , 10F
邊說債券違約…
10/06 20:12, 10F
推
10/06 20:12, 1年前 , 11F
賣大樓也只是賣給有錢買的人 壽險公司倒了 政府會
10/06 20:12, 11F
→
10/06 20:12, 1年前 , 12F
接手的 安啦
10/06 20:12, 12F
推
10/06 20:12, 1年前 , 13F
原來賣樓會壓垮房市 那西瓜賣樓房價怎麼還沒崩?
10/06 20:12, 13F
推
10/06 20:14, 1年前 , 14F
壽險賣壽險
10/06 20:14, 14F
噓
10/06 20:14, 1年前 , 15F
笑死，瑞信先倒一倒再說
10/06 20:14, 15F
→
10/06 20:15, 1年前 , 16F
那個打工仔租屋是跟壽險租的我想知道=.=
10/06 20:15, 16F
→
10/06 20:15, 1年前 , 17F
商用不動產是要壓垮蝦密？權值股大公司剛好撿便宜
10/06 20:15, 17F
噓
10/06 20:16, 1年前 , 18F
真正的危機是國外好ㄇ，隨便來一個歐債風暴/2008
10/06 20:16, 18F
→
10/06 20:16, 1年前 , 19F
亞洲金融風暴之類的，雪上加霜一下就很有趣了
10/06 20:16, 19F
推
10/06 20:16, 1年前 , 20F
慘QQ
10/06 20:16, 20F
噓
10/06 20:17, 1年前 , 21F
這些年XX人壽大樓一棟比一棟高，錢都拿來蓋摩天大
10/06 20:17, 21F
→
10/06 20:17, 1年前 , 22F
樓了
10/06 20:17, 22F
推
10/06 20:20, 1年前 , 23F
還好吧！今天還漲耶
10/06 20:20, 23F
推
10/06 20:20, 1年前 , 24F
美國如果繼續升息 淨值繼續跌
10/06 20:20, 24F
推
10/06 20:21, 1年前 , 25F
亂講一通 壽險業都是美元在手上 台幣貶值自然不缺
10/06 20:21, 25F
→
10/06 20:21, 1年前 , 26F
錢 淨值是政策問題
10/06 20:21, 26F
→
10/06 20:21, 1年前 , 27F
西瓜金:
10/06 20:21, 27F
→
10/06 20:23, 1年前 , 28F
金管會都開後門了 怕個屁
10/06 20:23, 28F
推
10/06 20:24, 1年前 , 29F
鬼島火車頭世界一
10/06 20:24, 29F
→
10/06 20:24, 1年前 , 30F
大部分的保險業投資房地產比例應該沒超過20%
10/06 20:24, 30F
推
10/06 20:24, 1年前 , 31F
廢心得大家不用認真看
10/06 20:24, 31F
→
10/06 20:25, 1年前 , 32F
短期跌個十趴應該損失也不大
10/06 20:25, 32F
推
10/06 20:28, 1年前 , 33F
根本都沒賣~叫啥
10/06 20:28, 33F
推
10/06 20:29, 1年前 , 34F
等到要賣就來不及惹
10/06 20:29, 34F
噓
10/06 20:30, 1年前 , 35F
糙妳妹的 台灣只會炒房啊
10/06 20:30, 35F
推
10/06 20:33, 1年前 , 36F
好委屈
10/06 20:33, 36F
推
10/06 20:35, 1年前 , 37F
想太多 政府會幫他們解套的
10/06 20:35, 37F
推
10/06 20:36, 1年前 , 38F
有問題要裝沒問題 反之沒問題就是有問題
10/06 20:36, 38F
噓
10/06 20:39, 1年前 , 39F
美國利率會到8％，哈哈
10/06 20:39, 39F
還有 94 則推文
還有 1 段內文
噓
10/06 23:55, 1年前 , 134F
壽險業吃人不吐骨頭, 早該血流成河
10/06 23:55, 134F
推
10/07 00:16, 1年前 , 135F
商用不動產，從有錢人賣給有錢人，房市要恐慌什麼
10/07 00:16, 135F
→
10/07 00:16, 1年前 , 136F
？對這樣的言論才要恐慌吧！
10/07 00:16, 136F
推
10/07 00:46, 1年前 , 137F
想太多最好會賣啦
10/07 00:46, 137F
推
10/07 00:52, 1年前 , 138F
怕升息，先脫手
10/07 00:52, 138F
→
10/07 00:52, 1年前 , 139F
各位以後團購大樓改住宅吧
10/07 00:52, 139F
噓
10/07 00:58, 1年前 , 140F
商辦耶，跟住宅有啥關係？
10/07 00:58, 140F
→
10/07 03:07, 1年前 , 141F
高價位的樓價崩跌，一般人也是買不了啊…
10/07 03:07, 141F
推
10/07 04:33, 1年前 , 142F
噗 這篇報導 在公三小
10/07 04:33, 142F
推
10/07 05:24, 1年前 , 143F
買一堆垃圾國家債的都很慘 準備爆開
10/07 05:24, 143F
推
10/07 06:30, 1年前 , 144F
這樣政府要變現很不方便耶，你們死定了
10/07 06:30, 144F
→
10/07 07:47, 1年前 , 145F
重點是看壽險業如何看待台灣房地產的景氣 如果是對
10/07 07:47, 145F
→
10/07 07:47, 1年前 , 146F
未來價格看跌 自覺手上的房地產價值將下跌 是趕快
10/07 07:47, 146F
→
10/07 07:47, 1年前 , 147F
賣掉變現 還是留在手上等價跌後資產重估 讓淨值跌
10/07 07:47, 147F
→
10/07 07:47, 1年前 , 148F
更多？當然是趕快變現落袋 維護淨值 現在是中國 香
10/07 07:47, 148F
→
10/07 07:47, 1年前 , 149F
港 韓國 美國 英國…等房地產都已下跌 台灣如何自
10/07 07:47, 149F
→
10/07 07:47, 1年前 , 150F
決於世界經濟之外 全球化 世界是平的 這些壽險業者
10/07 07:47, 150F
→
10/07 07:47, 1年前 , 151F
一定比大家更清楚
10/07 07:47, 151F
→
10/07 07:52, 1年前 , 152F
當壽險業者開始處理台灣房地產 就是個訊號 表示他
10/07 07:52, 152F
→
10/07 07:52, 1年前 , 153F
們也不看好台灣房地產景氣 不然 等著價漲 資產重估
10/07 07:52, 153F
→
10/07 07:52, 1年前 , 154F
淨值提高 不是更好？
10/07 07:52, 154F
推
10/07 08:23, 1年前 , 155F
我這邊說結論 不會
10/07 08:23, 155F
→
10/07 08:26, 1年前 , 156F
是有多少工讀生
10/07 08:26, 156F
→
10/07 08:40, 1年前 , 157F
寫那麼長結果一堆廢話叫壽險業者把房地產當股市殺
10/07 08:40, 157F
→
10/07 08:40, 1年前 , 158F
進殺出只是顯示你的無知
10/07 08:40, 158F
噓
10/07 08:41, 1年前 , 159F
哪個記者，連署名都不敢
10/07 08:41, 159F
噓
10/07 08:43, 1年前 , 160F
恐個懶覺
10/07 08:43, 160F
→
10/07 09:54, 1年前 , 161F
請上面大大說說別人怎麼無知 什麼才是真知
10/07 09:54, 161F
→
10/07 10:02, 1年前 , 162F
是要賣誰？
10/07 10:02, 162F
→
10/07 10:10, 1年前 , 163F
如果沒有人可以接的東西 是更沒價值
10/07 10:10, 163F
噓
10/07 10:57, 1年前 , 164F
債券哪裡不會違約 一堆俄國和中國房產債券等著爆
10/07 10:57, 164F
→
10/07 10:57, 1年前 , 165F
尤其去年利率低成那樣 預計買了不少新興債和高收債
10/07 10:57, 165F
→
10/07 10:57, 1年前 , 166F
等著看吧
10/07 10:57, 166F
噓
10/07 11:51, 1年前 , 167F
想太多 垃圾新聞
10/07 11:51, 167F
噓
10/07 12:06, 1年前 , 168F
台灣最該崩的就房價
10/07 12:06, 168F
→
10/07 12:07, 1年前 , 169F
每年都蓋出幾萬戶社會住宅就能壓垮房市
10/07 12:07, 169F
噓
10/07 12:23, 1年前 , 170F
再騙
10/07 12:23, 170F
推
10/07 13:03, 1年前 , 171F
幹。一般人沒錢賣房 你壽險不用賣？
10/07 13:03, 171F
噓
10/07 13:17, 1年前 , 172F
學者？
10/07 13:17, 172F
→
10/07 13:52, 1年前 , 173F
商用大樓 跟 自用住宅 並不一樣，業者還要洗幾篇
10/07 13:52, 173F
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