[新聞] 五大建商看房市量縮價難跌

看板Stock (股票)作者ERP2 (伊阿屁吐)時間1年前 (2023/01/29 03:19)推噓68(83推 15噓 228→)

留言326則, 106人參與討論串1/1

原文標題：五大建商看房市量縮價難跌原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/6934253 發布時間：2023/01/29 00:21:35 記者署名：經濟日報記者陳美玲原文內容：《平均地權條例》修法通過後，國泰（2501）、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標開發商均認為，今年將是房市震盪的一年，交易量一定萎縮；而因為營建成本高昂，房價沒理由跌。對於房價是否鬆動，五大建商均表示，在土地、營造成本高昂，財務健全的品牌開發商旗下所推建案沒有理由降價，只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過，包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案，待子法訂定完成，最快上半年上路，且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。國泰建設副總暨發言人林清樑表示，在新法即將上路下，目前房市觀望氛圍明顯，雖然市場期待降價，但建商土地成本高昂，營造成本又因工料雙漲、居高不下，且產業缺工問題未獲解決，坦言「成本能降得不多」。林清良指出，近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲，建案營造成本大漲，加上高科技電子業先前積極擴廠，在營建業已有缺工問題下，又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法進入台灣，工料雙漲問題雪上加霜。華固建設總經理洪嘉昇指出，2023年全球經濟展望不佳，國內房市又面臨政府打炒房政策壓抑，整體氛圍不好下，市場交易量一定萎縮；價格方面，財務健全的開發商若是在近二、三年取得土地、發包的營造工程，都面臨高營建成本的壓力，「實在不可能賠錢做生意」。洪嘉昇強調，只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價，或是土地取得成本相對較低的建商才有讓利空間，今年房市就是「個案表現」。潤泰創新董事長簡滄圳認為，《平均地權條例》修法通過後，接下來房市就是回到剛性需求的基本面，至於價格部分，因新建案面臨高成本因素、不太可能降價，新建案價格就是合乎市場行情銷售。長虹建設表示，《平均地權條例》修法通過後，市場買氣偏冷，少數出現財務壓力建商才有降價可能性；整體來看，買氣會縮到什麼程度，要看後續子法嚴格程度，至於價格因建商成本居高水位，房價不至於會跌。興富發建設指出，新法通過後對房市將有一定程度的影響，市場成交量一定萎縮；至於房價變化，就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較大，不排除降價可能性。心得/評論：平均地權條例通過後，對於房市的打擊無非是重重一擊，然而，國內指標性火車頭們卻自信表示要他們賠錢做生意非常難。也大多表示房價不可能降價，頂多只是量縮。至於我個人的看法，住宅方面是否剛性需求大於投資客不好說，我認為佈局營收有大量廠辦比例的大型建商，搭配2019~2021預售方面完銷程度高的建商為較安全的選擇。(華固/長虹/遠雄/興富發) 至於新美齊/潤隆/新潤/達麗/名軒，我就看他們漲他們的就好。至於此五大建商在2023年的規劃，請見下一則新聞：「推案總規模挑戰2,000億」 https://money.udn.com/money/story/5621/6934257 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.164.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674933540.A.8B0.html ※ 編輯: ERP2 (114.45.164.230 臺灣), 01/29/2023 03:20:36

推

BLUESKY101

01/29 03:23, 1年前 , 1^F

01/29 03:23, 1^F

推

shoes922

01/29 03:31, 1年前 , 2^F

01/29 03:31, 2^F

推

brabra

01/29 03:33, 1年前 , 3^F

01/29 03:33, 3^F