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[請益] 房貸收支比計算方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (pipper005)時間1周前 (2024/04/26 11:25), 1周前編輯推噓61(63推 2噓 88→)
留言153則, 73人參與, 1周前最新討論串1/1
各位大大好， 本人在國營事業工作，年資三年 最近簽了一個預售屋，總價：1,600萬（首購） 該屋使用執照預計114年10月會下來 因為我想要使用公教房貸，貸85成，另外加寬限期5年 有用房貸試算器試算，過寬限期房貸月還款約$51,500 若以113年的扣繳憑單（公務員薪水很好預估）除以12，得出的收支比為73.5% 但若用114年扣繳憑單除以12，得出的收支比會降為69.9% 只不過114年正式的扣繳憑單要等到115年五月才能申請 因此想詢問在辦理房貸時，可否拿前六個月的收入明細當作房貸還款能力 因為114年下半年有獎金可以平均在月收入內，以此讓收支比大幅降低 再麻煩大家解惑了，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.255.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714101929.A.FC3.html
推
04/26 11:32, 1周前 , 1F
大幅降低還要69.9% 這樣貸得過嗎 還是先找銀行問問看
04/26 11:32, 1F
用114年扣繳憑單收支比是69.9% 但若114年下半年六個月平均的收支比計算是65% 我會再找時間詢問銀行專員 ※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:35:25
推
04/26 11:36, 1周前 , 2F
你已經自己得到答案了 就是問銀行
04/26 11:36, 2F
OK~
推
04/26 11:38, 1周前 , 3F
這個好像有點嘎太硬了
04/26 11:38, 3F
偏硬，但平常也沒啥在花錢就是了XD
推
04/26 11:38, 1周前 , 4F
好屌 薪水都不高了還只留30%給自己生活
04/26 11:38, 4F
住公司宿舍每個月也只要不到五百塊，包水包電 一個月固定花費也就八千，其實還行 ※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:43:06
推
04/26 11:40, 1周前 , 5F
年薪8x萬貸1360萬 銀行會過嗎
04/26 11:40, 5F
我也不知道 所以才發文詢問有經驗的大大
推
04/26 11:40, 1周前 , 6F
我收支比只抓25%….
04/26 11:40, 6F
收支比25%可能要等我當主管才能辦到了XD
推
04/26 11:42, 1周前 , 7F
超屌 不用結婚或買車嗎 respect!!
04/26 11:42, 7F
我身邊同事很多都單身買房阿 不一定每個人生涯規劃都有結婚和買車的打算
推
04/26 11:44, 1周前 , 8F
而且國營獎金4個月算的話 等於月薪5萬多貸51500
04/26 11:44, 8F
推
04/26 11:45, 1周前 , 9F
有些公股銀行會用月薪去算，慎選送件銀行
04/26 11:45, 9F
我的年薪都以考績乙去推算（獎金3.5個月） 謝謝大大提醒，會謹慎挑選銀行 ※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:52:46
推
04/26 11:49, 1周前 , 10F
等你後面搬進去新家 水電管理那些費用算過嗎?不可能
04/26 11:49, 10F
→
04/26 11:49, 1周前 , 11F
還是一個月500吧..
04/26 11:49, 11F
有算過了，包含代書裝潢都有先留錢
推
04/26 11:50, 1周前 , 12F
狠人一個
04/26 11:50, 12F
還不夠狠
→
04/26 11:50, 1周前 , 13F
但如果你資產很多 不是只有薪水就當我沒說XD
04/26 11:50, 13F
那你一定要說了XD
→
04/26 11:51, 1周前 , 14F
你確定這樣貸的過？收支比超過5成銀行就會開始囉嗦了而
04/26 11:51, 14F
→
04/26 11:51, 1周前 , 15F
且過寬限期之後扣掉獎金等於月薪全部拿去繳貸款
04/26 11:51, 15F
五年寬限期後我的薪水也會增加 所以我是擔心房貸沒辦法貸八五成
推
04/26 11:51, 1周前 , 16F
大樓管理費低標一坪70喔，公電每月一千多，多戶數的喔
04/26 11:51, 16F
我是買小坪數，管理費一坪60元 每個月算下來管理費不到兩千
→
04/26 11:52, 1周前 , 17F
真的覺得太硬，有後援就沒差
04/26 11:52, 17F
希望不要動用到後援… ※ 編輯: a88573081 (42.77.255.253 臺灣), 04/26/2024 11:58:03
→
04/26 11:56, 1周前 , 18F
找建商合作的銀行或撥薪那個銀行去問利率，之前朋友也有
04/26 11:56, 18F
→
04/26 11:56, 1周前 , 19F
配合房屋壽險的利率，給貸機率高，利息稍低一點點
04/26 11:56, 19F
謝謝y大給的資訊
推
04/26 12:02, 1周前 , 20F
哇 不管69%還是72% 貸得過嗎，還是公職負債比真的能抓比
04/26 12:02, 20F
→
04/26 12:02, 1周前 , 21F
較高啊
04/26 12:02, 21F
看先前網友分享 他公務員收支比70%有核貸下來，不過是五年前的文章…
推
04/26 12:02, 1周前 , 22F
你這樣一個月生活費剩一萬多。一定會需要後援的啦呵呵
04/26 12:02, 22F
寬限期期間房貸和生活費等繳完預估還剩兩萬 寬限期後的房貸和生活費等繳完預估還有三萬 畢竟寬限期這段期間，月收入也會增加
還有 91 則推文
還有 7 段內文
推
04/26 17:59, 1周前 , 114F
收支比一般最高不是六成嗎
04/26 17:59, 114F
→
04/26 18:00, 1周前 , 115F
實際不到六十，看銀行
04/26 18:00, 115F
→
04/26 18:02, 1周前 , 116F
簡單說你這算不過一定要保人，不然作好貸7成的打算去
04/26 18:02, 116F
→
04/26 18:02, 1周前 , 117F
籌現金缺口
04/26 18:02, 117F
→
04/26 18:03, 1周前 , 118F
7成還是理想
04/26 18:03, 118F
→
04/26 18:08, 1周前 , 119F
我會抓你扣掉頭期款20%還有現金300萬up作vip定存，這
04/26 18:08, 119F
→
04/26 18:08, 1周前 , 120F
樣可能有機會...也差不多六百多萬
04/26 18:08, 120F
推
04/26 18:30, 1周前 , 121F
一般不都是6成或7成嗎? 原PO首算的73%要仔細找一下銀行
04/26 18:30, 121F
推
04/26 18:35, 1周前 , 122F
你會win哦
04/26 18:35, 122F
推
04/26 18:38, 1周前 , 123F
多準備0.5成用40年新青安
04/26 18:38, 123F
推
04/26 19:43, 1周前 , 124F
有房子後真的很多支出，不要嘎的太緊....水電瓦斯網路餐
04/26 19:43, 124F
→
04/26 19:43, 1周前 , 125F
費管理費...
04/26 19:43, 125F
→
04/26 19:53, 1周前 , 126F
現在哪有抓70%而已
04/26 19:53, 126F
推
04/26 19:56, 1周前 , 127F
住宿舍一個月花8000是可能的，但有房後，你一定會補貨(零食
04/26 19:56, 127F
→
04/26 19:56, 1周前 , 128F
日用品)，月支出只會增加喔
04/26 19:56, 128F
→
04/26 19:57, 1周前 , 129F
你不可能讓冰箱都空的
04/26 19:57, 129F
推
04/26 21:27, 1周前 , 130F
房貸佔收支太高貸款不好貸
04/26 21:27, 130F
→
04/26 22:34, 1周前 , 131F
年薪80幾買1600，很勇哦
04/26 22:34, 131F
推
04/26 23:01, 1周前 , 132F
你的收入要繳所得稅繳勞健保就去掉1成了吧 這樣7成生活費
04/26 23:01, 132F
→
04/26 23:01, 1周前 , 133F
2成?
04/26 23:01, 133F
噓
04/27 00:14, 1周前 , 134F
公司有一個月500的宿舍不住，跑去背40年房貸，收支比70
04/27 00:14, 134F
→
04/27 00:14, 1周前 , 135F
趴 你有事嗎，人生就剩那間房了
04/27 00:14, 135F
推
04/27 00:25, 1周前 , 136F
哇塞 什麼國營事業做三年就有快7萬4以上的薪水阿？中華電
04/27 00:25, 136F
→
04/27 00:25, 1周前 , 137F
信？
04/27 00:25, 137F
推
04/27 02:38, 1周前 , 138F
你大概要另外徵保人吧
04/27 02:38, 138F
→
04/27 02:39, 1周前 , 139F
70%還好吧......50%那是公股才在唉唉叫
04/27 02:39, 139F
→
04/27 02:40, 1周前 , 140F
國營不是公務員，不能用公教阿
04/27 02:40, 140F
→
04/27 02:40, 1周前 , 141F
公教要有銓敘，國營領勞保耶
04/27 02:40, 141F
→
04/27 02:40, 1周前 , 142F
你只能新青安吧
04/27 02:40, 142F
→
04/27 02:41, 1周前 , 143F
而且大多銀行都是除13..甚至14
04/27 02:41, 143F
→
04/27 02:41, 1周前 , 144F
你太理想了
04/27 02:41, 144F
→
04/27 02:42, 1周前 , 145F
而且也不是每間都願意給你85成
04/27 02:42, 145F
推
04/27 02:42, 1周前 , 146F
ptt有貸款版，可以先去發文諮詢一下
04/27 02:42, 146F
→
04/27 02:42, 1周前 , 147F
基本上一定要看扣憑
04/27 02:42, 147F
→
04/27 02:43, 1周前 , 148F
即便同銀行不同分行，核貸的條件都可能不一樣
04/27 02:43, 148F
→
04/27 02:43, 1周前 , 149F
妳很大機會要有保證人不然銀行都不想做
04/27 02:43, 149F
推
04/27 07:57, 1周前 , 150F
國營身分適用公教方案，我老婆就是了
04/27 07:57, 150F
推
04/27 09:19, 1周前 , 151F
國營算是廣義公務員 而且也不是全部都勞保 也有公保
04/27 09:19, 151F
→
04/28 10:43, 1周前 , 152F
國營就算是雇員也適用公教方案
04/28 10:43, 152F
→
04/28 10:45, 1周前 , 153F
只要繳交國營企業的在職證明，很簡單。
04/28 10:45, 153F
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