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[新聞] 買房出租vs.租房買股誰比較賺？理財網紅:買房一定賠！

看板Stock (股票)作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間1月前 (2024/08/05 10:38), 1月前編輯推噓17(24推 7噓 23→)
留言54則, 39人參與, 1月前最新討論串1/1
原文標題： 買房出租 vs. 租房買股誰比較賺？ 理財網紅：買房一定賠！ 原文連結：https://bit.ly/4dxLBEz 發布時間：2024年4月1日 記者署名：Yahoo奇摩社群 原文內容： 在台灣，到底是買房出租，還是租房投資股市比較賺呢？理財影片創作者「清流君」的理 財投資觀念，雖然和市面上的理財專家逆風，但他以自己身為年輕世代的身份來看，經過 數據統計得出的結論是「買房一定賠錢！」 清流君先指出，對「很難長期持有的投資人」來說，也就是沒有儲蓄習慣的人，買房是有 利的，因為不管怎樣你都會想辦法把每月房貸繳出來。但若是「紀律投資人」，40歲以前 投資股市更好。住宅價格從101年Q3到111年Q3漲幅約為4.81％，但同期間台股加權股價報 酬指數高達10%，包括ETF0050，因此長期來看，投資股市獲利會更多。 有人會覺得，買房算是一種「開槓桿投資」（意即用較少的金額投資原本需要更多錢才能 達到的事情）。但買房有四大成本很容易被忽略： 1.稅負成本：包含房屋稅、地價稅、管理費。 2.房貸利息 3.資金機會成本：本來可以拿來投資的現金流無法動用。 4.折舊成本 而上述成本應被視為買房的「租金」。清流君用數據驗證，開五倍槓桿買房，跟租房長期 投資股市的效果來看，當租金投報達到房價4%時才會損益兩平。以買房2000萬為例，當你 的房租在6.6萬以下時，用「租房買股」都是賺的。 有人會以「買對地翻好幾倍」來說買房投資最讚，清流君覺得這是一種「倖存者偏差」， 就像當年買對特斯拉、亞馬遜股票也是翻了好幾千倍。他將買房視為一種「個股投資」， 一般人是沒辦法在各地皆投資買房的，因此買一棟就承擔非常大的風險，包括當地產業、 地段、樓型等，不如買ETF可以分散風險投資。 同時，清流君認為租房買股的自由度大，累積資產後想買房也更方便，不會太早就被房貸 綁著，家不敢搬、工作也不敢換。他指出，大家應該將買房視為「一般消費」，而非「投 資」會更好。 他總結，想要買房出租當投資的人，除非每個月租金都是房價的4%，每年往上調1％，還 不能有房客空窗期才會贏過投資股市。更何況當房東也麻煩，「ETF不會半夜起床叫你修 冷氣！」 而若是有心研究的話，清流君同意能將房市與股市搭配自然是最好，例如房市大漲時增貸 ，將貸款金額再投入股市，變相再平衡資產比例，不過這種做法務必經過詳細的風險評估 。 心得/評論： 老人才買房投資效率極差 大部分賺錢的都是倖存者偏差 哪像買股票市場波動比較大賺得才快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 74.63.207.118 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722825504.A.A8C.html
推
08/05 10:39, 1月前 , 1F
呃...
08/05 10:39, 1F
推
08/05 10:39, 1月前 , 2F
看你買哪裡的房
08/05 10:39, 2F
推
08/05 10:40, 1月前 , 3F
買房資金太龐大 買股只要幾萬 這不能比
08/05 10:40, 3F
推
08/05 10:40, 1月前 , 4F
現在輸不起的一大堆-.- 趕快賣一賣乖乖上班好嗎
08/05 10:40, 4F
推
08/05 10:40, 1月前 , 5F
我的房今天沒跌啊 嘻嘻
08/05 10:40, 5F
→
08/05 10:40, 1月前 , 6F
說得不錯這種沒賺頭的事還是讓我來吧
08/05 10:40, 6F
推
08/05 10:40, 1月前 , 7F
銀行收傘中 建商代銷拼命飢餓行銷
08/05 10:40, 7F
推
08/05 10:41, 1月前 , 8F
是少年股神嗎？炒股一定贏？
08/05 10:41, 8F
噓
08/05 10:42, 1月前 , 9F
這不是吹＂高檔單筆All in賺比較多＂的草包嗎
08/05 10:42, 9F
※ 編輯: empliu (74.63.207.118 日本), 08/05/2024 10:42:56
噓
08/05 10:42, 1月前 , 10F
經過數據的結論是一定賠錢 這個數據有更沒說服力@@
08/05 10:42, 10F
推
08/05 10:42, 1月前 , 11F
早說 你要早點說 為什麼不早說
08/05 10:42, 11F
→
08/05 10:42, 1月前 , 12F
有沒有可能兩種都賠 大順風十幾年了
08/05 10:42, 12F
噓
08/05 10:43, 1月前 , 13F
高檔單筆All in賺比較多
08/05 10:43, 13F
推
08/05 10:43, 1月前 , 14F
所以都買的是不是算白忙一場
08/05 10:43, 14F
→
08/05 10:44, 1月前 , 15F
買房被套牢的時間比股票還要久很多，要先看一下你
08/05 10:44, 15F
→
08/05 10:44, 1月前 , 16F
能不能被套那麼久。
08/05 10:44, 16F
推
08/05 10:44, 1月前 , 17F
聽這咖在二萬四All in的現在在想什麼
08/05 10:44, 17F
→
08/05 10:44, 1月前 , 18F
滿中肯的評價，買房租人也是有風險的，搞得環境骯
08/05 10:44, 18F
→
08/05 10:44, 1月前 , 19F
髒要重新裝潢是很有機會發生的
08/05 10:44, 19F
推
08/05 10:44, 1月前 , 20F
台灣這麼不專業的人也可以當理財網紅 可憐啊
08/05 10:44, 20F
→
08/05 10:44, 1月前 , 21F
投資商品好不好只取決於價格高低
08/05 10:44, 21F
→
08/05 10:45, 1月前 , 22F
沒有甚麼一定是好的商品 也沒有一定是壞的商品
08/05 10:45, 22F
推
08/05 10:45, 1月前 , 23F
不是買房賠 是買房來出租才會賠
08/05 10:45, 23F
噓
08/05 10:49, 1月前 , 24F
4/1
08/05 10:49, 24F
推
08/05 10:49, 1月前 , 25F
這傢伙越來越歪了
08/05 10:49, 25F
噓
08/05 10:50, 1月前 , 26F
蛤？費玉清表示
08/05 10:50, 26F
推
08/05 10:51, 1月前 , 27F
呼叫西卡 啊 他說今天北上沒空
08/05 10:51, 27F
推
08/05 10:53, 1月前 , 28F
這不是 歐印就對了的濁流君嗎 還要害多少人啊
08/05 10:53, 28F
推
08/05 10:53, 1月前 , 29F
買房出租只限熱門地點
08/05 10:53, 29F
推
08/05 10:53, 1月前 , 30F
這半年房子漲400 股票跌50 嘻嘻
08/05 10:53, 30F
噓
08/05 10:53, 1月前 , 31F
我在房板有說過，十年前買市區2房總價400頭期80，每
08/05 10:53, 31F
→
08/05 10:53, 1月前 , 32F
月租金17000，現在成交價格破千，這算是賠嗎？
08/05 10:53, 32F
推
08/05 10:54, 1月前 , 33F
租人是吃飽太閒，換現金遊山玩水不好嗎，當然扛貸
08/05 10:54, 33F
→
08/05 10:54, 1月前 , 34F
款另當別論。
08/05 10:54, 34F
→
08/05 10:54, 1月前 , 35F
對了本金80，每月付完房貸還有剩
08/05 10:54, 35F
→
08/05 10:55, 1月前 , 36F
房子空著不住耗損會比租人大，租霸除外
08/05 10:55, 36F
→
08/05 10:56, 1月前 , 37F
信網紅賠錢活該
08/05 10:56, 37F
→
08/05 10:56, 1月前 , 38F
都是無意義的結果論 股票熊市時就也套在那裡
08/05 10:56, 38F
推
08/05 11:03, 1月前 , 39F
高檔要買一定要配避險阿，不過漲的時候沒人管避險
08/05 11:03, 39F
→
08/05 11:04, 1月前 , 40F
跌的時候才買避險價格就很高了阿
08/05 11:04, 40F
→
08/05 11:04, 1月前 , 41F
難道發生危機的時候，保險還會便宜賣？
08/05 11:04, 41F
推
08/05 11:15, 1月前 , 42F
因為現在房價高買了沒賺頭啊
08/05 11:15, 42F
→
08/05 11:15, 1月前 , 43F
買股買房標的都很重要啊，沒有穩賺不賠的
08/05 11:15, 43F
推
08/05 11:17, 1月前 , 44F
上個月歐印的人現在會想扁人嗎
08/05 11:17, 44F
噓
08/05 11:27, 1月前 , 45F
他是沒遇過股災，現在跌成這樣不就賠死！
08/05 11:27, 45F
推
08/05 11:39, 1月前 , 46F
推
08/05 11:39, 46F
→
08/05 11:49, 1月前 , 47F
可是房子持續漲也不太會大跌阿，清流君這次不太行
08/05 11:49, 47F
→
08/05 12:13, 1月前 , 48F
嗯聽她的話買房賺翻
08/05 12:13, 48F
推
08/05 12:51, 1月前 , 49F
其實他講的挺有道理的，房子的流動性很差本來就不該
08/05 12:51, 49F
→
08/05 12:51, 1月前 , 50F
是投資工具，更別提房地合一稅，你短期要變現幾乎巨
08/05 12:51, 50F
→
08/05 12:51, 1月前 , 51F
虧，哪一種證券敢規定「持有10年以上交易稅還要課15
08/05 12:51, 51F
→
08/05 12:51, 1月前 , 52F
%」
08/05 12:51, 52F
推
08/05 13:24, 1月前 , 53F
笑死,選民進党買房一定賺好嗎?扣掉相關費用,新青安
08/05 13:24, 53F
→
08/05 13:25, 1月前 , 54F
讓我爽賺一倍耶.好好去賺股票錢啦,不懂房市不要亂講
08/05 13:25, 54F
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