PTT職涯區 / Stock (股票)

[新聞] 央行政策嚴重衝擊房市　營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業

看板Stock (股票)作者 (尼可)時間3小時前 (2024/09/23 11:29), 3小時前編輯推噓27(61推 34噓 83→)
留言178則, 115人參與, 45分鐘前最新討論串1/1
原文標題： 央行政策嚴重衝擊房市　營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業 原文連結： https://tw.nextapple.com/property/20240923/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998 發布時間： 2024/09/23 10:45 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 記者署名： 葉家銘 原文內容： 【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均 僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續 崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停 ，營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點，近乎跌停！專家分析，購屋族觀望氛圍濃厚 ，央行只著重力保首購，政策制定惡霸，對換屋族而言剝奪感更重。 央行無差別打換屋族，已嚴重影響市場交易秩序，對於房仲業而言預估將出現店家倒閉潮 ，未來半年內將陸續發酵。資料照片 央行19日召開理監事會議，不升息但升準，調升存款準備率1碼控管房市，當存準率調高1 碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名 下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款 與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4 成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難 度更大。 民眾若「繼承持份」即便持有一坪，未來購屋也失去使用寬限期權利。葉家銘攝 第2戶沒寬限期會發生怎樣問題？民眾若名下有「繼承持份」，即便只有1坪持分，也無法 享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才 能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？ 央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首 購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款 成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，央行說打炒房但目前結論是無差別打房， 購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須 有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下 修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置 產，但卻用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷 害極大。 心得/評論： 快笑死 這記者是賠多少 超級臭 是剛買房還是剛買營建股啊 營建股今天繼續崩崩崩 等大崩完之後會繼續緩跌吧 應該不至於把今年漲幅都跌完 不過追高的應該要套個好幾年了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727062172.A.EC5.html ※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/23/2024 11:30:41
推
09/23 11:30, 3小時前 , 1F
有沒有可能是十幾年不是幾年
09/23 11:30, 1F
→
09/23 11:31, 3小時前 , 2F
這文章立場也太鮮明XD
09/23 11:31, 2F
→
09/23 11:31, 3小時前 , 3F
之前炒成那樣才是影響市場交易秩序吧
09/23 11:31, 3F
→
09/23 11:32, 3小時前 , 4F
一堆都已經從高點下來30%了....
09/23 11:32, 4F
噓
09/23 11:32, 3小時前 , 5F
急了，而且管制條件根本寫錯
09/23 11:32, 5F
推
09/23 11:32, 3小時前 , 6F
收建商的錢吧
09/23 11:32, 6F
→
09/23 11:32, 3小時前 , 7F
到底在恐慌什麼，房價跌了嗎？房仲倒了嗎？
09/23 11:32, 7F
→
09/23 11:32, 3小時前 , 8F
協尋 財政部長 內政部長 ，都新青安的鍋，怪央行？
09/23 11:32, 8F
→
09/23 11:33, 3小時前 , 9F
我記得幾坪以下不受限制
09/23 11:33, 9F
→
09/23 11:33, 3小時前 , 10F
賺10年賠2個月就要失業嗎
09/23 11:33, 10F
→
09/23 11:33, 3小時前 , 11F
我想買太子 <10元 ...還沒跌夠阿
09/23 11:33, 11F
推
09/23 11:34, 3小時前 , 12F
722趕快排除新青安啦
09/23 11:34, 12F
噓
09/23 11:34, 3小時前 , 13F
房仲上半年賺起來放了，還失業…..
09/23 11:34, 13F
推
09/23 11:35, 3小時前 , 14F
房市問題要問總統吧 嘻嘻 開那啥支票
09/23 11:35, 14F
推
09/23 11:35, 3小時前 , 15F
跟貨櫃航運一樣一次漲幾百年了
09/23 11:35, 15F
→
09/23 11:35, 3小時前 , 16F
為了新青安寬5貸40年,把別的限貸,挖東牆補西牆
09/23 11:35, 16F
推
09/23 11:35, 3小時前 , 17F
認識的這三年賺了快一億
09/23 11:35, 17F
→
09/23 11:35, 3小時前 , 18F
畢竟是賴的政策,咬著牙也要撐下去
09/23 11:35, 18F
噓
09/23 11:35, 3小時前 , 19F
等失業? 又在騙? 有人跳樓再來說
09/23 11:35, 19F
噓
09/23 11:35, 3小時前 , 20F
這記者八成是炒房仔
09/23 11:35, 20F
→
09/23 11:35, 3小時前 , 21F
台灣需要更多做實業的人，不需要那麼多房仲
09/23 11:35, 21F
→
09/23 11:36, 3小時前 , 22F
是喔 好可憐喔 沒聽過投資有賺有賠?!
09/23 11:36, 22F
噓
09/23 11:36, 3小時前 , 23F
這位就專門寫炒房的 不意外
09/23 11:36, 23F
推
09/23 11:37, 3小時前 , 24F
大賺200% 小跌2%後就開始哭夭有的沒的
09/23 11:37, 24F
→
09/23 11:37, 3小時前 , 25F
繼承持份1坪賣給親戚就好了,失敗舉例
09/23 11:37, 25F
噓
09/23 11:37, 3小時前 , 26F
09/23 11:37, 26F
噓
09/23 11:38, 2小時前 , 27F
漲完了吧!? 別接反彈黑
09/23 11:38, 27F
→
09/23 11:38, 2小時前 , 28F
政策殺人啊！
09/23 11:38, 28F
→
09/23 11:38, 2小時前 , 29F
房仲店面開的比超商還多 哪裡失業了
09/23 11:38, 29F
推
09/23 11:40, 2小時前 , 30F
少個寬限期就這樣，代表以前浮濫的多嚴重，讓市場
09/23 11:40, 30F
→
09/23 11:40, 2小時前 , 31F
正常也好
09/23 11:40, 31F
噓
09/23 11:40, 2小時前 , 32F
講得好像寬限期理所當然一樣…
09/23 11:40, 32F
噓
09/23 11:41, 2小時前 , 33F
奇怪了 我看房版都說沒作用耶
09/23 11:41, 33F
→
09/23 11:41, 2小時前 , 34F
房仲失業？去蓋房子吧！
09/23 11:41, 34F
→
09/23 11:42, 2小時前 , 35F
不然去開公車啊
09/23 11:42, 35F
推
09/23 11:42, 2小時前 , 36F
72-2 新聞已經不提天條了. 總覺得有可能逼著被廢棄
09/23 11:42, 36F
→
09/23 11:42, 2小時前 , 37F
至於持分政府早就看你不順眼了，導致都更或房產交
09/23 11:42, 37F
→
09/23 11:42, 2小時前 , 38F
易都非常困難，你想卡持分我就當作你有房產，這種
09/23 11:42, 38F
→
09/23 11:42, 2小時前 , 39F
政策簡單易懂，可靠方便多了，遊戲規則明明白白沒
09/23 11:42, 39F
還有 99 則推文
→
09/23 12:34, 2小時前 , 139F
他就建商好朋友阿
09/23 12:34, 139F
噓
09/23 12:35, 2小時前 , 140F
一堆之前賺爛的 根本可以退休了
09/23 12:35, 140F
推
09/23 12:35, 2小時前 , 141F
我大學同學在北市某連鎖房仲當店長，看他FB發文真
09/23 12:35, 141F
→
09/23 12:35, 2小時前 , 142F
的好羨慕QQ
09/23 12:35, 142F
→
09/23 12:36, 2小時前 , 143F
前同事10年前碼農轉台中房仲，現在也是五子登科等
09/23 12:36, 143F
→
09/23 12:36, 2小時前 , 144F
級
09/23 12:36, 144F
推
09/23 12:38, 1小時前 , 145F
炒房仔活該下去
09/23 12:38, 145F
噓
09/23 12:39, 1小時前 , 146F
金龍實在很愛多管閒事！不要管制，不是更好，台灣
09/23 12:39, 146F
→
09/23 12:39, 1小時前 , 147F
房地產不到南牆不回頭！現在你幫房地產，人家說你
09/23 12:39, 147F
→
09/23 12:39, 1小時前 , 148F
金龍海嘯
09/23 12:39, 148F
→
09/23 12:40, 1小時前 , 149F
今天不是大家不買，是買到銀行沒錢，頂多轉手，到
09/23 12:40, 149F
→
09/23 12:40, 1小時前 , 150F
底哪一個賠錢了？叫半天沒個像樣的違約新聞，喊的
09/23 12:40, 150F
→
09/23 12:40, 1小時前 , 151F
世界末日，跟股版空蛙一樣低級
09/23 12:40, 151F
→
09/23 12:43, 1小時前 , 152F
這記者恨意十足
09/23 12:43, 152F
推
09/23 12:46, 1小時前 , 153F
感覺逼政府出來阻止央行,快的話會這週?
09/23 12:46, 153F
→
09/23 12:46, 1小時前 , 154F
房仲不死，空頭不止
09/23 12:46, 154F
噓
09/23 12:47, 1小時前 , 155F
記者套很多吼
09/23 12:47, 155F
推
09/23 12:48, 1小時前 , 156F
跟股版很像跌一點殺一下就世界末日沒救了
09/23 12:48, 156F
推
09/23 12:49, 1小時前 , 157F
這垃圾產業害多少人一輩子背房貸
09/23 12:49, 157F
噓
09/23 12:51, 1小時前 , 158F
新青安幫忙炒房賺翻了，沒賺的真的要怪自己蠢
09/23 12:51, 158F
推
09/23 12:51, 1小時前 , 159F
沒寬限期根本沒差 有差的檢討一下收入是不是太低
09/23 12:51, 159F
→
09/23 12:54, 1小時前 , 160F
笑死,想炒房的拿不出來現金嗎?
09/23 12:54, 160F
噓
09/23 12:55, 1小時前 , 161F
炒房害一般人背幾十年房貸怎麼不出來哭
09/23 12:55, 161F
推
09/23 12:55, 1小時前 , 162F
每個都會產業起起伏伏的，他們已經賺很多年了…
09/23 12:55, 162F
噓
09/23 12:56, 1小時前 , 163F
這水準
09/23 12:56, 163F
→
09/23 13:12, 1小時前 , 164F
第二間無寬限期覺得還算合理,不然一堆都在炒房
09/23 13:12, 164F
推
09/23 13:13, 1小時前 , 165F
笑死人 真的房價腰斬再來說好嗎
09/23 13:13, 165F
→
09/23 13:13, 1小時前 , 166F
只想說炒房的活該
09/23 13:13, 166F
推
09/23 13:14, 1小時前 , 167F
所以沒寬限期就買不了房就是了
09/23 13:14, 167F
推
09/23 13:14, 1小時前 , 168F
拉進垃圾車
09/23 13:14, 168F
推
09/23 13:15, 1小時前 , 169F
沒寬限期是哪裡有問題？
09/23 13:15, 169F
噓
09/23 13:24, 1小時前 , 170F
不知道是財團發的 還是記者套滿手 才能寫出這麼偏頗
09/23 13:24, 170F
→
09/23 13:24, 1小時前 , 171F
的新聞XDD
09/23 13:24, 171F
推
09/23 13:24, 1小時前 , 172F
笑死，沒寬限期怎麼了，不就是砍掉那些無限轉貸不
09/23 13:24, 172F
→
09/23 13:24, 1小時前 , 173F
繳本金的人？
09/23 13:24, 173F
推
09/23 13:31, 1小時前 , 174F
房仲可以簽志願役啊
09/23 13:31, 174F
推
09/23 13:31, 1小時前 , 175F
炒房仔已經很爽該下來
09/23 13:31, 175F
推
09/23 13:33, 1小時前 , 176F
事實是沒跌 一堆自high
09/23 13:33, 176F
推
09/23 13:34, 1小時前 , 177F
還好啦 剛好飯店業缺人呀
09/23 13:34, 177F
→
09/23 13:52, 45分鐘前 , 178F
麥鬧
09/23 13:52, 178F
‣ 更多 keel90135 的文章
文章代碼(AID): #1cyE2Sx5 (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 keel90135 的文章
文章代碼(AID): #1cyE2Sx5 (Stock)