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Re: [請益] 鳳鳴還可以買嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2小時前 (2024/09/23 12:51), 1小時前編輯推噓10(10推 0噓 23→)
留言33則, 11人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《junglestay56 (我是操輝答寶貝優)》之銘言： : 鳳鳴據說已經開到快50，但是上次去看的時候發現那個地方看起來真的有點像鬼城.... : 如果以台北為終點，另一頭七堵八堵同個距離的美麗上城似乎也是上看50....（？ : 這兩個地方這一波會受影響嗎？ 我建議是不要. 鳳鳴的出租行情 以兩房租金來說 50的房價 , 應該只適合用來自住放三年等增值. 鳳鳴預售50 , 中古和轉約大約 (稍大坪數)34~46 (小坪數) 從投資的角度來說 租金行情要打平來說, 46就有點緊繃了. 除非你是甚麼 增值流? 但增值流這一區還要跟其他地區相比,我是不知道有沒有優勢 請高手分析了.(戰區域) . 如果你覺得這一區就是屌打青埔 中路 三峽北大. 那你就勇敢增值流下去. 上一篇文章推文我看大家都把優缺點寫得很清楚了 對外道路交通很爛 , 蒙R波可以召喚死靈法師 , 有人覺得聞到工業區廢氣 . 優點就是軌道交通,通勤城市. 但因為你標題寫"現在" 接下來隱形的風險很大。像12月金龍鐵拳第八式還沒打出,還不知道會怎樣. 你要就去撿當地投客快交屋受不了預售屋平轉的. 價格租金撐得住, 24小時內會消失. 我認為這種區域的時序是這樣的, 交通起來之後帶來人流 , 機能才會開始起來. 機能起來之後才會再漲一波. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727067083.A.1A6.html ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 09/23/2024 12:51:54
推
09/23 12:54, 2小時前 , 1F
鳳鳴根本過譽仔
09/23 12:54, 1F
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09/23 12:54, 2小時前 , 2F
汐止至少隔壁南港
09/23 12:54, 2F
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09/23 12:54, 2小時前 , 3F
去山佳
09/23 12:54, 3F
推
09/23 12:59, 2小時前 , 4F
聽我朋友鳳鳴新住民說 火車站最近通車
09/23 12:59, 4F
另外我說個觀察 這裡的人可能不太像A7仔去北市上班. 我看就是附近工業區 或是中永和板橋上班的. 當然隨著火車通車. 我想可能要去北市的人會出現了
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09/23 12:59, 2小時前 , 5F
好可怕 又準備漲一波了 還好他買在20出頭萬
09/23 12:59, 5F
恭喜
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09/23 13:02, 2小時前 , 6F
火車應該只停區間車,公車只有到北大的981(沒研究鶯歌免巴還
09/23 13:02, 6F
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09/23 13:03, 2小時前 , 7F
有桃客路線)...學校就鳳鳴國中跟國小.
09/23 13:03, 7F
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09/23 13:03, 2小時前 , 8F
山佳相對高cp
09/23 13:03, 8F
推
09/23 13:04, 2小時前 , 9F
簡單講，這邊看起來就不像有錢會住的地方
09/23 13:04, 9F
推
09/23 13:04, 2小時前 , 10F
不是去桃園 或龜山 上班比較近
09/23 13:04, 10F
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09/23 13:06, 2小時前 , 11F
鳳鳴內的機能沒研究,但是K大說的對.一樣工業區在附近,山佳
09/23 13:06, 11F
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09/23 13:07, 2小時前 , 12F
cp值高多了..
09/23 13:07, 12F
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09/23 13:09, 2小時前 , 13F
買到鳳鳴我還不如買浮洲
09/23 13:09, 13F
推
09/23 13:11, 2小時前 , 14F
鳳鳴優點是直接吃台鐵（而且是確定式）
09/23 13:11, 14F
推
09/23 13:12, 2小時前 , 15F
鳳鳴那邊什麼都沒有，火車還是小站，不如去買溪崑生活
09/23 13:12, 15F
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09/23 13:12, 2小時前 , 16F
圈未來還有萬大線
09/23 13:12, 16F
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09/23 13:12, 2小時前 , 17F
窩在浮洲可以一路從國小唸到大學XD
09/23 13:12, 17F
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09/23 13:14, 2小時前 , 18F
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09/23 13:15, 2小時前 , 19F
09/23 13:15, 19F
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09/23 13:15, 2小時前 , 20F
我舉浮洲是因為一樣有台鐵小站 要炒還能說捷運藍線新
09/23 13:15, 20F
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09/23 13:15, 2小時前 , 21F
北板橋門牌 價格雖然貴一點 但鳳鳴相對題材太少
09/23 13:15, 21F
不好意思想請教一下. 浮洲捷運題材是指藍線亞東醫院站嗎? 那裏好像走路有點困難 剛看了價格帶. 如果真有捷運題材 我會蠻想去買的
推
09/23 13:16, 2小時前 , 22F
山佳擠不上火車
09/23 13:16, 22F
推
09/23 13:19, 2小時前 , 23F
山佳擠不上搭個公車到樹林站再搭台鐵,樹林是東部幹線發車站
09/23 13:19, 23F
推
09/23 13:35, 1小時前 , 24F
A7 鳳鳴 山佳 之類的 有學校就好，前面有文章內說什麼
09/23 13:35, 24F
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09/23 13:35, 1小時前 , 25F
唸私校....有錢唸好的私校就不會去那邊住了啦
09/23 13:35, 25F
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09/23 13:41, 1小時前 , 26F
念私校推薦青山鎮 環境優美近市郊旁邊就有學校
09/23 13:41, 26F
有去青山鎮欣賞過 , 環境真的不錯. 可惜這輩子大概都沒有錢住進去
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09/23 13:44, 1小時前 , 27F
所以才叫題材啊XDD 貨真價實的優點早就灌在售價了
09/23 13:44, 27F
推
09/23 13:44, 1小時前 , 28F
09/23 13:44, 28F
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09/23 13:45, 1小時前 , 29F
09/23 13:45, 29F
謝謝k大! 看到這張圖讓我想到有個朋友 老家在浮洲. 但是太太在五股工業區. 所以最後買在塭仔圳. 原來有這層交通關係.
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09/23 13:47, 1小時前 , 30F
已實現的叫獲利 賣夢的叫題材 鳳鳴連賣夢都不吸引人
09/23 13:47, 30F
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09/23 13:48, 1小時前 , 31F
價格沒差很多下除非對該區域有剛性需求才考慮吧
09/23 13:48, 31F
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09/23 13:50, 1小時前 , 32F
青山鎮有華廈型的 捏一下
09/23 13:50, 32F
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09/23 13:50, 1小時前 , 33F
連火車也來炒了
09/23 13:50, 33F
嚴格來說是火車+捷運 所以上面的朋友才會提到競品浮洲 ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 09/23/2024 13:56:29
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