Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
因為房市被降槓桿了
自然沒有之前的大行情
你要想，以前的房地產是：
8成貸款=2成自備，也就是5倍槓桿
而且房市幾乎不下跌
即使這兩年也沒有看到大幅下跌的（南部除外）
再來是之前的預售屋換約
例如：XX建案，工程0付款，簽約5%，在交屋前就把房屋賣掉
相當於20倍槓桿
還有之前新聞不是說最熱的時候還有紅單換約嗎？
例如：紅單訂金10萬，把紅單轉賣給其他人
簡單類比一下
房貸=股票融資
預售屋換約=期貨
紅單轉讓=選擇權買入買權
房市槓桿高，勝率又高。怎麼輸 ？
那現在為何不行了
政策把房市槓桿砍光光了
紅單轉讓：現在不行
選擇權砍掉
預售屋換約：一樣不行
期貨砍掉
房貸：附加各式條件，砍第二戶，砍第三戶，還有一堆條件
變相降房貸槓桿
目前情況：
房市槓桿降低，相對的報酬率自然下降
投資房市的錢已經跑不贏股市了
只剩剛需撐著
但我們台灣很有錢啊～
股市爆賺，科技廠拉高所得。
其實錢很多，只是不往房市流
蓋屋成本又高，所以房價卡在那
現在只能等房市政策，跟股市大跌吧
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