Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間18分鐘前 (2026/08/29 09:58)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

因為你只從你想看的角度看問題一：為什麼目光一定要看五年? 我都看二十、三十、四十年~ 問題二：為什麼房子一定要賣? 我的房子只買不賣~我記得IB大或是M大也是這樣說過問題三：為什麼一千萬的房子，租金只有一萬? 我大溪的房子買320萬，全部弄好400萬，月租金21000 觀音的透天買505萬，全部弄到好不到600萬，月租金目前28000 這兩個都是這幾年入手的問題四：為什麼只看預售屋、新成屋? 上面我舉的例子都是老公寓、老透天。事實上統計數據，歷年來的成交案例約有1/3是新成屋，卻有2/3是舊房子。問題五：為什麼不能股房雙棲? 我就兩種都有，的確股市這兩年賺得多，但長期而言，我的房地產賺更多問題六：為什麼不考慮波動風險?金融風險? 股市去年股災、上週股災，多少人套牢、斷頭?我的房租可完完全全沒被影響這二十年來，任何股災，我的房租也完全沒被影響但多少人在股災時認賠，斷頭? 問題七：為什麼不考慮人性? 光去年平均每位股民賺150萬左右，但波段炒作的卻平均賠11萬，買股票的都贏? 我去年股市賺得比平均多，但房租收入也不遑多讓然而萬一遇到股災時呢? 問題八：買房這麼差，為什麼你還買四間?一間還用人頭辦新青安? 如果確定跌價的，我才不會投資。所以我汽車、手機從來都只買便宜的~ 你怎麼沒有歐印股票，租豪宅就好? : 我大致推敲一下 : 「買1000萬五年後賣1200 算賺嗎？」 : 機會成本 2% 五年複利1104萬 : 機會成本 3% 五年複利1159萬 : 機會成本 4% 五年複利1216萬 : 就3%而言最終買賣後沒超過1159萬是賠的 : 假設一全款買 : 買賣成本 88萬 : 買：服務費2%20萬雜費稅費10萬 : 賣：服務費4%48萬雜費稅費10萬房地合一稅當你免了 : 不買房我能有1159萬～1216萬 : 當然機會成本怎麼可能這麼少？定存都來到2.3%了 : 買賣房我可能只有1112萬加租金1172萬 : 房怎麼可能漲這麼少？ : 就差價來說這差不多已經是4%複利了 : 別忘了租金是不是？ : 但也別忘了輕裝潢管理費稅費 : 五年60萬給你不會滿租有空窗要管理要修繕也差不多 1172萬有必要那麼累嗎？況且我 : 還只是列舉機會成本3%4%而已 : 假設二八成貸 : 機會本200萬 3% 232萬 : 2.35%貸800萬本息攤40年 : 前五年利息91萬還本61 : 成本：232萬+91萬+61萬=384萬 : 所得：1112萬-738萬(房貸餘額)=374萬 : 付出384萬到手374萬實虧10萬 : 租金60萬給你實賺50萬投報率13% : 哇好棒喔這就是槓桿的力量 : 太多隱形的成本沒納入真划算？ : 如果利率拉高到2.65% 利息將多出11萬 : 如果只賣1150萬那不是白工還得虧 : 「差200萬賺的嫌不夠買的更累了」 : 試問多少人年薪漲40萬 : 且得連存五年不扣稅全存下來 : 如此才追得上這五年差價 : 200萬差價 : 對買方來說很難追因爲薪資跟不上 : 對賣方來說沒啥利潤 : 那利潤跑去哪了？ : 建商/代銷/仲介/代書/銀行/政府 : 當賺的嫌不夠買的跟不上 : 這市場是沒交集的 : 一但落入投機只是崩的更快 : 這些年就是投機還有FOMO在推升整個市場 : 我希望我是最後那一棒 : 房能保值就好不能期待2%的通膨漲幅 : 2000萬一年升個40萬 : 在薪資面前這都是驚人的 : 如此下去推升是要逼死人嗎？ : 「1000萬連買個鳥籠都吃力」 : 窮盡一生只為了買個鳥籠？ : 精緻窮也是窮脫離不了窮的本質 : 看似精緻鳥籠入住後 : 歷經生活雜物的洗禮 : 小空間只是加速顯現窮的窘態 : 「告訴我要怎麼複製過去？」 : 別傻了遊戲玩不下去時就無法玩了 : 有個名詞叫「泡沫」 : 大家一起吹吧！ : 這只是個開始...... : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.148.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787968711.A.59C.html ※ 編輯: licklabium (111.248.148.212 臺灣), 08/29/2026 10:03:12