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Re: [請益] 鳳鳴還可以買嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間9小時前 (2025/04/19 14:30), 7小時前編輯推噓16(16推 0噓 27→)
留言43則, 18人參與, 36分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
我前幾天發了一篇鳳鳴中古大樓跌價 , 回應蠻熱烈的. 回頭找了我去年的分析覺得自己有說到要點 ※ 引述《dophin332 (...)》之銘言： : ※ 引述《junglestay56 (我是操輝答寶貝優)》之銘言： : : 鳳鳴據說已經開到快50，但是上次去看的時候發現那個地方看起來真的有點像鬼城.... : : 如果以台北為終點，另一頭七堵八堵同個距離的美麗上城似乎也是上看50....（？ : : 這兩個地方這一波會受影響嗎？ : 我建議是不要. 鳳鳴的出租行情 以兩房租金來說 50的房價 , : 應該只適合用來自住放三年等增值. : 鳳鳴預售50 , 中古和轉約大約 (稍大坪數)34~46 (小坪數) 那時候的結論就是去接受不了轉約的. 而且加上這波股票下殺.連中古屋主都開始跑了 現在兩房都可以見到3x 有談有成交. 我要勸鳳鳴缺錢的屋主不要堅持了. 接下來半年不會好起來. 不過不缺錢的屋主 , 我建議堅持下去. 原因如同我下面說的 這裏捷運要起來(2026~2027), 才會有人流和更多商店. 重劃區內連吃的沒幾間 倒的倒,連店租都繳不起. 建議不缺錢的屋主要堅持到捷運起來, 區內商店撐得下去就會勝利. 至少會讓人感覺到買這個區還是有一點機能和價值的. : 從投資的角度來說 : 租金行情要打平來說, 46就有點緊繃了. : 除非你是甚麼 增值流? 但增值流這一區還要跟其他地區相比,我是不知道有沒有優勢 : 請高手分析了.(戰區域) . 如果你覺得這一區就是屌打青埔 中路 三峽北大. : 那你就勇敢增值流下去. 上一篇文章推文我看大家都把優缺點寫得很清楚了 : 對外道路交通很爛 , 蒙R波可以召喚死靈法師 , 有人覺得聞到工業區廢氣 . : 優點就是軌道交通,通勤城市. : 但因為你標題寫"現在" : 接下來隱形的風險很大。像12月金龍鐵拳第八式還沒打出,還不知道會怎樣. : 你要就去撿當地投客快交屋受不了預售屋平轉的. 價格租金撐得住, 24小時內會消失. : 我認為這種區域的時序是這樣的, 交通起來之後帶來人流 , 機能才會開始起來. : 機能起來之後才會再漲一波. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745044231.A.BBA.html
推
04/19 15:56, 7小時前 , 1F
哥，你真的有去鳳鳴看過嗎...上週聽朋友講...
04/19 15:56, 1F
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04/19 15:57, 7小時前 , 2F
鶯歌中古大樓，20年內的，2X萬已經開始很難跑...
04/19 15:57, 2F
原來是這樣 . 換我求站內信了. 私
推
04/19 15:57, 7小時前 , 3F
那2有機會嗎
04/19 15:57, 3F
推
04/19 15:57, 7小時前 , 4F
1字頭嗎？
04/19 15:57, 4F
不太可能吧
推
04/19 16:04, 7小時前 , 5F
鳳鳴的問題，一直都是「以前鶯桃路兩側」很多鐵皮工廠..
04/19 16:04, 5F
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04/19 16:04, 7小時前 , 6F
雖然工廠遷走了，但生活機能＆環境，還是很「工廠感」
04/19 16:04, 6F
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04/19 16:05, 7小時前 , 7F
真要講，就很像塭仔圳...可是塭仔圳地點好.....
04/19 16:05, 7F
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04/19 16:06, 7小時前 , 8F
鳳鳴...別提了= =
04/19 16:06, 8F
推
04/19 16:19, 7小時前 , 9F
等等會有人跟你分析1000字 裡面從頭到尾都在提新北門牌
04/19 16:19, 9F
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 04/19/2025 16:53:42
推
04/19 16:53, 7小時前 , 10F
說好的新北門牌
04/19 16:53, 10F
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04/19 16:53, 7小時前 , 11F
左踩龜山右踏青埔
04/19 16:53, 11F
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04/19 16:53, 7小時前 , 12F
怎麼三字頭偷跑咧 QQ
04/19 16:53, 12F
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04/19 17:00, 6小時前 , 13F
附近不就工廠跟住宅，說有什麼，生活機能靠櫻桃路，沒
04/19 17:00, 13F
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04/19 17:00, 6小時前 , 14F
了
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04/19 17:01, 6小時前 , 15F
北大好歹有公園跟北大學校可以進去當公園晃，，鳳鳴有
04/19 17:01, 15F
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04/19 17:01, 6小時前 , 16F
綠地嗎？
04/19 17:01, 16F
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04/19 17:04, 6小時前 , 17F
新北門牌 羅東房價 不要講桃園 基隆快速道路旁都比這裡有價
04/19 17:04, 17F
推
04/19 17:05, 6小時前 , 18F
好慘 傻多最後的浮木也沒了
04/19 17:05, 18F
推
04/19 17:09, 6小時前 , 19F
房仲唯一能吹的 附近將有有火車站和捷運站
04/19 17:09, 19F
推
04/19 17:20, 6小時前 , 20F
就算三鶯線通了，生活機能就捷運附近或許會好一點，除
04/19 17:20, 20F
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04/19 17:20, 6小時前 , 21F
了住戶，誰沒事會特別走進去鳳鳴？是你會想開店在那？
04/19 17:20, 21F
推
04/19 17:26, 6小時前 , 22F
雖然我也對一直吹新北門牌感到無言 不過空空不用高興得太早
04/19 17:26, 22F
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04/19 17:26, 6小時前 , 23F
畢竟怎麼跌月薪4萬0存款還是一輩子買不起
04/19 17:26, 23F
推
04/19 17:31, 6小時前 , 24F
沒甚麼生活機能的地點
04/19 17:31, 24F
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04/19 18:37, 5小時前 , 25F
會漲啊，NVDA不是要在台北設研發總部嗎？
04/19 18:37, 25F
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04/19 18:38, 5小時前 , 26F
雙北門牌，沾上邊就OK
04/19 18:38, 26F
推
04/19 18:51, 5小時前 , 27F
別的不說 鶯歌這地名就大勝龜山 長庚醫院兩間在龜山的醫院
04/19 18:51, 27F
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04/19 18:52, 5小時前 , 28F
都不願意跟龜山扯上邊 一間叫林口分院 一間叫桃園分院XD
04/19 18:52, 28F
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04/19 18:53, 5小時前 , 29F
然後每次要手寫填通訊地址 寫到那個"龜"字就很煩躁..
04/19 18:53, 29F
推
04/19 19:12, 4小時前 , 30F
亀這樣會不會比較簡單
04/19 19:12, 30F
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04/19 19:14, 4小時前 , 31F
我都是畫一隻小烏龜比寫得快 供參
04/19 19:14, 31F
推
04/19 20:28, 3小時前 , 32F
這裡根本不需要機能，搭台鐵去台北上班，回家只是睡覺
04/19 20:28, 32F
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04/19 20:28, 3小時前 , 33F
，要機能幹嘛？
04/19 20:28, 33F
推
04/19 20:40, 3小時前 , 34F
鳳鳴一邊是靠山矯正署監獄鐵路，一邊是靠鶯桃路外勞老人
04/19 20:40, 34F
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04/19 20:40, 3小時前 , 35F
違停無人行道，三鶯捷運還走不到，怎麼搞？
04/19 20:40, 35F
推
04/19 21:00, 2小時前 , 36F
那裡要去桃鶯路超快，吃的一整條哪裡少
04/19 21:00, 36F
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04/19 21:20, 2小時前 , 37F
怎麼說，去台北上班住鳳鳴也是遠了點
04/19 21:20, 37F
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04/19 21:21, 2小時前 , 38F
以當地人來說，假設是當地工作的，還是10分鐘路程的八
04/19 21:21, 38F
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04/19 21:21, 2小時前 , 39F
德或是桃園市區或小檜溪舒服多了
04/19 21:21, 39F
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04/19 21:22, 2小時前 , 40F
要去台北工作然後買在鳳鳴，嗯。
04/19 21:22, 40F
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04/19 23:00, 54分鐘前 , 41F
說好的雙鐵仔呢
04/19 23:00, 41F
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04/19 23:15, 39分鐘前 , 42F
回家只睡覺的話買中古屋就好
04/19 23:15, 42F
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04/19 23:18, 36分鐘前 , 43F
之前是聽說比較多是櫻桃路舊商圈住戶在買
04/19 23:18, 43F
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