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[新聞] 讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」

看板Stock (股票)作者 (茶米奧斯丁)時間6小時前 (2025/07/03 14:59), 編輯推噓66(79推 13噓 77→)
留言169則, 111人參與, 21分鐘前最新討論串1/1
讓利潮來了？顏炳立：「建商不是笨蛋」 期待房價大跌一律送你7個字 2025/07/02 15:40:47 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，「現在房市算命的一大 堆」，說「房價會掉二、三成，更有人說會跌五年、一年跌10%」，那是不可能的事情， 我一律送你7個字、「一點機會也沒有」，而還在期待高價的賣方也送你五個字、「祝福 跟祈禱」。 不可能回到銀拍屋市場 顏炳立認為，現在房市就是「死死昏昏去」，但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情況；現 在所謂的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，「建商不是笨蛋，獲利 才會出貨，沒有人會做賠錢生意」，「只是把開價開太高的，現在還回來，這哪叫讓利」 。 他分析，一些建案可能土地取得時間點早，當時預估獲利約三成，去年市況好、就抓賺五 成，之後9月央行打炒房政策一出，銀行房貸限縮，以現在修正後的房價出售，也還是賺 二、三成，就只是吐回過去房價炒作、超漲的超額利潤。 顏炳立強調，現在市場上「算命的一大堆」，說「房市會跌五年，還一年跌10%，那五年 後房價不就腰斬；房價腰斬是什麼概念，那是重回銀行喊價的銀拍屋市場，當時像是林森 北路、開封街等之類的產權複雜物件，才有可能淪落到銀行喊價，但現在房市要回到銀拍 屋市場，這是一點機會也沒有。 買賣方都自我感覺良好 他預測，2025年第3季市場，就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」；去年就是量先 出來、價再衝上去，但今年買氣先斷、價就不會上。 他直言，現在買賣雙方皆處於六個字、「自我感覺良好」，仍處於「Lululemon產品賣LV 價」，都是L開頭但買到的是什麼，包裝成泡泡瑪特、用貴婦名人包裝行銷，以收藏增值 包裝炒作事實；今年前三季黑天鵝到處飛，當市場不再聽到創新高的消息了，而是利空消 息與房市不佳情況頻出，就是空頭，「2025年市場交易從賣檳榔到賣玉蘭花了」，接下來 資金仍將是主宰市場多空的關鍵。 他強調，房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形，沒有激情，市場將不斷 地累積價跌的壓力；今年整體豪宅市場價穩量縮，價不修、不見量。 川普衝擊 第三波才是房市 而一般產品方面，顏炳立指出，北中南「整年冷清清」，等無人，預售市場就是台語歌「 碎心戀」的體現，總價不變、每坪成交價不再創新高，量縮、等修正、促銷等市。蛋黃、 蛋白區皆有自用買方撐住市場，形成成交謹慎、量縮、價緩修。 商用投資市場部分，他指出，就是7個字「可憐戀花再會吧！」。 至於美國總統川普的關稅會不會影響台灣房地產，顏炳立表示，第一排會受到影響是中小 企業，第二波是經濟，但還是有些企業會撐住經濟，第三波才是房市；他認為，只要經濟 撐住，房市不會受影響。 https://money.udn.com/money/story/5621/8845860 心得/評論： 送你7個字「一點機會也沒有」，建設股有救了吧，也跌了一大段，救救房地產股票 戴德梁行（英語：Cushman & Wakefield）是一家美國私人房地產諮詢公司。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.0.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751525940.A.275.html
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07/03 14:59, 6小時前 , 1F
賣不掉就加價賣 也是7個字
07/03 14:59, 1F
推
07/03 15:01, 6小時前 , 2F
建商：成本跟你阿嬤台積電一樣，怎麼輸？
07/03 15:01, 2F
推
07/03 15:01, 6小時前 , 3F
只有到缺錢周轉才有機會啦,只是有的就會最後倒閉跑
07/03 15:01, 3F
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07/03 15:01, 6小時前 , 4F
一些中小建商撐不住就直接買房款收了,地抵押,跑了
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推
07/03 15:01, 6小時前 , 5F
買的才是笨蛋
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07/03 15:01, 6小時前 , 6F
賣不掉！加價賣！
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推
07/03 15:02, 6小時前 , 7F
有沒有人要買烏克蘭 伊朗 以色列的房子
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07/03 15:02, 6小時前 , 8F
房市要泡沫到像中國應該不容易 但泡沫也應該不小
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推
07/03 15:03, 6小時前 , 9F
媽的這幾年都噴預售屋 新成屋 中古屋投資客都沒什麼
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07/03 15:03, 6小時前 , 10F
漲，以前一年一百萬輕輕鬆鬆，現在獲利好可憐，還要
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07/03 15:03, 6小時前 , 11F
被卡六年
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07/03 15:03, 6小時前 , 12F
就看那些套幾層的房蛙會不會轉不過來變法拍吧
07/03 15:03, 12F
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07/03 15:04, 6小時前 , 13F
中國是蓋太多了,幾千萬套餘屋等著去化,台灣反有節制
07/03 15:04, 13F
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07/03 15:05, 6小時前 , 14F
不用房蛙 新青安已經在挫列等 有銀行不放貸的消息
07/03 15:05, 14F
推
07/03 15:05, 6小時前 , 15F
我最喜歡有人立flag
07/03 15:05, 15F
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07/03 15:07, 6小時前 , 16F
台灣人口板塊移動到都市,閒置的是鄉下的老宅
07/03 15:07, 16F
推
07/03 15:07, 6小時前 , 17F
好啦 加價賣！！
07/03 15:07, 17F
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07/03 15:07, 6小時前 , 18F
人口移動到都市,都市的小宅一樣賣得掉有人接
07/03 15:07, 18F
推
07/03 15:08, 6小時前 , 19F
房蟲長期持有的好時機
07/03 15:08, 19F
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07/03 15:09, 6小時前 , 20F
借不到錢才是根本問題
07/03 15:09, 20F
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07/03 15:09, 6小時前 , 21F
至於都市老宅一樣還有土地價值可以等都更等危老
07/03 15:09, 21F
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07/03 15:09, 6小時前 , 22F
房價只會漲不會跌 不要不信
07/03 15:09, 22F
推
07/03 15:10, 6小時前 , 23F
改交通法規不能路邊停車就會有新需求了
07/03 15:10, 23F
推
07/03 15:10, 6小時前 , 24F
本來就沒打算買房 1.少子化以後遍地空屋 2.台海衝突
07/03 15:10, 24F
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07/03 15:10, 6小時前 , 25F
要漲價的手法太多啦
07/03 15:10, 25F
噓
07/03 15:10, 6小時前 , 26F
期待市場大買，底層不是笨蛋
07/03 15:10, 26F
推
07/03 15:10, 6小時前 , 27F
漲沒關係 有行無市
07/03 15:10, 27F
推
07/03 15:11, 6小時前 , 28F
2026開始賣壓才會湧現
07/03 15:11, 28F
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07/03 15:11, 6小時前 , 29F
沒漲的也越來越小 快變成棺材房了
07/03 15:11, 29F
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07/03 15:11, 6小時前 , 30F
爆發戰爭房子變廢墟 沒戰爭也有少子化未來空屋潮
07/03 15:11, 30F
推
07/03 15:11, 6小時前 , 31F
那誰是笨蛋
07/03 15:11, 31F
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07/03 15:12, 6小時前 , 32F
真不明白幹嘛要花1500萬到2500萬在"危邦"買房子
07/03 15:12, 32F
推
07/03 15:12, 6小時前 , 33F
原來送錢給你的不是笨蛋 受教了
07/03 15:12, 33F
推
07/03 15:13, 6小時前 , 34F
就給傻b去買不動產吧。以後沒錢吃飯看醫生去吃土
07/03 15:13, 34F
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07/03 15:13, 6小時前 , 35F
台灣又不是新加坡還是加拿大 那種政局穩定環境
07/03 15:13, 35F
推
07/03 15:14, 6小時前 , 36F
所以誰是笨蛋?
07/03 15:14, 36F
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07/03 15:14, 6小時前 , 37F
活在台灣只需買股票 定存 債券 老了養老或逃難用
07/03 15:14, 37F
推
07/03 15:17, 6小時前 , 38F
看關稅跟台灣企業撐不撐得住，可能只能靠GG撐房價，
07/03 15:17, 38F
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07/03 15:17, 6小時前 , 39F
沒GG的區域自己保重
07/03 15:17, 39F
還有 90 則推文
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07/03 17:34, 4小時前 , 130F
"新古屋"在台灣嬰兒爆跌就已經是必然了 只是發生在
07/03 17:34, 130F
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07/03 17:35, 4小時前 , 131F
哪而已 畢竟沒人想"賠"(數字上) 尤其是沒壓力的情況
07/03 17:35, 131F
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07/03 17:35, 4小時前 , 132F
所以一路凹到通澎讓錢縮小到"數字"不虧可以想像
07/03 17:35, 132F
推
07/03 17:41, 3小時前 , 133F
你我 500萬
07/03 17:41, 133F
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07/03 17:41, 3小時前 , 134F
放十年沒漲你就虧了 在想什麼呢
07/03 17:41, 134F
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07/03 17:41, 3小時前 , 135F
買中華電的十年靠股息都賺40%了
07/03 17:41, 135F
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07/03 17:42, 3小時前 , 136F
買房的安慰自己沒跌就沒賠 好喔
07/03 17:42, 136F
推
07/03 17:44, 3小時前 , 137F
買台積電存股的要他看空台積電，有哪個腦殘會跟你
07/03 17:44, 137F
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07/03 17:44, 3小時前 , 138F
講
07/03 17:44, 138F
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07/03 17:45, 3小時前 , 139F
反正現在有新青安在撐，今年不可能跌
07/03 17:45, 139F
推
07/03 17:48, 3小時前 , 140F
期待房價不要下跌，這樣才能加速少子化，台灣人口
07/03 17:48, 140F
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07/03 17:48, 3小時前 , 141F
過多是事實，土地三分之二是山地，一千萬是台灣最
07/03 17:48, 141F
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07/03 17:48, 3小時前 , 142F
剛好的居住人口。
07/03 17:48, 142F
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07/03 17:56, 3小時前 , 143F
反正我是不買了 住老家就好
07/03 17:56, 143F
推
07/03 18:08, 3小時前 , 144F
不算修繕成本 房貸成本就2.5% 市場明顯不接受老屋
07/03 18:08, 144F
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07/03 18:08, 3小時前 , 145F
放越久不漲就是虧爛 反正房蟲也只會拿帳面沒虧自慰
07/03 18:08, 145F
推
07/03 18:17, 3小時前 , 146F
放著有利息扣血 我們慢慢等腰斬
07/03 18:17, 146F
推
07/03 18:25, 3小時前 , 147F
好 再漲100%
07/03 18:25, 147F
推
07/03 18:43, 2小時前 , 148F
現在一堆口袋還有點錢的年輕人都去二線城市躺平了
07/03 18:43, 148F
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07/03 18:43, 2小時前 , 149F
房貸利率拉到5%以上就有斷頭潮，可是那是不可能的
07/03 18:43, 149F
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07/03 18:43, 2小時前 , 150F
(以上指西台灣)
07/03 18:43, 150F
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07/03 18:44, 2小時前 , 151F
惠州比深圳便宜,也靠海~直接當 Villa 住了
07/03 18:44, 151F
推
07/03 18:50, 2小時前 , 152F
撐的住建商不會賠錢賣我知道,但是撐不住的肯定捲款
07/03 18:50, 152F
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07/03 18:50, 2小時前 , 153F
跑路
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07/03 18:52, 2小時前 , 154F
金龍哥表示：
07/03 18:52, 154F
推
07/03 18:57, 2小時前 , 155F
日本少子化,房價一樣跌啦
07/03 18:57, 155F
推
07/03 19:00, 2小時前 , 156F
台灣不婚的,小孩還可以繼承叔叔,伯伯,姑姑,舅舅,阿
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07/03 19:00, 2小時前 , 157F
姨的房子耶
07/03 19:00, 157F
推
07/03 19:00, 2小時前 , 158F
香港跌了50%給大家參考
07/03 19:00, 158F
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07/03 19:33, 2小時前 , 159F
這咖啥時會自殺阿
07/03 19:33, 159F
推
07/03 19:34, 2小時前 , 160F
持有成本這麼低 賣不掉捏在手裡根本無感
07/03 19:34, 160F
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07/03 19:47, 1小時前 , 161F
跌了沒有？
07/03 19:47, 161F
推
07/03 19:49, 1小時前 , 162F
這算命的現在開始準喔
07/03 19:49, 162F
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07/03 20:00, 1小時前 , 163F
建商太多
07/03 20:00, 163F
推
07/03 20:26, 1小時前 , 164F
多少國家都房產泡沫過 沒有不可能吧
07/03 20:26, 164F
推
07/03 20:27, 1小時前 , 165F
年輕人可能以後買國外了 一堆youtuber 年輕的都另
07/03 20:27, 165F
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07/03 20:27, 1小時前 , 166F
外海外置產
07/03 20:27, 166F
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07/03 21:13, 25分鐘前 , 167F
台灣供過於求，新青安寬限期後再來看看
07/03 21:13, 167F
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07/03 21:13, 25分鐘前 , 168F
今年建商推案自己都不看好了 騙騙真的智障^^
07/03 21:13, 168F
推
07/03 21:17, 21分鐘前 , 169F
從爽賺變大賺了 嗚嗚
07/03 21:17, 169F
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