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[新聞] 年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車

看板Stock (股票)作者 (弗朗西爾我婆)時間6小時前 (2025/07/09 10:28), 編輯推噓62(74推 12噓 104→)
留言190則, 130人參與, 29分鐘前最新討論串1/1
原文標題： 年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 原文連結： https://estate.ltn.com.tw/article/24783 發布時間： 2025/07/08 06:22 記者署名： 記者張瀞勻 原文內容： 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都 知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買 房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。 陳傑鳴指出，高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此，那裡有 機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋 族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的 狀況。 舉例來說，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭 乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買 盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼 區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買 不起。 不過，這樣的狀態，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管 制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減 ，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇 敢進場的大戶已經明顯減少。 由於，目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，這幾 年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更 為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需 求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。 https://reurl.cc/vLDAMj 心得/評論： 不買房那錢要怎麼辦? 不可能放在銀行當死水吧 那就是錢進股市啊 等台灣對等關稅出來 不確定性消失 房市的錢跑進股市 台股25000點! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1752028127.A.F28.html
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07/09 10:29, 6小時前 , 1F
房價只會漲不會跌 不要不信
07/09 10:29, 1F
推
07/09 10:31, 6小時前 , 2F
等新青安泡沫破滅，還有大特價不是嗎，是有多急
07/09 10:31, 2F
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07/09 10:31, 6小時前 , 3F
交給年收800的一次買兩棟不就好了
07/09 10:31, 3F
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07/09 10:33, 6小時前 , 4F
光電億來億去的撈 400是看不起人嗎
07/09 10:33, 4F
推
07/09 10:34, 6小時前 , 5F
這幾年已經買過了啊，不是？
07/09 10:34, 5F
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07/09 10:36, 6小時前 , 6F
通彭只會讓資產漲沒錯 但沒有買盤代表就是冷門股沒
07/09 10:36, 6F
推
07/09 10:36, 6小時前 , 7F
以盤代跌
07/09 10:36, 7F
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07/09 10:36, 6小時前 , 8F
量的概念...
07/09 10:36, 8F
推
07/09 10:37, 6小時前 , 9F
賣不掉加價賣 房市永恆不變的道理
07/09 10:37, 9F
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07/09 10:38, 6小時前 , 10F
沒啥意外就是這代人修復資產負債表了 房板都是現金
07/09 10:38, 10F
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07/09 10:38, 6小時前 , 11F
買房沒在怕 嘻
07/09 10:38, 11F
推
07/09 10:38, 6小時前 , 12F
400不買 那年收500的買啊
07/09 10:38, 12F
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07/09 10:39, 6小時前 , 13F
07/09 10:39, 13F
推
07/09 10:39, 6小時前 , 14F
不就丟給散戶洗碗，CC
07/09 10:39, 14F
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07/09 10:39, 6小時前 , 15F
有點像美債 供需問題 建案開案太多了
07/09 10:39, 15F
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07/09 10:40, 6小時前 , 16F
常態交易就是2-3成的錢在那交易而已 現在變成要5-6
07/09 10:40, 16F
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07/09 10:41, 6小時前 , 17F
即便年收400 沒辦法貸款怎麼買？
07/09 10:41, 17F
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07/09 10:41, 6小時前 , 18F
成才能入場 而且這情況非常有可能要一直維持下去直
07/09 10:41, 18F
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07/09 10:42, 6小時前 , 19F
到錢變小到銀行遠離投資限制 = =
07/09 10:42, 19F
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07/09 10:42, 6小時前 , 20F
源頭活水又被鎖住了 這幾年銀行大概很難大量放水
07/09 10:42, 20F
推
07/09 10:42, 6小時前 , 21F
生育率低於死亡率都幾年了，藍領移工也沒錢買公設比
07/09 10:42, 21F
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07/09 10:42, 6小時前 , 22F
這麼高的台灣房啊
07/09 10:42, 22F
推
07/09 10:43, 6小時前 , 23F
賣不出去加價賣
07/09 10:43, 23F
推
07/09 10:43, 6小時前 , 24F
主跌段又還沒到，新青安韭菜還沒下場
07/09 10:43, 24F
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07/09 10:44, 6小時前 , 25F
銀行要放水 要嘛修改限制(這條是加速自殺 BJ4) 另一
07/09 10:44, 25F
推
07/09 10:44, 6小時前 , 26F
滿手房還要買喔
07/09 10:44, 26F
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07/09 10:44, 6小時前 , 27F
種就是靠通澎 從2019到2025 輸入性通澎看黃金價就好
07/09 10:44, 27F
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07/09 10:45, 6小時前 , 28F
如果2025到2031 可以再走一圈 那銀行限制問題就又可
07/09 10:45, 28F
噓
07/09 10:46, 6小時前 , 29F
多有錢？不能貸款跟乞丐一樣！
07/09 10:46, 29F
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07/09 10:46, 6小時前 , 30F
以繼續馬照跑舞照跳了 但這也代表錢將變的超小了...
07/09 10:46, 30F
推
07/09 10:46, 6小時前 , 31F
房子真的不該變成炒作資產的工具 回歸用途就好
07/09 10:46, 31F
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07/09 10:47, 6小時前 , 32F
買盤問題解決 少子化就能壓在只影響"偏鄉"(這定義看
07/09 10:47, 32F
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07/09 10:47, 6小時前 , 33F
人) 所以認真說少子化對房產的影響 短期還是集中在
07/09 10:47, 33F
推
07/09 10:47, 6小時前 , 34F
銀行不會放寬啦，這條要修規定，誰提修法以後崩盤
07/09 10:47, 34F
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07/09 10:47, 6小時前 , 35F
誰負責，賺都別人賺責任自己背
07/09 10:47, 35F
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07/09 10:48, 6小時前 , 36F
非工作區的地方(全台灣都工作區? 薪水才是重點= =)
07/09 10:48, 36F
推
07/09 10:49, 6小時前 , 37F
新青安 好好享受那5年 然後痛苦20年
07/09 10:49, 37F
推
07/09 10:49, 6小時前 , 38F
證實了房子是給投資客買的
07/09 10:49, 38F
噓
07/09 10:49, 6小時前 , 39F
房價沒跌不要跟我說543啦
07/09 10:49, 39F
還有 111 則推文
推
07/09 12:44, 4小時前 , 151F
央行讓住宅去金融屬性這點是做對了
07/09 12:44, 151F
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07/09 12:48, 4小時前 , 152F
早就買好買滿了白痴新聞
07/09 12:48, 152F
推
07/09 12:48, 4小時前 , 153F
召喚教主
07/09 12:48, 153F
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07/09 12:51, 4小時前 , 154F
台灣就是年薪40萬替400萬擔心人生
07/09 12:51, 154F
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07/09 12:51, 4小時前 , 155F
都蓋小坪數的 買了跟被詛咒絕子絕孫沒兩樣
07/09 12:51, 155F
推
07/09 12:51, 4小時前 , 156F
移工會接盤阿 房版都是這麼相信的嘻嘻
07/09 12:51, 156F
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07/09 12:52, 4小時前 , 157F
因為都買夠了啊 出國買不好嗎？
07/09 12:52, 157F
推
07/09 12:52, 4小時前 , 158F
年收400也不會每年都買啊，早就買滿了吧
07/09 12:52, 158F
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07/09 12:53, 4小時前 , 159F
一樣的價錢歐美可以買獨棟透天大庭院
07/09 12:53, 159F
推
07/09 12:54, 4小時前 , 160F
聰明人又不急著買 當然等新青安爆掉再買啊
07/09 12:54, 160F
噓
07/09 12:56, 3小時前 , 161F
說個笑話 年收400高資產 現在房子只有富二代買得起
07/09 12:56, 161F
噓
07/09 12:57, 3小時前 , 162F
假新聞，台灣房價只會漲不會跌
07/09 12:57, 162F
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07/09 12:59, 3小時前 , 163F
賣不掉是因為太便宜 賣不掉加價賣 丟毋丟
07/09 12:59, 163F
推
07/09 13:00, 3小時前 , 164F
年收400購屋者，主力是在投資啊，你覺得現在適合？
07/09 13:00, 164F
推
07/09 13:01, 3小時前 , 165F
教主大喜
07/09 13:01, 165F
推
07/09 13:05, 3小時前 , 166F
火車頭要添碳才能跑了
07/09 13:05, 166F
噓
07/09 13:09, 3小時前 , 167F
年收1000的會買
07/09 13:09, 167F
推
07/09 13:11, 3小時前 , 168F
朕：炒房炒過頭了~~~反噬的時刻到來~~~~~~~~~~~~~~~
07/09 13:11, 168F
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07/09 13:24, 3小時前 , 169F
年收4百又不是自住 你投資專門追高殺低?
07/09 13:24, 169F
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07/09 13:44, 3小時前 , 170F
多買一點
07/09 13:44, 170F
推
07/09 13:46, 3小時前 , 171F
加價賣啊，投資客沒在怕吧，加兩倍賣啊
07/09 13:46, 171F
推
07/09 13:48, 3小時前 , 172F
經濟那麼好怎麼可能減 一定嚴查假消息
07/09 13:48, 172F
推
07/09 13:52, 3小時前 , 173F
年收400買不起 年收1000的會買
07/09 13:52, 173F
推
07/09 14:02, 2小時前 , 174F
已經漲到都更都更不起了
07/09 14:02, 174F
→
07/09 14:06, 2小時前 , 175F
銀行貸款不降息，還是沒人要貸款
07/09 14:06, 175F
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07/09 15:00, 1小時前 , 176F
年收400的等法拍潮抄底
07/09 15:00, 176F
推
07/09 15:04, 1小時前 , 177F
台積電年收加分紅都2-300百起，不用太擔心
07/09 15:04, 177F
推
07/09 15:10, 1小時前 , 178F
最後接盤的在哪qq
07/09 15:10, 178F
推
07/09 15:17, 1小時前 , 179F
加價賣啊，還要我教
07/09 15:17, 179F
推
07/09 15:18, 1小時前 , 180F
不是不買，而是不當接盤仔
07/09 15:18, 180F
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07/09 15:19, 1小時前 , 181F
高資產會比接盤仔笨嗎？
07/09 15:19, 181F
推
07/09 15:34, 1小時前 , 182F
年收四百買什麼房
07/09 15:34, 182F
→
07/09 15:38, 1小時前 , 183F
等2027阿共表態
07/09 15:38, 183F
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07/09 15:40, 1小時前 , 184F
狗都不買
07/09 15:40, 184F
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07/09 15:41, 1小時前 , 185F
年減季檢 有夠精彩
07/09 15:41, 185F
推
07/09 15:44, 1小時前 , 186F
投資客與物業開始A管理費了，只是自主客寡不敵眾，
07/09 15:44, 186F
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07/09 15:44, 1小時前 , 187F
無法與之抗衡！
07/09 15:44, 187F
推
07/09 16:11, 43分鐘前 , 188F
別在吹啦 幾年後高齡化房子不租老人哪來幫忙繳房貸
07/09 16:11, 188F
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07/09 16:11, 43分鐘前 , 189F
的 還在買的肯定盤
07/09 16:11, 189F
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07/09 16:25, 29分鐘前 , 190F
早買好了
07/09 16:25, 190F
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