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[新聞] 央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房期限 1年延長至18個月

看板Stock (股票)作者 (Usagi)時間7小時前 (2025/09/09 07:39), 編輯推噓54(62推 8噓 81→)
留言151則, 87人參與, 1小時前最新討論串1/1
原文標題：央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房期限 1年延長至18個月 原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1723402 發布時間：2025/09/09 05:30 記者署名：陳梅英 原文內容： 去年9月20日以後錄案貸款均適用 中央銀行提前在九月理監事會議前宣布放寬第七波信用管制措施。央行指出，為兼顧自住換 屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊屋才不受房貸成數及寬 限期限制；但近期房市降溫，出售房屋時間拉長，或因貸款撥款與交屋期程延宕，導致難以 在一年內完成，央行決定將期限延長至十八個月，自去年九月二十日以後錄案的貸款件均可 適用；同時，有房無貸者購屋是否給予寬限期，交由銀行自主決定。 有房無貸者給寬限期 銀行自主決定 去年第七波打炒房，央行首次將「有房無貸者」納入管制，全面取消房貸寬限期，並將第二 屋房貸成數下修至五成，適用範圍由部分縣市擴及全國，被視為最嚴厲打炒房措施。為避免 衝擊換屋族，央行提供協處措施，若與銀行簽切結書並在一年內售出舊屋，仍可保有寬限期 與貸款彈性。據統計，過去一年約有七百件申請，大多能如期完成，但近期市場反映出售時 間確有延長需求，央行因此提前調整規範。 至於市場關注的不動產集中度管理鬆綁，央行表示，本國銀行去年提出的自主總量管制將持 續至今年底，是否延長將待第四季數據出爐後於明年初討論。 官員透露，截至第二季多數銀行皆達成自提目標，少數未達標者，超標部分若因承作較多政 策鼓勵貸款，如都更危老及無自用住宅貸款等，並減少對多房的房貸等央行限制性貸款承作 ，央行已給予「彈性空間」，等於某種程度的「鬆綁」。國銀也預期，若年底前集中度持續 下降並達政策目標，不排除明年初總量管制可解除。 心得/評論： 央行放寬第七波管制，總量管制還沒放 但已經提前預告明年初討論 基本上2026選舉前一定會鬆綁 不然金主跟選票都會很慘 營建股等到明年初情勢明朗才買就慢了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.163.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1757374764.A.CEF.html
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09/09 07:41, 7小時前 , 1F
說個笑話：政府打房
09/09 07:41, 1F
推
09/09 07:42, 7小時前 , 2F
房仲業利多 政府真的開始要幫不動業造牛市了
09/09 07:42, 2F
推
09/09 07:43, 7小時前 , 3F
我們的人已經換陶朱隱園
09/09 07:43, 3F
推
09/09 07:43, 7小時前 , 4F
打房（x） 炒股（o）
09/09 07:43, 4F
推
09/09 07:44, 7小時前 , 5F
謝謝阿龍 一起炒營建股
09/09 07:44, 5F
推
09/09 07:46, 7小時前 , 6F
我們的人買不起 多半年也是
09/09 07:46, 6F
推
09/09 07:49, 7小時前 , 7F
噴噴噴
09/09 07:49, 7F
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09/09 07:49, 7小時前 , 8F
利多不斷
09/09 07:49, 8F
推
09/09 07:50, 7小時前 , 9F
房地產就是台灣經濟發展的火車頭 不要不信
09/09 07:50, 9F
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09/09 07:54, 7小時前 , 10F
看看中國不信邪打房的後果
09/09 07:54, 10F
推
09/09 07:56, 7小時前 , 11F
營建第二波要來了嗎
09/09 07:56, 11F
推
09/09 07:57, 7小時前 , 12F
我跟你說啦 房地產真的崩盤 政府要救也救不起來
09/09 07:57, 12F
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09/09 07:58, 7小時前 , 13F
裝修小五郎也沒有都在看啊 你買不起房不代表別人買
09/09 07:58, 13F
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09/09 07:58, 7小時前 , 14F
不起
09/09 07:58, 14F
推
09/09 07:59, 7小時前 , 15F
美國要降息了，台灣一定跟進，營建再起
09/09 07:59, 15F
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09/09 08:02, 7小時前 , 16F
來了來了，今天又換營建噴嘛
09/09 08:02, 16F
推
09/09 08:03, 7小時前 , 17F
營建會因為這6個月寬鬆而漲嗎=_=？？
09/09 08:03, 17F
噓
09/09 08:05, 7小時前 , 18F
好了啦，不代表別人買不起，那怎麼一直喊要鬆綁，魯
09/09 08:05, 18F
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09/09 08:05, 7小時前 , 19F
多巨嬰房蟲？
09/09 08:05, 19F
噓
09/09 08:06, 7小時前 , 20F
政府帶頭炒房...
09/09 08:06, 20F
推
09/09 08:09, 7小時前 , 21F
營建股無腦攤平即可
09/09 08:09, 21F
推
09/09 08:13, 6小時前 , 22F
營建漲不夠啊！救我
09/09 08:13, 22F
推
09/09 08:13, 6小時前 , 23F
房價要井噴了！預售排隊時代再臨！
09/09 08:13, 23F
推
09/09 08:14, 6小時前 , 24F
漲爆房價
09/09 08:14, 24F
推
09/09 08:14, 6小時前 , 25F
噴噴
09/09 08:14, 25F
推
09/09 08:16, 6小時前 , 26F
營建類股噴噴？！
09/09 08:16, 26F
推
09/09 08:17, 6小時前 , 27F
股市都能嘎飛了 房市當然也可以
09/09 08:17, 27F
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09/09 08:20, 6小時前 , 28F
房市又要噴了
09/09 08:20, 28F
推
09/09 08:20, 6小時前 , 29F
營建類昨天不都掉半支，要補噴惹嗎
09/09 08:20, 29F
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09/09 08:20, 6小時前 , 30F
央行證實 不好賣 要跌了
09/09 08:20, 30F
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09/09 08:21, 6小時前 , 31F
但利多不噴，政府還會放利多對吧
09/09 08:21, 31F
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09/09 08:21, 6小時前 , 32F
好賣就不用延長了 噴個懶覺
09/09 08:21, 32F
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09/09 08:21, 6小時前 , 33F
別傻了 只要想簽換屋切結的案件 銀行基本上只想推
09/09 08:21, 33F
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09/09 08:21, 6小時前 , 34F
掉你
09/09 08:21, 34F
推
09/09 08:21, 6小時前 , 35F
上禮拜噴完昨天都回檔了
09/09 08:21, 35F
推
09/09 08:22, 6小時前 , 36F
沒差 根本沒額度
09/09 08:22, 36F
推
09/09 08:22, 6小時前 , 37F
上次只漲一天 我的營建已跌回原點
09/09 08:22, 37F
推
09/09 08:22, 6小時前 , 38F
繼續噴～
09/09 08:22, 38F
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09/09 08:23, 6小時前 , 39F
完全沒動逃 傻眼
09/09 08:23, 39F
還有 72 則推文
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09/09 10:55, 4小時前 , 112F
擔持有成本，本來就是居住功能和消費品而已，屬於實
09/09 10:55, 112F
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09/09 10:55, 4小時前 , 113F
用屬性，稀缺屬性也不如名畫，生產性增值性也不如股
09/09 10:55, 113F
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09/09 10:55, 4小時前 , 114F
票，老阿公最愛因為看得到最安心xD 老了踩在資產配
09/09 10:55, 114F
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09/09 10:55, 4小時前 , 115F
置避險的東西就是低風險低報酬，債券 定存 房地產，
09/09 10:55, 115F
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09/09 10:55, 4小時前 , 116F
年輕人買真的是毀一生，要賣掉還只能全賣，股票你還
09/09 10:55, 116F
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09/09 10:56, 4小時前 , 117F
可以幾趴幾趴提領現金，繼續增值，房子一房就真的只
09/09 10:56, 117F
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09/09 10:56, 4小時前 , 118F
剩這一間房，最後還不是增貸來買股xd
09/09 10:56, 118F
推
09/09 10:59, 4小時前 , 119F
一年怎麼賣不掉 隔壁不是都要去掃貨嗎？
09/09 10:59, 119F
推
09/09 11:03, 4小時前 , 120F
換個話術繼續做陷阱，繼續套一堆盤子
09/09 11:03, 120F
推
09/09 11:04, 4小時前 , 121F
買房的繞了一圈還是要靠股票維持現金流增加流動資產
09/09 11:04, 121F
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09/09 11:04, 4小時前 , 122F
，為啥不一開始就股票，房子就是個腳麻資產配置搞的
09/09 11:04, 122F
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09/09 11:04, 4小時前 , 123F
，可以配但年輕可以承擔高風險的時候拿去腳麻，然後
09/09 11:04, 123F
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09/09 11:04, 4小時前 , 124F
說老了還有一間房子可以讓你腳麻，同樣的錢股票你都
09/09 11:04, 124F
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09/09 11:04, 4小時前 , 125F
可以買房+奢侈品了，然後下一招又是把投資人都當智
09/09 11:04, 125F
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09/09 11:04, 4小時前 , 126F
障，只要買股一定虧錢了，買房才會賺錢，真的是害人
09/09 11:04, 126F
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09/09 11:04, 4小時前 , 127F
不淺
09/09 11:04, 127F
推
09/09 11:21, 3小時前 , 128F
應該說台灣人對於買房的財務操作常常都沒有想清楚
09/09 11:21, 128F
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09/09 11:21, 3小時前 , 129F
很多人都是一直繳房貸 而且一有錢就拿去還房貸 我
09/09 11:21, 129F
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09/09 11:21, 3小時前 , 130F
身邊有些朋友同學 甚至同事 年終獎金幾乎都先拿去
09/09 11:21, 130F
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09/09 11:21, 3小時前 , 131F
還房貸 這根本就是有問題的財務操作觀念 好像不把
09/09 11:21, 131F
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09/09 11:21, 3小時前 , 132F
房貸趕快還掉是什麼天大的罪惡一樣 如果今天收入穩
09/09 11:21, 132F
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09/09 11:21, 3小時前 , 133F
定 收入水準ok 不一定要急著還房貸 就按一般情況
09/09 11:21, 133F
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09/09 11:21, 3小時前 , 134F
還本付息 繳到最後一年 不要急著提前還清房貸 同樣
09/09 11:21, 134F
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09/09 11:21, 3小時前 , 135F
的三萬塊房貸 現在的三萬就是比未來的三萬貴 那怎
09/09 11:21, 135F
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09/09 11:21, 3小時前 , 136F
麼會急著繳清房貸？就給他繳到最後一年 太多人為了
09/09 11:21, 136F
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09/09 11:21, 3小時前 , 137F
及早還房貸 有錢就繳 但反而讓自己的現金流降低太
09/09 11:21, 137F
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09/09 11:21, 3小時前 , 138F
多 影響到生活享樂 這就完全失去了買房是ㄧ種槓桿
09/09 11:21, 138F
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09/09 11:21, 3小時前 , 139F
的意義了 如果台灣像國外一樣有百年房貸 就給他借
09/09 11:21, 139F
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09/09 11:21, 3小時前 , 140F
一百年 繳到下一代還在繳房貸 這其實才是賺得 （當
09/09 11:21, 140F
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09/09 11:21, 3小時前 , 141F
然 前提是 收入穩定 收入水準還ok)
09/09 11:21, 141F
推
09/09 11:28, 3小時前 , 142F
樓上觀念正確
09/09 11:28, 142F
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09/09 11:48, 3小時前 , 143F
少子化+非移民國家，理論上房子應該會供過於需求
09/09 11:48, 143F
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09/09 11:48, 3小時前 , 144F
到底是哪些人在買啊
09/09 11:48, 144F
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09/09 11:58, 3小時前 , 145F
政府帶頭。。。 各國已經示範過了 依然短視近利
09/09 11:58, 145F
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09/09 12:14, 2小時前 , 146F
是有太多自己人套滿雙手，趕快開門吧
09/09 12:14, 146F
推
09/09 12:30, 2小時前 , 147F
逃命波，給你逃的不是給你抄底的
09/09 12:30, 147F
推
09/09 12:37, 2小時前 , 148F
最可怕的是這樣還沒量，突然放寬一定在避免一些問題
09/09 12:37, 148F
推
09/09 12:58, 2小時前 , 149F
先買股比較實際了
09/09 12:58, 149F
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09/09 12:58, 2小時前 , 150F
買美股分散風險
09/09 12:58, 150F
推
09/09 13:35, 1小時前 , 151F
噴噴
09/09 13:35, 151F
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