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[請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？

看板Stock (股票)作者 (王小基)時間28分鐘前 (2025/11/26 19:54), 編輯推噓17(18推 1噓 26→)
留言45則, 20人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融 海嘯之後的新高。 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完 時利率又調升到多少了…. 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了， 考量的是幾個點： 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利 息 C 掉一部分 質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期 間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出 但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更 大。 想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？ 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.115.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764158087.A.C2E.html
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11/26 19:56, 26分鐘前 , 1F
質押文越來越多了！讚啦
11/26 19:56, 1F
推
11/26 19:56, 26分鐘前 , 2F
你問就是想壓 何必還問
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11/26 19:57, 25分鐘前 , 3F
台積2.35%,押2張貸150萬
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11/26 19:57, 25分鐘前 , 4F
月付息2938
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推
11/26 19:57, 25分鐘前 , 5F
就保留一些空間不要貸滿
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11/26 19:58, 24分鐘前 , 6F
跌破1千再押1張,
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推
11/26 19:58, 24分鐘前 , 7F
出清轉正二
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11/26 19:59, 23分鐘前 , 8F
張數抓好別押滿,很好使的
11/26 19:59, 8F
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11/26 20:00, 22分鐘前 , 9F
當然再買2330阿,押2買1
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推
11/26 20:00, 22分鐘前 , 10F
要看你維持率阿 建議是不要拿一大筆去消費啦...裝潢
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11/26 20:00, 22分鐘前 , 11F
也算是消費的一部分 你實際上就是貸不足額然後搬存
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11/26 20:00, 22分鐘前 , 12F
款去支付
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11/26 20:01, 21分鐘前 , 13F
2.48%檯面上最低,勿來搶2.35%,當我沒說…
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11/26 20:01, 21分鐘前 , 14F
正常人都是質押拿去買股票 所以出事的時候可以再把
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11/26 20:01, 21分鐘前 , 15F
買的壓進去 而你拿去支付裝潢 維持率就是那樣了 跌
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11/26 20:01, 21分鐘前 , 16F
穿你就是追繳
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推
11/26 20:01, 21分鐘前 , 17F
質押成數不要太高，注意維持率的控管，不要把全部
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11/26 20:02, 20分鐘前 , 18F
的股票都AII in質押，維持率低於安全水位時匯撥擔保
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11/26 20:02, 20分鐘前 , 19F
品提升維持率，做好風險控管就不太需要擔心
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11/26 20:02, 20分鐘前 , 20F
房貸不會斷頭，質押會斷頭
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11/26 20:03, 19分鐘前 , 21F
看阿共統一台灣了沒
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11/26 20:03, 19分鐘前 , 22F
看到越來越多人質押，所以把0050都獲利了結了
11/26 20:03, 22F
推
11/26 20:04, 18分鐘前 , 23F
0050要斷頭很難啦
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11/26 20:04, 18分鐘前 , 24F
你要有實際的數字我們才能幫你健檢 不然誰知道你的
11/26 20:04, 24F
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11/26 20:04, 18分鐘前 , 25F
安全值在哪裡 你如果存款0 裝潢款200 股票500 那你
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11/26 20:04, 18分鐘前 , 26F
質押去支付裝潢款就是棒槌 一個1-20%修正你就全部認
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11/26 20:04, 18分鐘前 , 27F
虧
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噓
11/26 20:05, 17分鐘前 , 28F
糕
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11/26 20:06, 16分鐘前 , 29F
看到不少人在討論質押我就安心了xD
11/26 20:06, 29F
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11/26 20:06, 16分鐘前 , 30F
問就是押滿
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11/26 20:06, 16分鐘前 , 31F
質押加信貸
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推
11/26 20:07, 15分鐘前 , 32F
我股票28K質押的0050跌到26K，維持率根本降沒多少，
11/26 20:07, 32F
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11/26 20:07, 15分鐘前 , 33F
拿0050去質押算安全了
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11/26 20:07, 15分鐘前 , 34F
元大現在質押還有2.58%
11/26 20:07, 34F
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11/26 20:09, 13分鐘前 , 35F
28跌到26才7%多 20%你就知道 尤其是你是搬錢去做他
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11/26 20:09, 13分鐘前 , 36F
用的 如果是壓一層可以隨時壓第二層是不太需要擔心
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11/26 20:11, 11分鐘前 , 37F
壓力那麼大為什麼要買
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11/26 20:11, 11分鐘前 , 38F
快樂過日子不好嗎
11/26 20:11, 38F
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11/26 20:11, 11分鐘前 , 39F
先看自己現金流，若靠槓桿來填補就要確認輸得起，
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11/26 20:11, 11分鐘前 , 40F
不然就要斷頭砍掉重練
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11/26 20:12, 10分鐘前 , 41F
問就是全鴨
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11/26 20:12, 10分鐘前 , 42F
槓上加槓 台股35000
11/26 20:12, 42F
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11/26 20:13, 9分鐘前 , 43F
你不壓有其他辦法嗎？沒有吧 那就沒什麼好問的
11/26 20:13, 43F
推
11/26 20:13, 9分鐘前 , 44F
阿我剛剛舉的例子也還好 500借200是250% 20%修正是
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11/26 20:13, 9分鐘前 , 45F
會降到200 但如果你400萬以下借200那就高機率會炸
11/26 20:13, 45F
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