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[心得] 信貸/質押/房增貸長期投資策略分享26Q3

看板Stock (股票)作者 (鋒哥)時間1小時前 (2026/08/22 14:25), 1小時前編輯推噓30(30推 0噓 31→)
留言61則, 23人參與, 10分鐘前最新討論串1/1
2026H2(8/21) 元大證券質押利率提高，策略調整 1. 股票質借-元大證券(3.85%) 840萬(額度1200萬)無額度再借 2. 原屋融資 aka 理財型房貸-國泰人壽(2.27%) 295萬(原本借400萬)20年 3. 個人信貸-台新銀行(2.23%) 230萬(原本借320萬)7年 4. 個人信貸-元大元氣貸(3.25%) 975萬(10年) 台、美股總鋪險約9450萬(含富邦正二68張/0050正二91張) 淨值約4660萬(200%) 台股3770萬、美股27.8萬鎂 目前持股剩台積電9張、00692 76張、0050 41張、675L 68張、631L 166張 個股只剩4張合一XD -------------------------------------------------------- 原本就預期利率會提高到3.8~4%左右 8月初收到通知了，確定全部提高到3.85%(6個月到期自動漲利率) 我猜後續的結果是，18個月到期後有額度可以借新還舊 但全部是3.85%以上的利率，新額度是否會開放尚未知 至少不會強迫客戶賣股還錢 但3.85%是不低的利率，雖然2023~2026年台股都是大多頭 但台股如果回歸長期8~10%報酬率，投資還是有壓力 目前考慮，明年質押額度恢復可自由借、還時 減碼賣692，優先還質押部位，其他3.25%以下利率資金保留 質押留著這波AI走完回檔修正時加碼用 但總體曝險會維持在160%~180% 會優先賣692有幾個原因 1.正二曝險高，資金效率更高 2.長期看好台積電，故保留台積電及0050 3.00692費用率輸給0050，規模也未隨著台股成長 流動性相對0050差很多 目前仍保留15個月的現金(約150萬)每月還款 主要考量是 資金量體已大，不想再長期承受200%的曝險 資金成本提高，如果遇到大修正時 更有壓力 曝險從200%降到160~180%保留彈性 便宜的資金也許要等大修正時才會出現了 大家一起喊 相信第四季 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.209.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1787379952.A.DB3.html ※ 編輯: aulau (150.116.209.76 臺灣), 08/22/2026 14:26:51
推
08/22 14:30, 1小時前 , 1F
你前面負債共2340萬，4660萬應該是總資產吧。淨資
08/22 14:30, 1F
推
08/22 14:30, 1小時前 , 2F
建議你可以慢慢找有亞灣設定的公司 現在才1.89%
08/22 14:30, 2F
→
08/22 14:31, 1小時前 , 3F
銀行
08/22 14:31, 3F
推
08/22 14:31, 1小時前 , 4F
淨資產才2320萬才對。還是我理解有誤？
08/22 14:31, 4F
→
08/22 14:31, 1小時前 , 5F
應該是4600吧 4600可以慢慢找機會去亞灣做了
08/22 14:31, 5F
→
08/22 14:32, 1小時前 , 6F
2320的話就只能借這種3%的...
08/22 14:32, 6F
→
08/22 14:33, 1小時前 , 7F
信貸1千萬，那薪水不低，有500吧？ 不要失業的話，
08/22 14:33, 7F
→
08/22 14:33, 1小時前 , 8F
撐個幾年不要被洗掉，會看到回報的
08/22 14:33, 8F
推
08/22 14:33, 1小時前 , 9F
開好滿
08/22 14:33, 9F
推
08/22 14:34, 1小時前 , 10F
能借到兩千多萬也是狠人
08/22 14:34, 10F
推
08/22 14:35, 1小時前 , 11F
亞灣高資產可借2%初頭，你這些利率都太貴了
08/22 14:35, 11F
推
08/22 14:36, 1小時前 , 12F
早說了 這波沒借錢的 以後都會死很慘
08/22 14:36, 12F
推
08/22 14:44, 59分鐘前 , 13F
元大認股票資產喔 借到1000不難喔 我個人也是借到1
08/22 14:44, 13F
→
08/22 14:44, 59分鐘前 , 14F
300了喔
08/22 14:44, 14F
→
08/22 14:46, 57分鐘前 , 15F
原來是被你們借光的………我額度1000萬，都沒得借
08/22 14:46, 15F
→
08/22 14:46, 57分鐘前 , 16F
。股市下殺機率看來越來越大了。太集中了…………
08/22 14:46, 16F
推
08/22 14:47, 56分鐘前 , 17F
元大「證券」最近的借新還舊政策有人可以分享嗎
08/22 14:47, 17F
→
08/22 14:55, 48分鐘前 , 18F
賺爛了賺爛了
08/22 14:55, 18F
推
08/22 14:55, 48分鐘前 , 19F
推文有人提到亞灣，能否介紹一下相關內容？小弟也是
08/22 14:55, 19F
→
08/22 14:55, 48分鐘前 , 20F
高資產，但不知道這種管道，只能借到元大3.5%一千萬
08/22 14:55, 20F
→
08/22 14:55, 48分鐘前 , 21F
額度
08/22 14:55, 21F
推
08/22 14:56, 47分鐘前 , 22F
現在利差這麼低 難怪追價意願不高了
08/22 14:56, 22F
推
08/22 14:57, 46分鐘前 , 23F
亞灣 可以怎麼借，也是用股票質押嗎？
08/22 14:57, 23F
推
08/22 14:59, 44分鐘前 , 24F
淨資產(不含所有貸款)，先有1億以上
08/22 14:59, 24F
推
08/22 14:59, 44分鐘前 , 25F
就亞灣業務的銀行有特別鬆綁 但要審核過一億
08/22 14:59, 25F
推
08/22 15:02, 41分鐘前 , 26F
沒借為什麼會死很慘XDD誰能提點一下
08/22 15:02, 26F
推
08/22 15:03, 40分鐘前 , 27F
果然有錢的只會越來越有錢
08/22 15:03, 27F
推
08/22 15:09, 34分鐘前 , 28F
不含所有貸款要一億，這個貸款是指房貸和信貸嗎？
08/22 15:09, 28F
→
08/22 15:09, 34分鐘前 , 29F
現有的股票質押算不算？
08/22 15:09, 29F
推
08/22 15:10, 33分鐘前 , 30F
股票被質押當然也算貸款，不算淨資產
08/22 15:10, 30F
→
08/22 15:11, 32分鐘前 , 31F
只能認剩下沒被質押的部分
08/22 15:11, 31F
推
08/22 15:13, 30分鐘前 , 32F
瘋哥給推！一路見證
08/22 15:13, 32F
推
08/22 15:14, 29分鐘前 , 33F
亞灣2%初頭...? 我是沒遇過2%以上的
08/22 15:14, 33F
推
08/22 15:15, 28分鐘前 , 34F
亞灣門檻這麼高，那一般人也用不到吧，應該推廣不起
08/22 15:15, 34F
→
08/22 15:15, 28分鐘前 , 35F
來
08/22 15:15, 35F
→
08/22 15:15, 28分鐘前 , 36F
原PO就可以慢慢摸到了 所以才推薦
08/22 15:15, 36F
→
08/22 15:15, 28分鐘前 , 37F
這波雖然不少人賺大錢，但淨資產要破億的也不多見
08/22 15:15, 37F
→
08/22 15:16, 27分鐘前 , 38F
3000萬就可了 不需要真的高資產客戶 亞灣也很缺業績
08/22 15:16, 38F
推
08/22 15:16, 27分鐘前 , 39F
高高低低啦，1.85-2.1%我都聽過
08/22 15:16, 39F
→
08/22 15:17, 26分鐘前 , 40F
不過我說真的3%以上真的不需要去質借了....
08/22 15:17, 40F
推
08/22 15:18, 25分鐘前 , 41F
相信第四季
08/22 15:18, 41F
→
08/22 15:18, 25分鐘前 , 42F
很多融資談也談的到3% 條件也沒太高
08/22 15:18, 42F
推
08/22 15:19, 24分鐘前 , 43F
敢開槓又撐的住，就能錢滾錢
08/22 15:19, 43F
推
08/22 15:20, 23分鐘前 , 44F
政府這波管制下來 反而一堆錢借不出去..
08/22 15:20, 44F
→
08/22 15:21, 22分鐘前 , 45F
現在掛4又不能玩了真的一堆錢等人借 利率又低又可口
08/22 15:21, 45F
→
08/22 15:21, 22分鐘前 , 46F
哥 抱歉我太魯了 你的年收對我沒參考性QQ
08/22 15:21, 46F
→
08/22 15:22, 21分鐘前 , 47F
便宜的錢給有資產的 貴的錢借給沒資產的 貧富差距又
08/22 15:22, 47F
→
08/22 15:22, 21分鐘前 , 48F
拉大了.... 所以建議銀行能擺個3000萬的多找找管道
08/22 15:22, 48F
→
08/22 15:23, 20分鐘前 , 49F
會發現一堆求你借的便宜錢 就算你滿手股票也該找時
08/22 15:23, 49F
→
08/22 15:23, 20分鐘前 , 50F
間空手塞錢去銀行放1個月就好 換來2倍資金入市
08/22 15:23, 50F
→
08/22 15:24, 19分鐘前 , 51F
但難的就是質借信貸這種貴的錢的人 銀行要塞300萬
08/22 15:24, 51F
→
08/22 15:24, 19分鐘前 , 52F
現金放在那都會讓人痛苦到不行
08/22 15:24, 52F
推
08/22 15:25, 18分鐘前 , 53F
請問亞灣區的銀行要借款能認列集保的股票?還是要
08/22 15:25, 53F
→
08/22 15:25, 18分鐘前 , 54F
現金呢?
08/22 15:25, 54F
推
08/22 15:26, 17分鐘前 , 55F
亞灣猛的地方就是開放到連我IB的證券都可以看一下
08/22 15:26, 55F
→
08/22 15:26, 17分鐘前 , 56F
但你最基本還是要有銀行3000VIP的門檻阿
08/22 15:26, 56F
推
08/22 15:29, 14分鐘前 , 57F
感謝
08/22 15:29, 57F
推
08/22 15:29, 14分鐘前 , 58F
3000要銀行商品嗎 還是證券可以?
08/22 15:29, 58F
推
08/22 15:32, 11分鐘前 , 59F
3000不少人有吧，只是缺少管道，亞灣也是第一次聽
08/22 15:32, 59F
→
08/22 15:32, 11分鐘前 , 60F
到
08/22 15:32, 60F
→
08/22 15:33, 10分鐘前 , 61F
BMW大有業務的名片可以私訊一下嗎？
08/22 15:33, 61F
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