[閒聊]我認為臺灣房市會反轉

看板Trading (金融交易)作者bluejade123 (藍玉)時間11年前 (2013/11/04 12:17)推噓11(11推 0噓 14→)

留言25則, 13人參與討論串1/1

我認為房地產應該真的會反轉 2013/11/4，我認為房地產應該真的會反轉。數據1、我的國中、高中、大學同學，除了我之外根本沒人買得起房子但我也只付得起頭期款而已我這一代的人真的很窮，薪資才22k，我一大堆同學都去澳洲打工，一年也只能存50萬回來而已，那一間房子1000萬貸8成，也要200萬，他們要去澳洲打工4年才付得起頭期款但是根據澳洲法律，他們只能打工2年，所以他們也是買不起我有些同學當上醫生，不過這是他們第一年執業，所以當然買不起，而且你以為現在醫生很有錢嗎??? 我估計他們執業5年之後年收也很難破200 我有些同學是臺大碩士畢業，雖然臺大碩士畢業工作個1~2年也是可以年收破百，不過他們還沒工作1~2年，而且年收破百也是買不起除非他們是超級業務員才有可能買得起，只不過呢!!!!!! 我還真不知道我同學有誰是超級業務員就是了我這一代的人薪資這麼低，房價卻這麼高，根本沒人買得起。數據2、20年前在臺灣、倫敦買一間房子，收的租金 : 20年來的房價上漲資本利得，臺灣是2:8、倫敦是6:4 ↑這是我今天看到的報導，好像新光第三代一個叫吳什麼東西的講的，說真的，他叫吳什麼也不重要，反正只是一個富三代而已 2:8，6:4，他這樣講會誤導你好像差沒有很多 2:8 = 1:4 6:4 = 1:0.66 這也就是說20年前買一棟房子 20年來如果這個房子在臺灣收租收了1000萬，那房價漲了4000萬 20年來如果這個房子在倫敦收租收了1000萬，那房價漲了666萬這樣比就很驚人了，雖然臺灣的租金一直以來很低，臺灣的租金好像5年沒有漲而且還了跌，不過這不是重點坦白講這個數據是很驚人的。數據3、臺灣的空屋率10%、香港、新加坡都只有5%、紐約、倫敦更是只有3% 這就是炒作過了頭，其實早在去年的2012/6就有人說「臺灣的空屋率太高，會步上西班牙的後塵了」那先講西班牙是怎樣西班牙1997~2007全民瘋狂炒房，房價以每年10~30%上漲，人民都在炒房、建商不斷推案，造成西班牙房市前所未有的榮景去年的這個時候2012/6，臺灣的空屋就比西班牙多了西班牙現在是一棟又一棟的廢棄屋、一座又一座的鬼城，西班牙的失業率達到26% 「空屋率」就是一個過分炒作的指標。數據4、臺北市已經停漲，剩下新北、桃竹在漲這就很像我們股市的「龍頭股不漲了，剩下二三線的在漲」是一種即將反轉的訊號我今天看那個電視上的人還說「等到新北、桃竹反轉了」就是全臺一起反轉的時候。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.248.111

→

Rudy

11/04 13:11, , 1^F

11/04 13:11, 1^F

推

royaleo

11/04 13:19, , 2^F

11/04 13:19, 2^F

→

bluejade123

11/04 13:22, , 3^F

11/04 13:22, 3^F