[情報] 關於日本打工渡假(租屋篇)

看板WorkanTravel (打工旅遊)作者zarono1 (zaro)時間17年前 (2009/05/09 23:32)推噓5(5推 0噓 4→)

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好~接下來我來分享關於房子的資訊因為最近開始物色房子所以有不少整理出來的心得。大家可以參考看看首先，就是大家比較熟悉&推薦的人比較多的leo leo好處:免保證人，免禮金押金，包水電，有廚房，可以先在台灣就找好房子那我接下來要說他的缺點 leo缺點: 1.租金貴的恐怖，至少一個月10~14萬日幣左右，即使2人合租金額分下來一個月也是要 6~7萬日幣真的很驚人。一個月10幾萬日幣這樣的金額其實可以找到離山手線進的又不錯的單人套房了 2.容易遭小偷，爬過一些文章，有不少人說住leo很容易遭小偷，常常住的提心吊膽，因此真的要住leo不要選住1樓會比較好一點 3.它有自動斷電的機能。我記得是每3小時自動斷電一次，因此冬天很冷或者夏天很熱每3小時要切一次冷暖氣 (有破解的方法，但是不適用每間leo) 4.網路超龜速，leo的網路一到晚上就跟烏龜一樣慢對於網路品質很要求的我因為這點可能就放棄了最後，因為我沒錢，所以可能 leo 掰掰了除非找人分租.. 那預算購的，leo真的是一個方便的選擇再來就是普通的找房子，其實我覺得找房子這點跟找打工一樣的難搞在日本租房子很貴，真的不是能讓你說搬就搬的。那我先說找房子步驟: 1.首先，先思考好你要住在哪一區，去那區附近的仲介，不要害怕直接殺進去就對了! 那其實多數日本人還是很怕說英文&英文沒有很好，如果你用英文跟他應對有可能會被拒絕加上如果你本身不會日文也聽不懂對方說什麼。對方無法知道你要找怎樣的房子。也可能因為不會說日文而被轟出來。(少部分地方的仲介有會講中文的，請自行尋找) 註:也可以先在網路上先看好物件，在寫信 or 親自去仲介問 2.重點來了進去仲介以後。你必須要詳細把以下事項說出，才能迅速幫你篩選 a.要找的房子預算是多少(x萬~x萬之間) b.地點範圍如果以交通來規劃就是 (某站~某站)間或者距離某個點徒步幾分鐘 c.禮金x個月，敷金(台灣叫做押金)x個月 d.何時打算搬入 (大多人都是1~2個月前開始找房子) e:保証人不要:保証人代行可 f:外國人可關於c的註解: 註:一般來說都是禮金押金各收1~2個月不過近期因為經濟問題，也開始有房東不收禮金了。但是押金通常都有，那可能有人想說要找禮金0押金0的房子，那我勸你最好不要，因為一分錢一分貨，如果你要禮押金都不要那你附近住的人的水平也就是禮押都不要的，因此很可能混雜著比較亂的份子，另外相對的你的選擇會少非常的多。所以建議提出禮1押1 或者禮0押1 比較妥當家賃:每個月的房租禮金:是給房東的謝金是要不回來的請注意! 押金:給屋主的擔保金﹐用作抵償欠租及房子維修關於e.f的註解: 找房子的時候會看到不少保證人不要的房子，很抱歉，這些全都針對日本人外國人找房子不適用，那雖然保證人不要日本租房一定要求要有"保証人代行" 很矛盾對吧? 保証人代行就是你花錢請保證人公司幫你做保證 (以免你不繳房租啦，或者等等糾紛等問題) 他們會負責。所以保証人代行一定要不然租不到房子那接下來我說一些選房子的要點 (拍謝啦我比較龜毛 ) 1.房子一定要親自去看，因為你一定要確認周圍環境，不去看的話搞不好你家周圍都墓地或者隔壁有人自殺啦，或者旁邊就是地鐵整天轟轟轟的。或者房間完全沒有光線或者地鐵經過的時候房子整間都在晃...等 2.有時候可能仲介會讓你搭便車直接去看，建議可能的話自己親自搭車&走路去這樣可以了解周圍的機能&是否會經過荒涼的危險地帶(女生注意) 3.房間最好不要東西向，夏天你會熱死。 4.女生的話請務必選1樓以上的房子(安全第一) 門鎖等相關問題一定要注意一方面也是防小偷，1樓容易遭小偷另也有不少單身夜歸女性被跟蹤回家之後強暴，也聽過半夜有壞人跑進去房子輪姦的預算夠的話請住好一點的公寓。最好有自動鎖那種 5.最好不要選木造屋，日本非常多的木造屋，缺點就是隔音超級差可能樓上的走動阿幹麻阿說話阿都聽的超級清楚。如果你隔壁的超級吵你會很倒楣又或者你超級吵鄰居搞不好會告你 (有聽說被告的) 6.請務必跟仲介在三確認房東願意租外國人，很多人約好簽約的時候才說不租外國人真的會當場氣炸。 7.還有~禮金租金可以殺!!大力的給他殺下去就對了~! 如果看到那種房子有點灰塵或者灰塵很多的議價空間更大! 8.簽約請小心，務必每條條款看清楚，慢慢看慢慢查字典沒有關係，有會日文的朋友陪同最好，不懂的地方一定要問清楚。簽約之後才付錢，聽說有的仲介要求先付錢在簽約的不要傻傻的先付錢喔。最後要說的就是租房要花的錢因為要花的零零總總太多。簡單的說第一個月要付的總額就是你每個月的租金*5倍左右比如你這個房租月租6萬那你第一個月保守估計可能要付30萬出來接下來每個月才是 6萬6萬的付細目的話大概外面房子計算房價的方式: 假設房租1個月: 60000 公益費:5000 禮金1個月: 60000 押金1個月: 60000 仲介費1個月: 60000 保證人代行50%~1個月: 30000 保險(兩年): 10000 第一個月要付的金額:285000 水電瓦斯估算1個月10000日幣之後就是付房租60000+公益費5000+水電瓦斯費10000。等於75000左右。一年費用: 75000x11+285000/12=92500 平均每個月: 92500 看了這麼多，很麻煩對不對= =又很貴乾脆住leo好了對吧? 呵，看個人喜好囉~~~畢竟leo的點也不是那麼好選。好的點又很貴也可能被挑走了對了!日本租房是空房喔~家具要自己買。少部分有家具的(不過很少) 搬家的時候家具都要處理掉喔~要還空屋，大型的家具要花錢請人處理網路線也要自己牽喔~有的慢的牽好甚至花了2~3個月。那也有一些台灣人房東不需要禮金押金等費用的要自己找囉~那要睜大眼睛喔~因為有不少台灣人房東反而更缺德.. 日本仲介雖然貴但是至少中規中矩有保障的。還有日本人租房大多透過仲介。不像台灣會直接貼告示喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.50.246 ※ 編輯: zarono1 來自: 118.166.50.246 (05/09 23:38)