Re: [心得] 租屋心得分享懶人包

看板WorkanTravel (打工旅遊)作者samlin868 (SamLin)時間15年前 (2010/03/15 21:51)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 JapanStudy 看板] 作者: samlin868 (SamLin) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享懶人包時間: Mon Mar 15 14:57:55 2010 小弟不才，看了板上各位神人的心得分享後，真的是自嘆不如啊! 各位前輩的心得與經驗，真的是最最寶貴的資料!! Xxshoxx的"保證人難題"、 koijuncoi大的日本"仲介慎選論"、 sandapro的木地板保養術、yuaecf大的"蓋十三次章"、 zetaikyosoku"的貴人"相挺奇遇記、 echo319大的"丈量大工"與"殺價理論"… 全都是難得的切身經驗談，真的是超屌的!! 一位有名的建築藝術家說過：居住本身所呈現的，其實是居住者所在的內心樣貌；它反映出內心價值與環境的結合，更詮釋出了當代的意境。或許對大部分的人來說，在日本求學，住個一、兩年只是個短暫的過客，沒有必要太過於拘泥於一些細節，大而化之的論調，在不短也不長的留學時間當中，變成一種不受拘束的自由生活型態。住，對外國人來說，卻變成了日本的濫觴… 其實對一個日本房東來說，有人來租房子當然是一個機會，但機會決定立場，立場決定是非；來租的是一個外國人，你怕房東，其實他更怕你。家具損壞、地板刮傷，牆壁髒汙、鞋子放門外、不同朋友來借住，一住又住很久(借住便長住)，造成管理困難及其他房客困擾… (安全因素) (同理心,你也不希望你在台灣的公寓,每天都一堆不同的生面孔進出吧!?) 各式各樣的成見，在台灣，或許還在可以容忍的範圍內；但在日本這個以乾淨整齊為名的國家，就不見得行的通了。常常有人認為日本房東龜毛，怕東怕西的不敢租給台灣人，確不知道，他之前就是租給外國人，造成他的損失那位外國人回國了，但是他的損失卻求償無門… 一面新壁紙，在台灣貼或許只要幾千台幣；在日本，要價可能卻是三~十萬的日圓。地板的小刮痕，在台灣上個漆補一下就好，在日本，那位房東卻有可能被下個房客嫌棄到爆，成為因此不租的理由；這，或許可以小小的解釋為什麼日本的房東不太愛租房子給外國人的原因。但是，其實事情也沒有那麼悲觀，畢竟台灣有能力到日本讀書或是工作的人都一定達到了某些值得日本人認同的文化水平；所以，照小弟的經驗看來，只要願意敞開心胸，用心找尋與溝通，其實還是有不少日本房東，是願意租給台灣人的。而且這些"願意租"的日本房東，在了解到了台灣人的好相處之後，其實很多都還願意繼續租給其他台灣人的!! 所以，小弟不請自來的整理了這個租屋心得分享的討論串的懶人包，讓接下來要在日本找租屋注意事項資料的各位，可以輕鬆一點不用一個一個去按找分享經驗，希望對大家有幫助呵~ SaM p.s.若有原作者禁止小弟整理刊登，請直接來信告知!!感恩!!! p.s.2.下次要不要來分享一下,日本居住的"生活公約",像是夏天冷氣開幾度的規定冬天暖氣開幾度的規定,幾點後煮東西的規定(雅房)... >_< p.s.3.有問題也可以直接站內信 or samlin868@hotmail.com 要是你很急 Orz ==> 0933868710 ===================================================================== 作者: xxshoxx (紅綃) 看板: JapanStudy 標題: [心得] 租屋心得分享時間: Fri Mar 5 14:33:58 2010 最近好像開始很多人要找房子了我也來分享分享我的經驗好了還有當初從語言學校換到大學院簽證轉換的事情不過因為遇到很多狗屁倒灶的事情，所以抱怨文蠻多的不喜請快速跳過 ----------------正文-------------------------- 我是去年九月開始找房子的，因為八月底放榜才知道有考上但是語言學校的宿舍只能住到9/25，所以時間很趕所以我九月開始就開始積極的跑仲介看房子看房子的話要注意一下第一次住進去要付的金額有些還有很多哩哩摳摳的，比方說鑰匙更換費、房屋清潔費這些其實都不少錢，而且都要房客買單= = 還有就是萬一提早解約的話要怎麼辦因為基本上簽約都是以年為單位(通常是兩年) 這對留學生來說很麻煩有些仲介是說只要提早幾個月講就可以退錢但是有些就要算違約費，所以要問清楚然後最重要的就是保證人的問題啦!!! 在日本找房子真的很麻煩，除了錢之外，主要就是卡在保證人的問題。當初我是想說可以用學校當保證人，就是加入日本政府替留學生弄的什麼留學生住宅保險制度可惜很多房東是不買帳低像我當初看中的一間不錯的房子，仲介跟我說要先填申請單，看看房東願不願意租給我。結果申請單一等就是三天。星期一寫，星期四給我回音，說房東說不要。因為房東只要日本人當保證人，政府的保險制度跟保險公司都不接受。哇咧~~~這下可好了，我都已經把其他間的拒絕了說。跟教授也只有一面之緣，實在不方便請他當保證人後來就只好放棄回頭去另外一家仲介找之前喜歡的第二家。然後還有換簽證的事情我九月初就去學校問有關找大學住宅保險制度的事了。結果那時對方給我的回覆是： "你入學金繳了嗎？如果你繳了，手續也辦了才能申請。" 可是手續辦理的日子就只有9/11一天阿~，又不是我不先繳後來想想好吧，可能要確定我是他們學生才能申請。之後我又問他們有關簽證轉換的問題，是不是需要這邊的什麼文件? 對方居然跟我說：我們這邊不是入國管理局喔，請你自己去那邊問!! 其實當下有點傻眼，想說這不是支援留學生的部門嗎？後來又想，可能日本辦事情都這樣，就自己去問好了不過後來語言學校有開說明會講說要怎麼辦簽証轉換比較重要的就是要語言學校那邊的成績還有新學校的入/在學證明然後審核要大概1-2個禮拜的時間(官網上寫一個月= =) 我想?入學通知書應該等到我繳完入學金那天就可以跟他們要了保險制度應該也可以在那時候辦，所以我就乖乖的等到9/11 結果9/11那天我繳完錢之後，我先問學務處要在學證明結果學務處跟我說我只是辦完入學手續，但還不是在學生我說那入學證明也可以，換簽證要用的。他們卻推說他們沒有入學證明， 10/2開學典禮後才可以給我在學證明（就是學生證）。阿我現在的就學簽證就是到10/2阿!!!!!! 他們就說他們也沒辦法（挖哩咧!!!錢都繳了告訴我沒辦法= =）然後他就叫我去國際企劃處那邊問（就我之前去問保險的那個部門）所以我就跑去國際企劃組，問說我手續辦完了，那麼我可以辦那個保險制度的了嗎?? 結果對方又跟我說，我要先有留學的簽證才可以辦。我就說我還沒換，然後跟她講到我要入學證明的事情然後那邊的小姐就說，那是學務處的事情啊，叫我去跟他們要我說學務處叫我來問你們啊!!! (總之皮球互相踢來踢去) 最後那個小姐就說，沒有留學簽證就不能辦了那至於簽證轉換，我看你拿合格通知書跟入學金繳費收據去試試看好了還只是試試看喔= =….那沒過怎麼辦!!?? 聽完真的超不爽的，啊我等這麼久，結果學校什麼鬼用處都沒有遇到事情只會說啊這個沒辦法，啊那個你要自己去問還說什麼支援留學生的生活，聽他在屁!!! X的，結果我就只好拿合格通知書跟入學金繳費收據去辦了入國管理局的審核要等兩個禮拜，而且還只是先寄發審核結果通知，還不知道會不會過沒過的話我是不是會被遣返回國啊?? 沒辦法，總之至少先把房子的事搞定吧!! 所以我就去仲介那邊跟他談房子的事情。因為我不能用學校的保險制度，只好另外找保險公司。那家保險公司很貴，要四萬八日幣，而且還只有兩年而已。我問說不能換家嗎？因為我朋友租房子找的保險公司都只要半個月房租而已仲介就說不行，因為這是房東指定的保險公司 (我覺得一定有掛勾= =) 一開始還說什麼如果有連帶保證人的話，可以調降兩萬變成兩萬八。然後連帶保證人只要是朋友就可以，此外不問國籍年齡收入以及是否住在國外，只要會日文溝通就行了。我就說那找我男朋友當我的保證人吧，他也會講日文。結果審核下來保險公司說不行，至少要日本人的朋友，阿不是說不問國籍的嗎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! = =凸那你一開始就不要把條件設那麼寬啊，分明就是因為我是外國人所以就設限!!!! 最後因為那時已經九月中了，怕沒房子住只好屈服，付四萬八。 (我因為簽證不足一個月，連leo的短期租屋都沒辦法租) 之後跟仲介簽了約，也寫了申請單，本來想之後的事情總算可以順利進行了吧??? 結果過了兩天仲介打電話來說我沒寫日本人的聯絡人那你當初怎麼不在我寫申請單的時候就跟我講啊!! 後來拜託一位日本的朋友，因為只是聯絡人所以還ok 我問仲介我到底幾號可以拿到鑰匙？因為我快沒時間搬家了。仲介跟我說最慢9/21一定可以拿的到鑰匙。所以我就安心的打包了可是隔了兩天仲介又打電話來一開始是先問我存款有多少，我說了個數字他似乎不是很滿意廢話我家裡又不是一口氣匯一年的錢過來，當然沒很多之後又問我之前有沒有在打工，我說沒有我說你問這個要幹嘛？仲介說沒有啦，保險公司想了解一下。之後又過了兩天仲介又打電話來他又問我以後有沒有要打工，我說不知道啊，要先看學校忙不忙吧然後又問了一堆有關學校打工的事我到這邊已經很不爽了，我就問他現在又有什麼問題了？仲介就說，沒有啦，保險公司是覺得有打工比較好.......... 哇咧!!是我花錢買你的保險耶!!!! X的防我跟防賊一樣!!!! 我問他那我現在到底什麼時候可以拿到鑰匙？ "嗯~~應該是23號吧~~~~" 聽到我一整個氣炸了!!!! 之前我還都很有禮貌，客客氣氣的但是這次實在是受不了了，直接就開罵了。 "啊你之前不是說21號嗎？!!" "我24號就要斷水斷電斷瓦斯了你知不知道!!" "你現在到底有什麼問題？保險公司到底要怎樣？" "我錢都付了到底你還有什麼不滿意的蛤!!??" 最後我烙一句 "反正如果我21號拿不到鑰匙我就不租了，你把仲介費退給我" 仲介就說他知道了。之後四個小時之後仲介打電話來說已經弄好了21號可以住。這讓我覺得很OOXX 是怎樣，之前客客氣氣把我當軟柿子吃嗎？總之最後終於有房子住了真是可喜可賀。但是事後我有跟一位學校的留學中心的顧問聊天他跟我說根本就沒有什麼一定要留學簽證才能辦保險制度的事只要你有確定你要進這間學校就可以申請了然後我又跟他講到入學證明的事情，他很抱歉的跟我說，學校的人有時候會因為不想太麻煩，就都會推掉其實並不是不能辦，因為他之前就有幫我學妹弄到聽到都快氣死了因為學校的人懶，結果害我多花了五萬多保房屋保險還有火災險學校怎麼對外國人態度都這樣後來開學典禮之後有個留學生說明會說明會上事務所的人很親切的對我們介紹了各項租屋制度還有"簽証轉換"手續所需要的文件和手續 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 阿為什麼我去問的時候你就叫我自己問!!!!! 最後還加了句，有任何問題都很歡迎來我們這邊詢問。最好是啦，啊你們不是說你們不是入國管理局嗎？我對學校的態度是徹底死心了然後這次我同學要找房子了，她遇到的狀況是仲介跟他說解約前他必須要提早七天搬出去，因為房東要打掃。但是那七天的錢不會扣掉意思就是說我們要花錢租房子給房東打掃？她當然覺得很不合理，就跟仲介講結果仲介就跟他說，京都租房子都這樣，留學生都知道挖哩咧聽他在屁，我怎麼就沒有。因為有前車之鑑，我就叫他態度要硬一點不要仲介說什麼就都好，免的被吃的死死的我同學後來去跟仲介理論，最後就不用提早搬出去了 --------------------------------------------------------------------- 在日本找完房子以及辦完簽證之後，我有個體認以前我都會覺得因為我是留學生，為了不要讓人家對台灣有不好的印象，所以辦事情都盡量配合他們所謂的規定，後來我覺得我錯了，在國外很多人都會欺你是外國人不懂，所以很多事情你不據理力爭的話都會傻傻的被吃定所以該強硬的時候就要強硬一點不要再指望學校能給你什麼幫助了，靠自己多查點資料比較實在順便講一下我當初搬房子之後做了哪些事 1.變更外國人登錄證住址這邊他會要看你的護照的簽證，所以要先去更換簽證然後是到你"新遷入"地區的區役所去辦的 2.變更健康保險地址這個換完外國人登錄證之後就可以順便去旁邊辦了 3.銀行、手機等住址之變更 4.去郵局填一張郵件轉送單他可以把你之後一年內寄到舊住址的信件都幫你轉送到新住址來 5.開通新家的水電瓦斯電的話應該會有一張單子，上面有這間房子的編號就打電話跟他講說你編號多少哪時候要住，他就會幫你開通了瓦斯的話沒有編號，要講住址他會派人過來開通，有瓦斯爐的話可以請他幫你裝水也是跟瓦斯一樣搬家前如果要求要先結清水電瓦斯的錢的話打電話給公司請他們派人來結清就好 6.通知網路公司來裝設網路如果你家那邊沒有網路孔的話要自己簽如果這棟公寓本來就已經有對應的網路公司的話入住之後仲介那邊好像會聯絡網路業者直接來拜訪你最好早一點連絡網路公司，不然我同學之前搬家是熱門的三月他網路等了一個多月才有，都快抓狂了~~ 我就只要四個工作天大致上就是這樣總之日本搬家有點麻煩，所以找房子時眼睛要睜大一點，不然每搬一次家都是損失好大一筆錢的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.171.88.118 [1;37m推 [33mdareka7456 [m[33m:推！謝謝分享！原PO加油～ [m 03/05 14:40 [1;37m推 [33mushiro [m[33m:推!!外國人租屋真的很容易遇到機車的人!!加油共勉之~ [m 03/05 14:43 [1;37m推 [33makayu [m[33m:我看完之後只覺得原PO超能幹的原PO帥啊!!(拇指) [m 03/05 15:19 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:真慘...簡直是心酸血淚史 [m 03/05 15:33 ※ 編輯: xxshoxx 來自: 114.171.88.118 (03/05 15:47) [1;37m推 [33mmoondaisy [m[33m:辛苦了哪家的大學院阿.= = [m 03/05 15:47 [1;37m推 [33msakura39 [m[33m:拍拍。真的要自立自強 = =從小到大第一次被氣到大哭 [m 03/05 16:10 [1;37m推 [33mShaq32 [m[33m:辦事情要態度堅持一點= = 拍拍 [m 03/05 16:54 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:哪個學校..可以說一下嗎? [m 03/05 18:26 [1;37m推 [33mjokerjoe [m[33m:辛苦了你好偉大哦>///////< [m 03/05 18:50 [1;37m推 [33mbihung [m[33m:哪個學校...好奇... [m 03/05 20:10 [1;37m推 [33mjpbbs888 [m[33m:謝謝分享^^ 雖然很崇日，但聽到日本人這麼糟糕....唉 [m 03/06 00:50 [1;31m→ [33mxxshoxx [m[33m:京都工藝纖維大啊~~日本的法律對外國人真是超不友善 [m 03/06 02:45 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:光看成田機場的Alien之後，心理就要有底了 [m 03/06 08:02 ============================================================================== 作者: yeh10jp () 站內: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Fri Mar 5 19:05:45 2010 看到前一篇原PO寫的東西,讓我想到之前跟指導教授還有研究室學生吃飯閒聊的話題我的論文指導教授今年底要去英國做研究, 剛好研究室另一個學生年底也要去英國讀碩士他們就在講簽證的問題, 說英國那邊要求很多, 要拿簽證很麻煩還要等很久等等我就說：日本要求才多呢．．申請簽證也是要拖超久，而且因為台灣跟日本沒邦交，有時還會被酸說要去大陸辦簽證（我真的有在日本海關被講過叫我去大陸辦簽證．．）租房子沒有保證人不給租就算有學校保證人也不見得給租辦外國人登錄證，明明是台灣人國籍卻要被寫是中國想去銀行開戶有的還要求要持有外國人登錄證半年以上才可以開戶搞的大家要攜帶大筆現金來日本第一次看過想存錢還不給存的..而且還不是小數目 .等等對外國人超不友善的規定一堆.. 之前在澳洲待過近7年，雖然也有很多麻煩事，但至少是大家都麻煩，不是只針對留學生租房子只要銀行有一定存款就可以租要去銀行開戶也很容易，而且很多大銀行都有會講中文的客服也從來沒有任何證件被要求要把國籍寫成中國總之一比較起來，我怎樣也無法附和他們說英國要球很多很麻煩怎樣的．．畢竟日本才真的是個麻煩的國家= = 我講完之後，他們完全就不覺得英國要求多了(笑) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.19.28 [1;37m推 [33msafezone [m[33m:來日本4年工作快一年,真是待越久越覺得環境很不友善 [m 03/05 21:48 [1;37m推 [33mkeinchang [m[33m:完全同意，尤其是東京即使外國人那麼多還是不友善 [m 03/05 22:07 [1;37m推 [33mfiona109 [m[33m:覺得日本至今仍是鎖國政策 [m 03/05 23:08 [1;37m推 [33misnotme [m[33m:新生銀行蠻好開的耶 [m 03/06 05:50 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:但新生銀行畢竟不是日本主要銀行日本主要那幾家... [m 03/06 06:55 ============================================================================== 作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Fri Mar 5 23:54:37 2010 每次跟美國朋友討講到大家都會笑大家把外國人登錄證拿出來都會問你是哪個星球來的? alien 這種用詞在美國是要被告的但是日本人卻從沒想過要改對外國人來說始終封閉每天看到hellowork前大排長龍的人群就覺得這太陽有可能沉沒了 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.51.171.4 ※ 編輯: sandapro 來自: 114.51.171.4 (03/06 00:09) [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:下次換證我國籍就填地球好了XDD [m 03/06 00:48 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:關於歧視這點,野村收購日本的雷曼兄弟後發生的事情才 [m 03/06 00:52 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:真的讓我拍案叫絕！要不是華爾街日報有刊出特別報導 [m 03/06 00:53 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:在講野村集團做的好事,我可能到畢業都無法得知日本有 [m 03/06 00:54 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:多封閉跟八股.. [m 03/06 00:55 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:日本的法律對於外資很嚴 [m 03/06 00:58 Foreigner會比較好, 在美國說人FOB有時都會被告了,在日本國家叫外人Alien內外關係很重的關係吧 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:不不..完全不是法律面的東西.. [m 03/06 00:58 ============================================================================= 作者: zetaikyosoku (絕對極速) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Sat Mar 6 04:28:56 2010 來分享一下小弟的租屋經驗吧雖然我覺得我的情況跟原po比算是另一方面的極端但作為一個"確實可能發生"的例子來說希望給大家一個較為另類做法的參考故事要從真正決定到日本唸書之前講起就在我去年見學之旅結束後那個月尾 (詳見精華區一連五篇的見學之旅) 我偶然在我經常去的動漫週邊精品店遇到一位女性當時她似乎想問一些問題，但老闆不在老闆的老媽又搞不清楚對方想問什麼，以為對方是從大陸下來的結果我自告奮勇，上前用國語問對方是想買什麼但發現對方聽不懂，結果我用英文問對方是哪裡人對方一回"日本"，這下就方便了，一次過用日文溝通問題通通解決了，一問之下才發現對方原來是為了參加第二天的同人展剛好我第二天也會去，所以便說了有緣在相逢第二天的同人展，無奈對方的衣著實在太顯眼了那個矮小的身軀+貓耳帽在群眾中很特別我就真的跟這位女士奇蹟似地相遇一輪交談後，發現這位女士是個很喜歡香港的宅女以前還到香港留學過一年，最後大家交換了E-mail、MSN 她也邀請了我加入mixi... 之後我去日本考試時，逛秋葉原的時候，她還帶我去了很多新手不懂去的地方算是對方的回禮吧以上就是與這位女孩的相遇經過看似好像無關主題，不過其實她才是整個事件的關鍵人物在這裡先賣賣關子繼續說下去吧到了九月十月，與家人商量後決定明年到日本留學雖然時間上有點趕，但由於很多資料事先已經準備好了加上小弟做事喜歡衝衝衝的關係，渡日計劃很快便上軌道當時我也有幸知道了這個板的存在在精華區的"刺激"下，我還沒開始去考試前，就已經開始在注意住址問題了雖然我按照了最基本的途境，在網上搜尋了一些資料但我也同時利用了所有我可以用的人際關係線問遍了所有的朋友、舊同學、親戚等等也同時靠PTT搜集了很多很有用的資訊可以說是一切能用的手段都用上了就在我正苦惱著住址問題時之前在香港相遇的那位貓耳宅女就像天使一樣地降臨起初只是跟她用閒聊的方式談到我很擔心住宿的問題於是她便告訴我她父母是經營不動產的，或許可以幫點忙我也便估且試試這個可能性吧其實除了這個可能性外我也同時聯絡了在新大久保那位台灣人夫婦請了他們帶我看看他們那個原本做為民宿的房子其實他們的房子算蠻不錯的只是接下來就在當天下午，貓耳宅女父母的那個物件讓我太滿意了起初我還很擔心對方會對我的印象太差所以我盡可能都很禮貌坦誠地去面對對方結果與對方父母一談之下，才發現原來對方是那種超級不動產大戶手上除了我正在去看的物件之外，還有十幾個類似的物件還說如我不喜歡的話，可以帶我去看別的物件接下來的發展大概就是這樣的... *當時是一月我：這物件好棒，可是我最快要到三月才能到日本... 對方：這樣啊，那可真麻煩了，這樣吧，畢竟你也是我們女兒的朋友只要你喜歡這個房子，決定要的話，我們幫你留到三月我：可是這樣不就不太好了嗎？對方：沒關係，反正大家都是朋友，見你人也不錯我們就把第一個月的禮金當作下個月的房租吧我：那仲介費怎麼辦...？對方：我們是直接租給你的，所以不用經仲介，也不用給仲介費喔我：可是保證人... 對方：由你爸爸擔任就好啦我：可是我爸在香ㄍ... 對方：喔，沒問題沒問題，到時我們把契約書寄到香港就好咧我：可是這樣不太好吧，要麻煩到你們對方：沒關係沒關係，你是我們女兒的朋友咩，你人又不錯... 我：??，好吧，可是我要跟我爸先商量一下，因為我怕他不肯對方：沒關係，回去後商量有結果時記得馬上通知喔就這樣，在短短不到十分鐘的交談裡我們就把最常遇到的租約、租金、保證人等問題通通解決了... 隨後，我回港與爸解釋後大家都OK了，對方也寄了契約書過來而且怕我們不懂怎麼填，還特別把一些重要的地方圈起來告訴我要填啥連要蓋印章的地方也圈起來，知道香港不用印章，還肯讓我爸用簽名... 最後因為對方真的太好了，所以我們還買了份名貴的禮物連契約書一起寄回去就這樣，我成功地解決了住宿的問題最扯的是，故事還沒結束由於我之前佈下了天羅地網，幾乎全世界都知道我去日本剛好我老媽的朋友的親戚準備從日本離開，到澳洲進修所以他想要把他不要的家具通通送給我房東夫婦知道這件事後，還親自一起去幫我把那些家俱搬到房間裡最後我人還沒到，就把洗衣機、冰箱、微波爐解決了而且那台洗衣機起初是站不穩的，房東還特別幫我在下面弄了兩塊木條把洗衣機給穩住了...還順便幫我把房間打掃好當時我這邊甚至還沒匯一毛錢過去... 因為對方說只要在三月之前，喜歡什麼時候匯都OK... 由於對方提過若我有什麼困難就盡管說，一定幫到底所以我便把擔心第一天沒地方睡覺的問題說出來後來就在我跟房東的溝通下他就先把床墊、布團全套、還有天花板的燈都弄好了他甚至知道我很依賴網路，還準備好第一天在我入居時就馬上有光纖可以用也知道我第一天去的話會有很多行李，他們還說會開車載我... 買家俱的時候也會一起幫忙...載我到一些店裡挑東西就這樣，我人都還沒到，住的初步問題幾乎都解決了我實在非常感激這對房東夫婦我爸甚至說會親自到日本請他們吃一頓飯若沒有他們的幫忙，我想我現在大概還在困難狀態吧其實我明天就準備坐飛機去日本跟朋友們一起搞的送行派對也在今晚結束了就在去日本前順便來留一下感想其實日本也有些很好很nice的人但遇不遇得到就真的看大家個人的機遇了我的故事或許真的太極端了，可能是十個之中才只有一個的例子但平時一個赤熱的心腸，或許就能改變你在一件事中的結果當初若我不是主動幫助那位困擾中的女孩 (當我要幫忙時甚至不知道對方的性別) 現在的結果可能又完全不一樣了希望大家努力找房子的時候也要多多大膽地向外求助平常待人也要誠肯一點，不要怕吃那一點點的虧因為最後的結果一定不會是雙輸，而是雙贏，大家都開心的結果或許就是因為一件小事，而改變了你們的一生喔祝大家順利找到心儀的房子吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.236.240.184 ※ 編輯: zetaikyosoku 來自: 119.236.240.184 (03/06 04:35) ※ 編輯: zetaikyosoku 來自: 119.236.240.184 (03/06 04:41) ※ 編輯: zetaikyosoku 來自: 119.236.240.184 (03/06 04:42) [1;37m推 [33mccucwc [m[33m:我可以推"在一起"嗎? XDDD [m 03/06 12:28 [1;37m推 [33mchecku [m[33m:想請問物件狀況以及房租A_A [m 03/06 13:03 [1;37m推 [33mukimiu [m[33m:只能說命有千百種啊!像我住宿問題全都自己來~ [m 03/06 15:38 [1;31m→ [33mukimiu [m[33m:看房仲介費禮金押金申請水電瓦斯跟家具.保證人公司 [m 03/06 15:38 [1;31m→ [33mukimiu [m[33m:雖然很累，但一路走下來也學到很多東西跟經驗(笑) [m 03/06 15:39 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:地點在明大前附近、月租六萬五，?????。 [m 03/06 17:03 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:14.5M附廚房廁所陽台、樓下有管理處，進大門要密碼卡 [m 03/06 17:03 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:位於最高的第五層，座北向南，窗外是一整個小町景象 [m 03/06 17:04 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:內裝很乾淨而且很新，上一手住很久，因工作剛搬走 [m 03/06 17:07 [1;37m推 [33msakura39 [m[33m:真好Q_Q [m 03/06 18:23 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:缺點也不是沒有的，就是沒有電梯... [m 03/06 18:29 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:這次估計我總共要運近100KG的東西上去 [m 03/06 18:30 [1;31m→ [33mzetaikyosoku[m[33m:看來這次真的可以好好"運動"一番了... [m 03/06 18:30 [1;37m推 [33mbihung [m[33m:好!明天馬上殺去秋葉原! [m 03/06 20:46 ============================================================================== 作者: koijuncoi (未來好近好遠) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Sat Mar 6 15:36:38 2010 過去這一個禮拜我也都在找房子看到幾位版友的心得我也來分享一下我的幾點心得:) 1.[1m有問題時就去問去查想行動時就不要拖不要盡聽人言[m 我本來是想以住宿舍為主所以申請了兩間宿舍後就沒有找房子一直等到這個星期一從學校事務處正式證實我第二個JASSO台場的宿舍也沒上才開始急急忙忙的找房子 (不禁對JASSO這麼晚才公布有點怨懟...) 但是這個時候才開始找房子想要找到又好又便宜的實在少之又少加上我又以走路可以到學校的範圍內為對象實在是不太樂觀星期一我得知沒有宿舍後就開始上網看房子看到一個完全符合我要求在學校附近又很便宜的好物件就跟研究室的學長們討論看到他的隔間圖發現他好像只有風呂沒有馬桶學長們(我的日籍tutor跟長年在日的大陸籍學長) 就非常肯定的說沒有廁所你要租嘛這怎麼住我實在很懷疑這也是這十年左右蓋的大樓誰還會光蓋風呂不弄馬桶?! 但他們這麼肯定我也只好很可惜的不去進一步連絡這一個物件 (我說問一下仲介好了他們都說不用問啦一定事這樣) 直到星期二還是不死心的請tutor幫我詢問她是否真的沒廁所 tutor本來不想問後來還是免為其難的幫我打了電話結果是有廁所的 "那可以盡快去看一下房子嗎?" "不好意思就在剛剛它被定下來了........" tutor也只有跟我微微抱歉的笑一下這時候我真是後悔莫及欲哭無淚要是我可以早一點自己行動就不會有這種憾事了都怪自己太膽小(不敢打電話)太聽話 2.慎選跟自己一起去找仲介、看屋的人總之星期一在網路上跟有興趣的不動產公司連絡後他請我去店裡商談 (日本仲介大部分都會想辦法請你到他店裡他好介紹更多物件給你) 星期三我就跟我的tutor一起前往那家仲介跟對方約十點但我跟學長找到店裡的時候已經10點15分左右了負責跟我們連絡的仲介有了別的客人他就一直開不同的網站叫我們選有興趣的物件我們選了一堆物件他就偶爾過來一下看一下打一兩個電話我們在那裡一直空等了兩個小時如果兩個小時事有得到甚麼進一步的資訊或是看到房子也就算了但就是甚麼都沒有然後我聽到那位仲介在幫另一位客人約半個小時後看房子我才相信他真的沒有要過來理我們了我就跟tutor講說我們走吧因為我還有學校的事情要處理一早到店裡又甚麼東西都沒吃這樣浪費了我兩個小時我實在很沮喪星期四又老遠跑去池袋另一家仲介一樣跟tutor 從上午10點一直到下午4點有興趣的物件不少但不是已經被訂走了就是不接受外國人入住充滿了打擊在跟仲介商談的過程中我慢慢發現我的tutor的功能比較像是一台活體翻譯機大部分的溝通都是我跟仲介直接在講只有到我偶爾單字聽不懂的時候他解釋給我聽其他他完全不會主動為我發問甚至我有問題想要發問他也總是說我覺得沒有問題而把我擋下來 "大丈夫?思??！"是從我找房子開始他的口頭禪更不用提他會幫我跟仲介交涉價錢之類的我的tutor是研究室博二的學長是一個好人但大概有點害羞說話聲音很小總是在murmur 從跟仲介的交涉中也感覺得到他怕麻煩(或就是害羞) 不太願意開口可能又因他還是住在家裡沒有一個人出來住過對租房子很多事都不太清楚雖然他會主動在網上幫我找物件對陪我東奔西跑也毫無怨言我真的很感謝他但是說實在話我希望得到的是不一樣的幫助於是昨天(星期五)我就約了另一個好朋友陪我去找仲介這位朋友是個台灣女生也有相當的日文程度雖然我們兩個加在一起也可能也還是會有一點語言不足的地方但是至少我跟他之間溝通無礙他也會為我著想幫我說話給我中肯的意見果然這次看房子過程相對的愉快很多不管是在價錢還是很多地方都有充分的交涉和了解之前會跟tutor去找房子主要是因為被囑咐還是要找日本人陪比較好這樣跟仲介比較不會有溝通的問題但是從這次的經驗我覺得你跟陪你去的人之間的溝通也很重要因為跟我感情好的日本朋友都恰巧不在身邊所以才找平日沒那麼多交情的tutor一起去結果證實比起語言能力敢講會為你著想的朋友才真的幫得上忙另外還有一個小感想是不要[1m妄自菲薄[m (不知道有沒有離題XD) 我因為對自己的日文能力沒有信心所以才要靠著tutor 但事實證明沒有他(有他也一樣lol)我一樣可以跟仲介溝通多靠自己不然就像斷了腿無法行動一樣 3.[1m日本仲介素質良莠不齊[m 這次找房子接觸了共四位仲介其中兩位一如普遍對日本服務業的印象有禮貌有耐心很nice 一位有待加強另有一位就讓我不敢恭維了。話說我星期四跟tutor特地跑去?池袋店招呼我們的仲介先生一開始也是很有禮貌可是到後來可以感覺到他開始皮笑肉不笑然後一直把我們丟出去、沒有興趣的物件再塞到我們面前或是放進我們待看的物件堆裡都說了幾次不想考慮了後來一起去看了一個物件其實是個相當不錯的物件但超出我的預算頗多距離也有點遠重點是他在一樓後面就是一個大落地窗配一個小鎖我當時最擔心的是一樓的安全問題詢問tutor 想當然爾得到了大丈夫?思??的答案正如前述有興趣的物件不是已經被訂走了就是不接受外國人我有點急了在tutor跟仲介的說服下我就說好那就這個物件吧於是回到仲介公司仲介公司請我填申請書但是訂了之後我還是很不安果然晚上跟家人商量後關於我住一樓的事家人都覺得非常不放心價錢也實在有點勉強於是決定取消上網搜尋關於我簽的申請書原來只是一份給房東看的申請書代表我對你的房子有意願但這之後還要接受房東方面的省察而且這份申請書完全不是契約填了申請表後要取消也是完全ok的 (我日本朋友看了很多房子填了不少申請表之後再取消他也說這是完全正常的) 於是昨天我日本朋友幫我打電話給他表明我要取消他們講了一會兒朋友說仲介需要跟我本人講話於是我就接了過去他一開頭就說 "我們昨天不是講過了嗎?為什麼會變成這個樣子?" 語氣聽出明顯的不悅而且完全沒有用敬語! 我就跟他解釋我跟家人討論的結果他就說甚麼那要更早跟他講(我前一天才填的單子還不到24小時耶) "現在是我要去跟房東低頭不是你" "我也是在做工作不是在玩" 我被他嚇到只好一直道歉 "你現在在做甚麼?" 蛤?我在做甚麼關你甚麼事?總不能說我剛從另一家仲介出來我就說我現在在休息因為我不知道要怎麼回答又被嚇到講了個這麼爛的答案不過這也是實話那時是下午四點左右我一早到那時還沒吃飯剛看完房子我是正在休息沒錯啊他就說"在休息?" 語氣帶著嘲弄我這傻子又說ㄜ...正要去吃飯.... 他就又帶著輕蔑的語氣說了一堆但我不記得了總之我被嚇到不行我跟他講完本來我朋友要接過去講但對方掛掉了我朋友就再打去要找店長投訴說你們的那一位仲介受的教育不夠 (指店裡給的教育不夠)這樣我算有出一小口氣好像那位仲介對我朋友講話口氣也很不好我甚至感覺他有在欺負我是外國人總之電話後我感到非常的氣憤跟難過一方面當然是氣他不過更大一部分是氣我自己當時為什麼被嚇得要乖乖道歉於法於理我都沒有做錯事當然浪費了仲介很多時間我很抱歉但這不就是你的工作嗎? 像我跟另一位仲介填了申請書但最後回絕的時候對方也還是很有禮貌的回應我一直跟他道謝跟道歉他就一直說沒有沒有這是我該做的事不就應該是這樣嗎? 掛了電話後我日本朋友安慰我說因為進仲介業的甚麼人都有不是你的錯不要放在心上另外也在日本有過跟仲介去看房子的經驗的姊姊也說仲介跟其他車主發生小爭執馬上開始大罵聽起來根本就是混過的也不管我姐跟朋友還在車上。這次的事情其實還不算太嚴重也不過就是平白被罵了一頓而已但是如果以後要再找房子的話我心裡會有個準備除了挑房子也要挑仲介!! 像是這樣的仲介(對外國人不是很友善的)能避就避吧! 最後有興趣知道那位仲介的朋友可以寫信問我XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.192.204.112 ※ 編輯: koijuncoi 來自: 61.192.204.112 (03/06 15:38) ※ 編輯: koijuncoi 來自: 61.192.204.112 (03/06 15:39) ※ 編輯: koijuncoi 來自: 61.192.204.112 (03/06 15:58) ※ 編輯: koijuncoi 來自: 61.192.204.112 (03/06 16:04) [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:.....是你要找房子還是tutor要找房子？ [m 03/06 16:49 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:住1F也沒那麼危險吧...千葉大學女生命案發生在2F [m 03/06 16:51 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:基本上tutor是領錢的。所以如果你要求他打電話的話 [m 03/06 17:10 [1;31m→ [33mSilience [m[33m:他不太能拒絕的。不然你可以要求你們的國際交流室換 [m 03/06 17:11 [1;31m→ [33mSilience [m[33m:tutor。 [m 03/06 17:11 [1;37m推 [33mpink0518 [m[33m:一樓是"相較"之下比較不安全不代表其他樓不會發生啥 [m 03/06 17:53 [1;31m→ [33mpink0518 [m[33m:女生的話還是盡量不要單獨住一樓比較好~ [m 03/06 17:54 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:是有領錢沒有錯，但是錢非常的少 [m 03/06 18:08 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:但真的要找對人幫忙，真的差很多。不然還不如自己來 [m 03/06 18:10 [1;37m推 [33misnotme [m[33m:一二樓都不太安全耶最好是三樓以上~ [m 03/06 18:10 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:有住高級mansion最高層(9樓,女生兩人住)還發生命案的 [m 03/06 18:25 [1;37m推 [33myeh10jp [m[33m:應該說住低樓層被偷的機率比較大, 其他刑案都差不多 [m 03/06 18:29 [1;37m推 [33mpink0518 [m[33m:就說只是相對嘛= = 一樓比較不安全不代表其他樓就超 [m 03/06 18:34 [1;31m→ [33mpink0518 [m[33m:安全完全沒事只是相對機率問題一樓機率高這樣.... [m 03/06 18:34 [1;37m推 [33msafezone [m[33m:除非你們學校設立tutor的目的本來就是為了這個 [m 03/06 18:36 [1;31m→ [33msafezone [m[33m:否則他當活體翻譯機是沒問題的 [m 03/06 18:37 [1;37m推 [33mwanters [m[33m:我幹過tutor啊，真的是做人情的，一個月一千多然後要 [m 03/06 20:02 [1;31m→ [33mwanters [m[33m:交報告，問題可能在於老師為什麼會選一個超內向的人 [m 03/06 20:03 [1;31m→ [33mwanters [m[33m:不過為了自身安全(還有省得自己疑心暗鬼)，我想大家 [m 03/06 20:05 [1;31m→ [33mwanters [m[33m:都會認為你做了明智的選擇XD [m 03/06 20:06 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:可能是沒有日本人願意要當吧，好像真的找不到的話 [m 03/06 20:32 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:可以找留學生代打...還是沒有人的話就不知道了@@ [m 03/06 20:33 [1;31m→ [33msakura39 [m[33m:我跟上一屆學姐就沒有tutor帶 T^T [m 03/06 20:33 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:其實我的tutor真的算很盡責也對我很好了只是在這次 [m 03/06 22:23 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:事情上我選擇了更理想的幫手但我對tutor是非常感謝 [m 03/06 22:24 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:的我有朋友的tutor完全不管他也有連房子都在他到 [m 03/06 22:25 [1;31m→ [33mkoijuncoi [m[33m:日本之前就幫她找得好好的真的是靠運氣啊! [m 03/06 22:25 [1;37m推 [33mSilience [m[33m:嗯..那可能我們這裡的tutor比較值錢。聽說一個月一萬 [m 03/07 20:27 [1;31m→ [33mSilience [m[33m:所以還沒有聽過有人不願意當的。 [m 03/07 20:28 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:我們學校是算時薪博士生時薪快1500圓...可是我tutor [m 03/07 20:55 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:改我論文文法是用吹電風扇的方式改...真的很OOXX [m 03/07 20:56 ============================================================================== 作者: yuaecf (走唄) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Sun Mar 7 02:22:47 2010 其實我已經忘記當初有多麻煩了沒耐性的我只好從中取樂但我去找的仲介是學校附近專為外國人找房子的仲介對留學生很親切，而且似乎因為他們在這方面的專業對房東說明外國人來租這件事情時非常有技巧裡面還有二位中國人員工，真的不會講日文的講中文也通但雖然如此還是免不了一大堆另人發火的手續…………囧最後去仲介那次，永遠都忘不了我在契約上蓋了十三次章… 以及後來辦各種水電瓦斯、及講了三十分鐘以上的電話，來確認我的網路電話是不是「什麼服務都不要…」最後真的很想殺人等回憶以上只是小插曲我想講的是「為什麼房東對外國人這麼不友善？」如果有看過成龍范冰冰那個「新宿事件」應該可以看到十幾個人住小小一間房子的情景，這是真的！而且不只是十年二十年前，到現在也是真的。移民還是非法移民，六個人住六帖是真的，而且有的人不會說日文，衛生習慣也不好，一住下來，往往把房子弄得破破爛爛的。房東只好摸摸鼻子自認倒楣。不要以為現在2010年沒有偷渡客，還真的有人是給蛇頭了幾十萬坐上附有機關槍的船，橫濱上岸的偷渡客。我在入管就見過幾個要被遣返回國，還嚷嚷說要去買個行李箱，因為上船時啥東西都沒帶，更別說是行李箱了…還遇過花一百萬日幣買留學簽，實質上都是打工的人。我想房東們就是怕這個… 台灣也是一樣，雖然沒有要身家調查，至少要知道對方的背景，還有會不會有不繳房租把房子弄的一團亂的危險，這是一般常識我媽出租房子時還遇過把裡面東西洗劫一空，欠房租再落跑的混帳如果問問長輩，如果你要租房子給一個印度人、菲律賓人、土耳其人或是一個來歷不明的日本人，會不會有抵抗感？如果不清楚對方是誰，當然是資訊愈多愈好，如果有保險或保証人讓人安心，不是更好嗎？至於七天搬出去那個，我想就算是日本人也會遇到契約上白紙黑字上寫的住的權利，本應力爭到底找一個會幫你的仲介商，也是相當重要… 最後恭喜你簽完約… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.27.129.168 [1;31m→ [33mkvankam [m[33m:是"令"人發火 [m 03/07 13:22 [1;31m→ [33myuaecf [m[33m:哦打錯 [m 03/08 11:07 ============================================================================== 作者: echo319 (suki) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Tue Mar 9 14:42:33 2010 因為有人問殺價..分了一篇來寫一下怎麼殺價。服裝: 找仲介的時候可以穿的整齊體面一點。但是不要穿的太樂團還是..你知道的太花枝招展。像我是拿了個LV..仲介看了也就不會多問經濟能力方面的問題。包包哪來的，借來的。(/_\)"> 確定租房後我會主動提出我仲介費頭兩個月房租禮金押金一起給足。這樣他們也會比較放心。(雖然說我為了湊這筆錢賣了不少東西...) 當初主要是跟他們保證我會長期居住，並且不會對鄰居造成困擾。也充分了解日本人的生活習慣以及我會詳讀垃圾分類相關規定。 "自己是外國留學生，雖然經濟無虞，還是希望能多少節省一點。才可以用心讀書。不管怎樣還是需要個安身立命的處所，希望房東以及仲介先生可以多幫幫忙。" 主要是這句話打動了他們，我猜。我講完之後就看到仲介跟房東到旁邊去小聲商量了幾句。回頭問我:echo桑，你覺得房租多少對你來說有幫助? 我回答：如果全部可以壓到四萬五的話，那就太感謝了。當然還是要看房東您方不方便。仲介又幫我補了一句:大家桑，千萬拜託了。 (大概是我盧他盧太久，也想早點解脫了吧....) 出乎意料的房東給的價錢比我的開價還少了五仟，臨走之前還跟我說要好好念書。當場還滿感動的。其實只要表現得體，有誠意。適當的溝通下多少還是有幫助的。看了上面幾篇，覺得其實日本還是有好人的(痛哭)。回台灣處理後續事務之後，就按照請款單上面的金額匯了過去。當然保證人這時候還沒成功，不過仲介也很幫忙的說我到日之後再去他那邊補辦就好。仲介要找對人，房東真的看機緣。不過現在還沒選定房子的人可能動作要快，現在大概大學部都放榜了，接下來可能大家都會開始找囉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.41.180.38 [1;37m推 [33mVISEE [m[33m:房東糾感心～～ [m 03/09 14:45 [1;37m推 [33mkawanachen [m[33m:希望我也能碰到好房東和好房仲呀 [m 03/09 15:06 ============================================================================== 作者: echo319 (suki) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Tue Mar 9 13:21:31 2010 原文引用給各位學友參考我也分享租屋經驗給各位知道一下要去找房子之前，記得帶幾樣東西。 1.照相機(或手機) 2.筆記本 3.可以丈量的工具 4.請仲介影印兩份平面圖給你我當時帶了台灣用的那種捲尺，鐵的。刷刷刷拉過去的動作太熟練還被仲介當作是職業大工... 只差耳朵上沒插枝筆而已。照相機是照物件的外觀內容，筆記本可以註記各種插座以孔線位置，丈量工具可以看坪數正不正確以即可以丈量正確尺寸方便你買家電家具以及"窗簾"。為什麼是窗帘？個人認為保有隱私是很重要的..房間大多都有個大落地窗。丈量好的好處很多。像我就是先丈量完畢之後回台灣辦手續的同時訂家具跟窗簾，第一天入住跟瓦斯裝配同一時段配送，就可以在第一天上午把大多數麻煩事搞定。最好的看屋時段，我認為是下午兩點左右。可以知道是不是西曬? 下午附近有學校如果很吵就可以知道是有多吵。 (我有看過一間物件很不錯，但是中途附近小學就開始體育課...) ◎生活機能重點是不是有超市對自炊的人很有用搶特價便宜可以先去辦會員他們會寄資訊來車站距離，走路五分鐘左右對沒自行車的人都還OK，便利商店:緊急的時候可以繳費，轉帳，提款，好處多多。 ..其他的就看個人需要現在有許多出租都有附上網路了，可以在仲介處詢問包網路的物件。現在大概都是光纖居多，但是還是要詳細問網路的規格。還有單人住宿水費不包的話大概一個月一千五百羊家具: 可以問日本朋友哪邊有二手商店，或者到板上詢問。但是切記還是要先丈量尺寸過。如果是買新品，要問過是否要組裝費，配送是只到一樓，還是到你家門口。窗簾建議可以買四件組，外面白色紗質，靠房間那面可以用隔熱遮光材質。家具方面我買了：桌子一張，椅子兩張，床架，寢具七件組(全包)，地墊，書架。家電我的房子有附爐具所以不用買。我只買了洗衣機，微波爐，電子鍋，吸塵器。家具部分我花了三萬七千多日幣(含運費) 家電因為有遇到特價還有還原，大概花了一萬五萬台幣。買家電還有要注意洗衣機是否有室內放置空間，如果沒有是否可放陽台。還有洗衣機的排水口位置也要注意，若是在正下方還需要垂直排水套件。因為我沒有買電視，這方面請熟悉的版友補足。最後我選定的房子可以列給大家當作參考距離:車站步行三分鐘腳踏車駐輪沒有:因為我不騎單車離學校距離:步行15min到研究室最近的超市:三分鐘，附近還有其他兩家。便利商店，三分鐘車站旁邊有兩間。面向方位：正南方。包網路與否：包~~光纖。水費：不包。光熱費：不包。租金：55000(含共益費)被我殺到40000含共益費。禮金:150000=>100000。一樣請拿出台灣人的殺價魂出來跟他拼。押金：50000，退租會退回。窗戶數量：兩扇窗，一大落地，一小通氣窗。室內洗衣機位置：無。但是陽台可以放。地板：我選木地板，因為我對毛地毯會過敏。廚房：電子式爐口，設備齊全，還有利用深夜電價加熱熱水的裝置。衛浴設備是否跟馬桶分離：否。台灣的都不分離用習慣了，沒差別。對於短租的人最好還是選擇無禮金無押金物件。畢竟禮金這東西，住越久，就越微不足道。另外要詢問仲介契約更新時是否需要任何費用?(重要) 還有火災保險大概是兩年兩萬。 ※ 引述《xxshoxx (紅綃)》之銘言： : 有鑑於上一篇po的幾乎都是抱怨文 : 這一篇再來實用一點的吧XDD : 看房子可能有幾點要注意 : 1.坪數格局與實際的大小 : 仲介給你看的平面圖和實際上的房間格局常常都會有出入 : 所以在仲介那邊篩選主要是先篩選一些禮金押金設備等條件 : 實際大小和格局還是得現場去看比較準。 : 2.看房子可以多看多比較 : 有些仲介會一副"我特地帶你看了房子，你就是要租"的那種嘴臉 : 基本上不用管他，你還沒簽約你就是自由的 : 本來這種東西就有市場競爭， : 如果他想要讓你簽約，他就得幫你跟房東談出更好的條件 : 所以臉皮要厚一點。 : 3.看房子要拍照、做筆記 : 看房子時盡量帶相機去，或用照相手機拍 : 拍之前先詢問一下是否可以拍，通常都是可以的 : 然後注意是否有網路孔、電視孔、空調可不可以吹 : 抽風機的位置....等等你覺得會在意的地方，並做紀錄 : 4.中意的房子最好選其他時間再多看一次 : 白天看採光、晚上看住家安全還有安靜度 : 有下雨天的話還可以看漏水 : 5.注意仲介的態度 : 我遇過有兩個態度比較好的， : 他們知道你是外國人講話會放比較慢，解釋的會比較仔細 : 然後全程使用敬語，除非是你聽不是很懂他們才會換別種方式跟你講 : 介紹的物件不喜歡態度也不會變差，讓人感覺比較舒服。 : 有一些較差的仲介就一副愛理不理的 : 有時候講話也不用敬語以為我聽不出來 : 他帶我看的房子我只要不滿意就好像我對不起他一樣 : 這種仲介去一次就可以不用再聯絡了 : 反正有些房子同時會有很多個仲介， : 有喜歡的記起來找別家問就好了 : 另外講的一點是我從別人那邊聽來的 : 就是有的仲介為了要增加租屋率 : 他會自己買一些小東西再帶你去看房子的時候先擺設好 : 比方說電燈(有些地方沒附電燈)、鏡子、窗簾等 : 等到你看滿意簽約之後再拆掉。 : 所以看房子時要問清楚是不是現在看到的東西都包在物件裡面 : 然後拍照存證。 : 我自己看房子注意的點大概就這些吧 : 其他有需要留意的就再請版友補充囉~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.41.180.38 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:衛浴廁所分離打掃起來差很多喔...乾濕分離是最重要的 [m 03/09 13:28 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:請問是哪個地區呢？ [m 03/09 13:34 [1;37m推 [33mhayamakurata[m[33m:(；???) 5萬5殺到4萬能傳授一下怎麼殺的嗎 [m 03/09 14:22 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:我大概都是淋浴就比較沒差別囉習慣就好:P [m 03/09 14:23 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:大阪地區靠近北邊 [m 03/09 14:23 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:可以透過仲介跟房東交涉~有誠意最重要 [m 03/09 14:24 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:我是保證我會保持房間整潔完整，不會有不良習慣 [m 03/09 14:24 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:以及不會給其他房客以及房東帶來"迷惑" [m 03/09 14:24 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:還有會按時交房租...等等。 [m 03/09 14:25 [1;37m推 [33makayu [m[33m:原PO好專業!!推大工XDD不過我想請問怎們跟他們殺價?? [m 03/09 14:27 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:乾濕分離跟習慣淋浴或沐浴其實沒什麼關係... [m 03/09 14:33 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:浴室濕氣重容易滋長黴菌跟廁所在一起的話會更.... [m 03/09 14:35 [1;31m→ [33mmoonfish [m[33m:請問一下房屋是建築多少年呢？ [m 03/09 14:37 [1;37m推 [33mVISEE [m[33m:推殺價！如果不趕的話不用太快決定，如果仲介有心要 [m 03/09 14:41 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:筆生意的話會自動幫你殺～～ [m 03/09 14:42 [1;37m推 [33mchilia [m[33m:可是這禮金感覺很不合理正常都兩個月@@原價怎麼會是 [m 03/09 14:43 [1;31m→ [33mchilia [m[33m:15萬@@ [m 03/09 14:43 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:我最近看的一些類似的物件禮金就大概都是10～15萬說 [m 03/09 14:51 [1;37m推 [33mchilia [m[33m:正常應該是看房租收一到二個月@@ [m 03/09 14:52 [1;37m推 [33mangelgift [m[33m:我老師說大阪那邊禮金都收的特別貴 [m 03/09 14:54 [1;31m→ [33mVISEE [m[33m:有的還附註0禮金的話房租就要漲到多少～ [m 03/09 15:02 [1;37m推 [33msandapro [m[33m:00物件很多有問題的 [m 03/09 15:08 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:moonfish大我了解生菇的痛苦所以... [m 03/09 15:10 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:我是挑浴室有通氣風扇的(灑花) [m 03/09 15:10 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:加上我有習慣會洗完澡用拖把脫乾! [m 03/09 15:11 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:禮金真的這部分我覺得長期租就分攤掉了， [m 03/09 15:11 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:畢竟屋齡七年，又離車站這麼近，附近都是一般住家。 [m 03/09 15:12 [1;31m→ [33mecho319 [m[33m:不出手大概就被租走了@口@ [m 03/09 15:12 [1;37m推 [33mkawanachen [m[33m:關西地區的租屋風俗(=收費)好像又跟關東的不同..... [m 03/09 15:20 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:禮金雖高房租殺價後住一年以上就算划得來 [m 03/09 15:49 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:我也了解生菇的痛苦 [m 03/09 17:34 ================================================================================ 作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Tue Mar 9 14:56:05 2010 ※ 引述《echo319 (suki)》之銘言： : 原文引用給各位學友參考 : 我也分享租屋經驗給各位知道一下 : 要去找房子之前，記得帶幾樣東西。 : 1.照相機(或手機) 2.筆記本 3.可以丈量的工具 4.請仲介影印兩份平面圖給你 : 我當時帶了台灣用的那種捲尺，鐵的。 : 刷刷刷拉過去的動作太熟練還被仲介當作是職業大工... : 只差耳朵上沒插枝筆而已。 : 照相機是照物件的外觀內容， : 筆記本可以註記各種插座以孔線位置， : 丈量工具可以看坪數正不正確以即可以丈量正確尺寸 : 方便你買家電家具以及"窗簾"。 : 為什麼是窗帘？個人認為保有隱私是很重要的..房間大多都有個大落地窗。讓我來補充一下好了,我在這領域浸淫許久~ 這個是正確的喔,記得去浴室開水讓水流進浴缸~外面洗衣機的洞也是坪數日本各個地方計算方式都不同喔關東關西京都都有不同. 還有木頭地板仔細看好有沒有刮傷喔可以自己買臘平時保養地板是房東最會凹人的地方 : 丈量好的好處很多。 : 像我就是先丈量完畢之後回台灣辦手續的同時訂家具跟窗簾， : 第一天入住跟瓦斯裝配同一時段配送，瓦斯請排在同一天原po專業家具請到回收店一次批足或是nitori買大大推薦nitori! http://www.nitori.co.jp/ : 就可以在第一天上午把大多數麻煩事搞定。 : 最好的看屋時段，我認為是下午兩點左右。 : 可以知道是不是西曬? : 下午附近有學校如果很吵就可以知道是有多吵。 : (我有看過一間物件很不錯，但是中途附近小學就開始體育課...) 西曬個人認為是好事~在日本久了由其是冬天都是冷陰陰的有太陽是最好了夏天裝窗廉就好~ : ◎生活機能重點 : 是不是有超市對自炊的人很有用搶特價便宜可以先去辦會員他們會寄資訊來 : 車站距離，走路五分鐘左右對沒自行車的人都還OK， : 便利商店:緊急的時候可以繳費，轉帳，提款，好處多多。 : ...其他的就看個人需要 : 現在有許多出租都有附上網路了， : 可以在仲介處詢問包網路的物件。 : 現在大概都是光纖居多，但是還是要詳細問網路的規格。 : 還有單人住宿水費不包的話大概一個月一千五百羊水費有的還要加基本費. : 家具: : 可以問日本朋友哪邊有二手商店，或者到板上詢問。 : 但是切記還是要先丈量尺寸過。 : 如果是買新品，要問過是否要組裝費，配送是只到一樓，還是到你家門口。 : 窗簾建議可以買四件組，外面白色紗質，靠房間那面可以用隔熱遮光材質。 : 家具方面我買了： : 桌子一張，椅子兩張，床架，寢具七件組(全包)，地墊，書架。 : 家電我的房子有附爐具所以不用買。 : 我只買了洗衣機，微波爐，電子鍋，吸塵器。 : 家具部分我花了三萬七千多日幣(含運費) : 家電因為有遇到特價還有還原，大概花了一萬五萬台幣。 : 買家電還有要注意洗衣機是否有室內放置空間，如果沒有是否可放陽台。 : 還有洗衣機的排水口位置也要注意，若是在正下方還需要垂直排水套件。垂直排水套件一下找不到買可以到路邊panasonick的店買殺價的話如果是十月生請盡量殺!四月的話要看造化~ 推薦一個殺價的技巧好了~先去拿三家不同的廣告單~ 去看房時一起拿出來,對方就有點壓力了這樣比較好殺 : 因為我沒有買電視，這方面請熟悉的版友補足。 : 最後我選定的房子可以列給大家當作參考 : 距離:車站步行三分鐘 : 腳踏車駐輪沒有:因為我不騎單車 : 離學校距離:步行15min到研究室 : 最近的超市:三分鐘，附近還有其他兩家。 : 便利商店，三分鐘車站旁邊有兩間。 : 面向方位：正南方。 : 包網路與否：包~~光纖。 : 水費：不包。 : 光熱費：不包。 : 租金：55000(含共益費)被我殺到40000含共益費。 : 禮金:150000=>100000。一樣請拿出台灣人的殺價魂出來跟他拼。 : 押金：50000，退租會退回。通常禮押金會有一定行情林押禮的物件其實多少會有一定問題有時會特別吵晚上或是有"事故"的房間亦或是租不出去. : 窗戶數量：兩扇窗，一大落地，一小通氣窗。兩扇粗窗可透氣 : 室內洗衣機位置：無。但是陽台可以放。 : 地板：我選木地板，因為我對毛地毯會過敏。 : 廚房：電子式爐口，設備齊全，還有利用深夜電價加熱熱水的裝置。有瓦斯的比較好,或IH電化.個人認為瓦斯烹調比較適合台灣人. : 衛浴設備是否跟馬桶分離：否。台灣的都不分離用習慣了，沒差別。乾濕分離比較不容易長菌平時保持乾燥 : 對於短租的人 : 最好還是選擇無禮金無押金物件。 : 畢竟禮金這東西，住越久，就越微不足道。 : 另外要詢問仲介契約更新時是否需要任何費用?(重要) 這一點很重要!!!請注意其更新期間要多久?有的是一年有的是兩年通常更新料是一個月,什麼都沒做你要付它一個月的錢,如果你打算住長期千萬要看清楚喔.一年的話你一年就要多付他一個月 : 還有火災保險大概是兩年兩萬。如果是遊學的話還是用短租套房最好比較方便.這個就請來信了若是你在京都的話可以幫你安排比LEO更好的套房又便宜 ============================================================================== 作者: sandapro (zero) 看板: JapanStudy 標題: Re: [心得] 租屋心得分享時間: Mon Mar 8 23:31:37 2010 一般來說房東對於台灣人還是比較好的,在日本外國人有很多國籍不是你我能夠想像的,中國人是大宗但是非洲國家越南南美東歐第三世界的很多! 加上日本人普遍排外的心理,接到外國人真的很麻煩問題有太多了,比如: 越南人北越來的常常在房間烤魚...加上一種魚露的東西,那種味道像死屍他們覺得很美味. 但是這種房屋契約通常沒有辦法規範摩洛哥人帶朋友舉行宗教儀氏非洲人不繳房錢,房間住五個人.... 還有NBA球星來住拒不付房錢,因為他是美國人也很難告他. 等等,要規範也很難. 但是如果了解台灣的對台灣人普遍比較好,但大部份會把你當中國人. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.51.198.135 ※ 編輯: sandapro 來自: 114.51.198.135 (03/08 23:36) ※ 編輯: sandapro 來自: 114.51.198.135 (03/08 23:43) [1;37m推 [33mtaipeijimmy [m[33m:還有有韓國人的冰箱,幾乎盤盤的泡菜泡菜泡菜 [m 03/09 00:56 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:舉辦宗教儀式也不行？不吵到鄰居的話何必管這麼多 [m 03/09 00:58 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:呵呵 [m 03/09 00:58 [1;37m推 [33mtaipeijimmy [m[33m:摩洛哥的宗教儀式藉由音樂和香料刺激,讓神靈上身 [m 03/09 01:09 [1;31m→ [33mtaipeijimmy [m[33m:然後再接著自殘...... 聽說是這樣 [m 03/09 01:10 [1;37m推 [33mmoonfish [m[33m:不要吵到鄰居就沒關係吧...我們的八家將也要自殘阿XD [m 03/09 01:13 [1;37m推 [33mtaipeijimmy [m[33m:哈哈哈應該不是吵到鄰居的問題吧..... [m 03/09 01:14 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:味道!!!很多時候我們特別的味道別人並無法接受 [m 03/09 02:35 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:Jimmy正解! [m 03/09 02:36 [1;31m→ [33myeh10jp [m[33m:這些問題在別的國家一樣有~只是日本真的不愛租外國人 [m 03/09 02:51 [1;31m→ [33msandapro [m[33m:美國朋友說他只有晚上夜店受歡迎~ [m 03/09 03:01 [1;37m推 [33mNINIHEN [m[33m:我家台灣的房子挑房客時，八家將什麼的絕對不行 >_< [m 03/09 11:47 ------------------- 國立台北教育大學創新育成中心 402室 http://photo.xuite.net/msjfun http://photo.xuite.net/msjfun2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.112.239.152

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